2、给水管道的维修 ⑴ 管道漏水
漏水是给水管道及配件常见的主要问题。明装管道可沿管线检查，即可发现渗漏部分，对于埋地直管，首先进行观察，对地面长期潮湿、积水和冒水的管段进行检漏，同时参考原设计图纸和现有的阀门位置，准确确定渗漏位置，进行开挖修理。 ⑵ 管道冻裂
对发生冰冻的上水管道，宜采用浇温水逐步升温或包保温材料的方法，让其自然化冻，对已冻裂的水管，对根据具体情况采取补焊或换管的方法处理。 （二）给水水池、水箱的维护与管理 1、贮水池的情况
根据环保和卫生防疫部门的要求，为确保水池水质，每季度应对水池清理一次，操作要求如下： ⑴ 准备工作
关闭水池进水阀，安排临时排风设施，临时水源，打开水池井口盖。 ⑵ 清洗操作
当水位降低到1/3时，关闭出水阀，打开底部排污阀，清洗人员从进口处沿梯子下至水池底部，用洁布将水池墙壁和底部擦洗干净、用清水反复冲洗干净，水池顶上要有一名监护人员，负责向水池内送新风，防止清扫人员中毒。 ⑶ 结束工作
清洗结束后关闭排污阀，打开进水阀，打开出水阀，收好清洗工具，将水池进水盖盖上并上锁并做好清洗记录。 2、高位水箱的清洗消毒
高位水箱由于多种原因导致异物侵入而造成水质污染，从而达不到生活用水标准，应半年进行一次水箱清洗工作，每1年进行一次消毒工作。 3、高位水箱渗漏及浮球阀的维修
水箱渗漏的主要原因是产生裂缝，修复裂缝的方法是向裂缝中灌注环氧树脂。 浮球阀关不住的原因主要是胶皮磨损，维修时应更换胶皮垫。 浮球阀不出水的原因主要是挑杆锈蚀，水眼被堵，维修时应除锈眼。 （三）水泵房的管理
水泵房的管理规定
⑴ 值班人员应对水泵房进行日常巡视，检查水泵、管道接头和阀门有无渗漏。
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⑵ 经常检查水泵控制柜的指示灯状况，观察停泵时水泵压力表指示。在正常情况下，生活水泵、消防水泵、喷淋水泵的选择开关应置于自动位置。
⑶ 生活水泵规定每星期至少轮换一次，消防泵每月自动和手动操作一次，确保消防泵在事故状态下正常起动。
⑷ 泵房每星期由分管负责人员打扫一次，确保泵房地面和设备外表的清洁。 ⑸ 按照水泵保养要求定期对其进行维修保养。 ⑹ 保证水泵房的通风，照明及应急灯的正常使用。
室外给水管道的维护与管理
一、室外给水管道的维护与管理
⑴ 熟悉室外给水管道的位置及基本布置情况。
⑵ 检查阀门井的井盖是否严密，防止杂物落入，给修理工作造成麻烦。
⑶ 每年冬季到来之前，要做好室外管道及设备的防寒保温工作。对盖不严的阀门井、水表井、消火栓井都应该在井中填以干稻草或其它保温材料，以防将阀门，水表，消火栓等冻给，对设在室外的水龙头，水箱也应保温。 二、室外给水系统的维护
⑴ 埋设给水管道的地面上下不允许堆放重物，不允许大量放置对水质有严重污染的物质，不允许在地面上盖永久性建筑，作沟渠。
⑵ 给水系统的阀门井、水表井、消火栓井、接合井等定期检查。阀件要定期试水和给转动杆件加润滑油，以保持开关灵活。阀门、仪表和井梯外表要经常进行除污、除锈处理。垫片、螺栓、手轮、压盖、井盖、井体等如有损坏应及时修理。
⑶ 消火栓要按消防部门的规定定期试水以保持其状态完好。室外用消防器材必须放置在具有明显标志的消防箱内，消防水龙带要保持干燥无损，试水后必须晾晒，各种移动式消防灭火器要设置在明显的地方，定期检查灭火剂是否有效。 三、室内排水系统的管理范围和管理要求 1、室内排水系统的管理范围
室内排水系统由物业部负责，市政排水设施的管理分界如下：以3.5m路宽为界，凡道路宽在3.5m以上的，其埋设在道路下的市政排水设施由市政工程负责，3.5m以下的由物业部负责，小区内各种地下设施的检查，井盖的维护，由地下设施检查井的产权单
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位负责，有关产权单位也委托物管公司负责。 2、室内排水系统的管理要求
物业设备管理部门应重视排水设施的管理工作，保证室内排水系统的通畅。
⑴ 建立巡视工作制度，一般在物管公司的指导下，配备有一定业务能力和经验的工人，对排水管经理、排水设备进行巡视。外巡人员以“巡”为中心，以预防为主，要求及时发现，解决或上报各种违章问题。内巡人员以“查”为中心，要求及时，准确地为养护工作提供原始资料依据。
⑵ 配合其他部门做好排水工作，物业不是孤立，它总是和其它市政工程、其它物业联系在一起，物业部要配合市政部门做好排水工作，既要保证污水的顺利排放，又要保证排放的污水符合排放标准，不污染环境。
⑶ 建立健全的排水设施档案，物业部要配合排水设施档案资料员，建立档案资料袋，做到有设施就有档案，对各项设备、设施的使用情况，都要记录在案。
⑷ 做好宣传教育工作，教育用户爱惜各项设备、设施、不要向下水道内倒杂物，以免堵塞管道，也不要随意改变管道的线路，对于破坏排水设备设施的行为或现象，一定要杜绝，对于有关责任人要追究责任。
⑸ 加强排水设备、设施的维护，对排水设备的检查和维护是维持设备正常使用的保证。其中一项做得不好，就会使其它工作陷入忙乱和被动状态。 四、室内排水系统的管理内容 1、定期对排水系统进行养护清通。 2、教育客户不要把杂物投入下水道。
