城乡规划原理核心知识点复习笔记
5、明南京：1）中国城市典型的不规则都城，顺应地形，从防御角度出发修建；2）皇城、都城为中国传统都城形式，规则的方形，有中轴线，左祖右社，前朝后寝；3）南京历代都城，应天府是在历史的基础上改建而成，因而整个城市布局不严整，分三个区，相互联系不紧密；4）南京城在自然环境环绕中，建筑、环境、山水融为一体。
6、明清北京：1）布局恢复宗法礼制思想，继承前代都城规划的传统，成为我国古代都城建设的集大成者；2）城市布局艺术上，重点突出，主次分明，中轴对称，宏伟壮丽；3）方格网道路体系，但由于宫城居中，城市东西向道路交通受阻；4）商业市肆分布在城南正阳门外，城内鼓楼钟楼及很多行业市场和商业街构成集中和分散结合的商业网；5）居住坊里与道路相适应，继承元代的创新，散步与皇城四周，共37坊，居住环境良好，外城为一般居民居住；6）城市水系基本承袭元大都的体系，但是漕运不入内城，给水以井水为主，城市排水系统重新整修；7）城内各种宗教建筑杂然并存。
* 各个时期政治中心和文化中心的空间迁移【08简】
中国古代历史上城市发展和分布极不均衡，政治中心与经济中心呈逐渐分离的特点。总体来说，中国古代的政治中心是在北方，而经济中心则不断迁移。 1）秦汉时期
这一时期中国的城市主要集中在北方的中原地区，占全国城市总数的3/5，而广大长江流域、珠江流域、东南沿海地区和西南地区的城市数量较少。这一时期众多商业中心城市在北方中原死去兴起，并以商业贸易联系为纽带，形成了若干城市经济区域。此时政治中心集中在经济最发达的中原地区，特别是长安、洛阳一带。 2）魏晋南北朝以及隋唐时期
这一时期中国北方发生长达数百年之久的战乱，社会生产力的生机被斩断，城市遭到严重破坏，大量人口死亡、刘三，也有相当部分南迁，长江中下游、东南沿海一带等地区成为主要的城市发展地区。这一时期城市的发展重心南移，发展上呈“南升北降”的态势，分布上重心由黄河流域转移到了长江流域。新兴城市大多数分布在长江以南，并出现了不少繁华的大都市。同时随着运河的开凿和漕运的兴起，运河沿岸出现了一批著名的城市。这一时期由于少数民族的数度南侵，国家分裂，曾普遍出现南北两个都城，，但是在国家统一时都城仍在长安、洛阳和开封一带。 3）五代宋元时期
南北城市继续发展且数量曾增多，而北方城市仍在减少，城市发展和分布“南升北降”态势犹在延续。经济中心在中国东南部。该时期都城变迁经历了由西向东(经济原因）、由北向南、再由南向北（政治原因）的转移过程，并且初步确立了北京成为我国封建社会后期都城的位置。
4）明清北京时期
沿江沿运河城市发展轴线进一步增强，南方手工业、农业进一步发展且远超北方，商品经济也较为繁荣，区域性的市场和全国性的商路网基本形成，东南地区的城市越来越多，西部和北部的城市则逐渐减少，城市分布的不均衡性日趋严重。该时期都城多以北京为主。 总体来说，从隋以后，经济重心开始向江淮及江南一带转移，由此产生了我国政治中心与经济重心相分离的现象，这种情况一直持续到清代。由于政治中心与经济中心相隔较远，因此必须在两者之间修建交通干道，从而带动了沿线城市的发展。
* 影响中国古代城市规划的主要思想【09简、04简】
1、城市规划思想与古代占统治地位的如家的哲学思想有关。儒家提倡“居中不偏”，“不正不威”。这种思想直接影响城市规划布局的“宫城居中”及中轴线对称的布局。儒家提倡的
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礼教尊卑、伦理、秩序也影响到城市及建筑群的严整、方正的布局。 2、早期的耕作制度。“井田制”形成了中国早期城市方格网状的城市空间格局的基本形式，如《周礼﹒考工记》中所用的”夫“就是井田的丈量单位。
3、传统的营建技法。如中国早期的城市大多出现在北方地区，受当时当地的气候与建筑材质影响，出现了封闭的院墙体系及方正平直的格局。 4、特有的文化观念。主要有”天人合一”、“天人感应”的自然观、天圆地方学说，表现在城市象征性的构图和布局；阴阳五行思想和易学说，表现在城市布局中对方位、数字、对偶等的应用；相土形胜风水说，尤其表现在城市规划的选址和总体格局中。
5、封建政治制度。封建政治制度形成的特有文化价值观念也左右着城市规划的思想，城市规划中尤其强调等级尊卑、序列感。
6、社会经济发展形态。不同经济发展时期，城市功能的变化导师城市形态、营建风格的相应变化，例如北宋汴梁的坊里解体（11选）和沿街买卖的现象。
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第四章 城市空间结构与土地利用