3、定期检查排水管道阀门是否生锈或渗漏，发现隐患及时处理。 4、定期检查和清扫室外排水沟渠，清除淤泥和杂物。
5、检查楼顶、墙壁、地面等处有无滴水、涸水、积水等异常现象，如发现管道确有漏水情况，应及时修理，以防损伤建筑物和有碍环境卫生。
6、厕所、盥洗室是卫生设施比较集中和管道布置密集的地方，应作为检查的重点，且每次检查时间间隔以不超过一周为宜。检查时要注意厕所，盥洗室的地面是否干净，大小便池是否经常进行冲洗，还要注意管道的防腐涂料是否完好。 五、室内排水系统的维护
室内排水管道最常见的问题是室内排水管道堵塞，排水管道的堵塞会造成流水不畅，排泄不通，严重的会在地漏、水池、马桶等处外溢。
造成堵塞的原因多为使用不当，如硬杂物进入管道，停留在管道中部、拐弯处、排水
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管末端，有的是在施工过程中，砖块、木块、沙浆等进入管中。修理时，可根据具体情况判断堵塞物的位置；在靠近的检查口、清扫口、屋顶通气孔等处，采用人工或机械清通，如无效时可采用尖錾剔洞清通或采用开天窗的方法进行大开挖、排除、堵塞物。 六、室外排水系统的维护与管理 1、室外排水系统的管理内容
⑴ 熟悉排水管线的位置及基本布置情况。
⑵ 检查井的井盖是否严密，防止杂物落入，给修理工作造成麻烦。
⑶ 检查雨水井及其附件是否完好，重点检查雨水井附近有无堆放石灰，砂石、碎砖等建筑材料，以防雨水将这些东西冲入雨水管道，造成管道被堵塞。 2、室外排水系统的维护
室外排水管道最常见的问题是管道堵塞，排水不畅通，造成不畅通的原因有检查井盖不严，砂石、杂土和树叶等杂物进入排水管道，或树根从管道接口、裂缝处进入管道内吸取养分，在排水管内生成圆节状根系使管道堵塞，另一造成排水管道损坏的因素是管道的塌陷。这主要是因为管基下部的土质松软或软硬不均，施工时没有处理好。此外，也可能是由于管道上方的地面上堆放重物，或重型车辆碾压所致。
夏季在暴雨过后要检查和清理排水管各水管内的淤泥杂物。
消防系统的维护与管理
一、室内消火栓给水系统的维护
消火栓应经常保持清洁、干燥、防止锈蚀、碰伤或其它损坏，每半年至少进行一次全面的检查维修，检查要求为：
1、消火栓和消防卷盘供水闸不应有渗露现象。
2、消防水枪、水带、消防卷盘及全部附件应齐全良好，卷盘转动灵活。 3、报警按钮、指示灯及控制线路功能正常、无故障。
4、消火栓箱及箱内配装的消防部件的外观无破损，涂层无脱落，箱门玻璃完好无缺。 5、消火枪、供水阀门及消防卷盘等所有转动部位应定期加注润滑油，箱门玻璃完好。 二、自动喷水灭火系统的维护
自动喷水灭火系统必须有日常监督、检测、维护制度、保证系统处于良好的工作状态。
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1、负责系统维护管理的专职人员必须熟识自动喷水灭火系统的原理、性能、操作维护规程，并具有消防管理培训合格证。
2、管理人员必须每天巡检责任区内一切供水总控制阀，报警控制阀及其配件，进行外观检查，保证系统处于无故障状态。
3、所供水源必须保证要求的水量和水压，每年对水源供水能力进行一次测定。贮存消防用水的水池、消防水箱，每月检查一次，核对水位，以及消防用水泵使用的技术措施，发现故障，及时进行修理，消防水池、消防水箱的水需要更换时，应通知消防监督部门，临场监督消防用水的水温不应低于5℃，且应防止结冰现象。 4、每两年对贮水设备进行一次维修。
5、消防水泵应每月运行一次，若采用自动控制时，应模拟自动控制参数进行启动运转，每次运转时间宜为5秒，每月应用报警控制阀旁的泄放试验阀进行一次供水试验，验证系统供水能力。
6、一切控制阀门应用铅封固定在开启或规定的状态，且阀门应编号，挂上标牌，保证阀门不被关闭，使供水管路畅通，室外阀门井中的控制阀，应每月检查一次，保证阀门处于开启状态。
7、水泵接合器的接口及附件，应每月检查一次，保证接口完好，无渗漏。
8、每两个月对水流指示器试验一次，利用末端的水阀排水，检查其能否及时报警。 9、每月检查一次喷头外观，发现不正常喷头应及时更换各种喷头应保持一定的备用量，建筑物内喷头数量小于300个时，喷头备用量不少于6个；装有300 ~1000个时，不少于12个，装有1000个以上时，不少于24个，喷头的更换或安装应用专用扳手。
10、发现故障，需停水进行修理时，应向主管报告，并取得维修专业人员的同意，且
亲临现场监督，才能动工。
11、自动喷水灭火系统每年进行一次可靠性评价，并对施工验收，日常管理维护，修
理情况进行总结。
12、报警阀附件应齐全，水压表应经校核保持标准压力，准确无误，水流指示器和报
警控制阀应能正常报警。
为了保证自动喷水灭火系统的正常工作，对系统需进行定期检查，主要包括日常检查和定期检查。
1、日常检查
系统使用中，应每日检查：（1）水源的水量和水压；（2）消防泵动力；（3）报警阀各
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