第一节 城市空间结构及其类型
1、城市空间结构的定义（记忆）
是指城市各功能区的地理位置及其分布特征和组合关系，它是城市功能组织在空间上的投影，它具有内部结构、边缘区结构和外部结构之分。
2、城市形态的定义（记忆） 由结构（要素的空间布置）、形状（城市外部的空间轮廓）和相互关系（要素之间的相互作用和组织）所组成的一个空间系统。 * 常见的城市空间结构类型
1、团块状——主要是在城市中心的强大吸引力作用下形成的一种城市形态，城市的生产和生活在市中心区集中，城市地域则以同心圆的形状向周围延展，形成团块状的城市形态。 形成条件：是平原地区一种比较常见的城市形态
优点：一般布局紧凑，只有单一中心，有利于生产部门的协作和管理，节省用地，也使市政设施更加经济，同时也易于形成浓郁的城市氛围。
缺点：功能分区不是很明显，工业区域居住区混杂，处理不当易造成环境污染；这类城市发展到一定规模也会产生一系列弊病。随着城市地域呈同心圆向外扩展，往往使工业区和生活区层层包围城市，这在我国一些大城市工业布局中是一个较为普遍的问题。如果随着城市的发展，不能通过快捷的交通系统及时把人口和产业疏散出去，则团块状城市会在原有基础上蔓延，作“摊大饼”状发展；同时在交通组织上容易出现不易疏散的现象。
2、格网状——这种城市结构形态较为规整，一般由相互垂直的横向和纵向的干道构成整个城市的骨架。一般容易在没有外围限制条件的平原地区形成，不适于地形复杂地区。
优点：结构形态较完整，易于适应各类建筑的布置；城市方位的辨识性较好；城市空间持续生长容易，更适合汽车交通的发展；交通路径具有多选择性。
缺点：处理不得当易造成布局与景观的单调；交通距离不是最短；路网具有均等性，各地区的可达性相似，因此不易形成显著集中的中心区。
代表城市：北京、西安、沈阳。洛杉矶、米尔顿凯恩斯等，华盛顿在网格状路网的基础上增加了放射型道路，可视作这一形态的改进型。
3、环形放射状——主要由放射性和环形的交通网络构成城市的整体骨架。大中城市比较常见，一般不适于小城市。
优点：内外交通的通达性一般较好；可以让过境交通绕过城市，可使各个方向的交通进行转换；城市有很强的向心发展趋势，易形成高密度、展示性、有活力的城市中心；易于利用放射性道路组织城市的轴线系统和景观。
缺点：易造成城市中心的拥挤和堵塞，同时用地规整性较差，不利于建筑的布置。 代表城市：上海、成都。北京、巴黎。
4、星状——这种结构形态往往是由于沿着交通走廊发展的结果，沿着对外交通走廊串珠状地分布着若干城镇组团。城市外围功能区围绕核心区呈不均等连片集结，城市表现为从多个方面指状向外扩展。
形成条件：由自然条件或交通条件等因素的限制而在各个方向表现出不确定性所造成 优点：各城镇组团内部及其与中心区的联系十分方便，易以高速连接。 缺点：各组团不在同一交通线上，相互联系不便，不利于人的交往。 代表城市：华盛顿
5、组团状——整个城市不是集聚的团块状，而是分散为若干功能、用地相对独立的组团。
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由于受用地限制或河流阻隔等自然条件因素的影响，或在规划、控制等人为因素的作用下，城市建成区以河流、农田或绿地为隔离，形成具有一定独立性的众多组团的城市形态。它们相互之间通过便捷的交通联系在一起，共同构成一个完整的城市功能。 形成条件：一般是根据自然地形或其他空间要素的分割而形成的。
优点：这类城市的规划布局可根据用地条件编制，比较好处理城市发展的近远期关系；可以避免城市集中摊大饼发展的缺陷；可以与周边的自然生态环境保持较好的接触，并使各项用地各得其所；也保留了较大的空间发展弹性。
缺点：容易造成基础设施投入成本偏大；某些组团功能单一而发展动力不足。 代表城市：重庆、淄博
6、带状——这种结构类型的城市往往是受地形限制，沿主要交通干道发展而形成的。 形成条件：受地形限制，如沿河、滨江、河谷地带等。 优点：和自然紧密接触
缺点：往往会造成交通压力过于集中于少数城市空间轴线上；随着城市规模的加大，城市基础设施的建设、配套成本也会大量增加。 代表城市：兰州、深圳
7、环状——城市空间围绕着一个水面或山体而带状延长，形成环形的结构形态。 形成条件：受地形和自然环境影响
优点：可以长期保持城市与自然环境的接近
缺点：环状城市发展到后期，很难避免不向中心部分扩展；功能比较分散。
第四节 城市土地与土地制度
3、城市土地类型的划分（理解）
1）首先界定建设用地和非建设用地，再进行细分。
2）在中心城市内，城市建设用地共分为8大类、35种类、44小类。 R 居住用地——住宅和相应服务设施的用地
A 公共管理与公共服务用地——行政、文化、教育、体育、卫生等机构和设施的用地，不包括居住用地中的服务设施用地。
M 工业用地——工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地，不包括露天矿用地。
W 物流仓储用地——物资储备、中转、配送、批发、交易等的用地，包括大型批发市场以及货运公司车队的战场用地。
S 交通设施用地——城市道路、交通设施等用地 U 公用设施用地——供应、环境、安全等设施用地 G 绿地——公园绿地、防护绿地等开放空间用地，不包括住区、单位内部配件的绿地。
4、土地所有权与使用权（记忆）
1）土地所有权：土地所有者依法对土地实行占有、使用、收益，和依照国家法律规定作出处分并排除他人干涉的权利。分为国家土地所有权和集体土地所有权。（08选、06选） 2）土地使用权（土地使用经营权）：使用者根据法律、合同的规定，在法律允许的范围内，对国家或集体所有的土地享有使用的权利。
5、我国土地使用权出让方式及特点、问题（重点掌握）【11选、10简】
1）协议出让——是指土地使用权的有意受让人直接向国有土地的代表提出有偿使用土地的愿望，由国有土地的代表与有意受让人进行谈判和切磋，协商出让土地使用的有关事宜。 特点：主要适用于工业项目、市政公益事业项目、非盈利项目及政府为调整经济结构、
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实施产业政策而需呀给以扶持和优惠的项目。
问题：以协议方式出让入地使用权，没有引入竞争机制，不具有公开性，人为因素较多，因此对这种方式要加以必要限制，以免造成不公平竞争等。
2）挂牌出让——出让人发布挂牌公告，按照公告规定的期限将拟出让土地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公告，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。 特点：挂牌出让是招标拍卖方式出让国有土地使用权的重要补充，是土地的使用权招标、拍卖以外的有一种公开交易方式。挂牌出让综合体现了招标、拍卖和协议方式的优点，并同样是具有公开、公平、公正特点的国有土地使用权出让的重要方式，尤其适用于当前我国土地市场现状，具有招标、拍卖所不具有的优势：
a.挂牌时间长，且允许多次报价，有利于投资者理性决策和竞争。 b.操作简便，便于开展。
c.有利于土地有形市场的形成和运作。
3）招标出让——是指在规定的期限内由符合受让条件的单位或者个人（受让方）根据出让方提出的条件，以密封书面投标形式竞报某地块的使用权，又招标小组经开标、评标，最后择优确定中标者。
特点：招标出让的方式主要适用于一些大型关键性的发展计划与投资项目。
4）拍卖出让（市场化程度最高）——是指在制定时间、地点利用公开场合，由政府的代表者主持拍卖土地使用权，土地公开叫价竞报，按照“价高者得”的原则确定土地使用权受让人的一种方式。
特点：拍卖方式引入了市场竞争机制，排除了人为干扰，政府也可以获得较高收益。这种方式主要适用于投资环境好、盈利大、竞争性强的商业、金融业、旅游业和娱乐业用地，特别是大中城市的黄金地段。
第六节 城市土地利用评价与开发控制
6、土地利用的适宜性评价（记忆&理解）
根据城市建设利用需求与土地质量相匹配的原则，来评定土地作为城市土地利用的可能性与限制性，城市适宜性评价是城市规划的基础，主要内容包括： 1）城市土地作为建设用地的适宜性 2）城市土地生产布局的适宜性 3）城市景观设计的适宜性
7、土地利用的经济性评价（记忆&理解）
是在特定目的下，对土地的质量和使用效益在城市空间分布的差异情况进行评价，并确定其作为资产的价值和作为生产要素加以利用的经济效益。主要包括以下几个方面的研究： 1）城市土地定级和估价 2）土地上投入—产出效率 3）土地生态保护的支出
城市土地经济评价是城市土地资产管理的科学依据，也是建设项目可行性分析的重要组成部分，对城市规划中土地利用的安排具有重要作用。
8、土地利用的潜力评价（记忆&理解）【07简】
是从区域社会经济发展水平、自然环境和生态环境限制、城市基础能力等方面来探讨城市土地水平扩张和垂直扩展的能力，探讨通过城市功能区的空间替代或重新划分区域来实现土地增值的效益的能力与可能性，以及这些能力与效益发挥得程度。城市土地利用潜力评级
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