部件的工作状态。
2、定期检查
除日常检查外，尚应每季度或半年对系统进行一次定期检查，内容包括： 1）喷头
喷头外表应清洁，尤其是感温原件部分，对轻质粉尘可用空气吹除或用软布擦净，对含油污垢的喷头应将其分批拆换，集中清理。
2）报警阀
对报警阀进行开阀试验，观察阀门开启性能和密封性能，以及水力警铃、延迟器的性能，此试验可通过末端试验装置进行。如发现阀门开启不通畅或密封不严，可拆开阀门检查，视情况调换阀瓣密封件，对安装的压力表要定期检验。
3）管路
检查系统管路有无腐蚀渗漏，湿式系统管路内的水应定期排空、冲洗。 4）水源
检查消防泵的启动、吸水、流量和扬程消防水池，高位水池的工作状态。 三、火灾自动报警系统的维护
保证火灾自动报警系统的连续正常运行和可靠性对建筑物的消防安全是十分重要的，火灾自动报警系统必须经当地消防监督机构验收合格后方可使用，任何单位和个人不得擅自决定使用，火灾自动报警系统的维护管理应注意以下几点：
1、应有专人负责火灾自动报警系统的管理、操作和维护，无关人员不得随意触动。系统的操作维护人员应专门培训，并由消防监督机构组织组织考试合格的专门人员担任。值班人员要熟练掌握本系统的工作原理及操作规程，应清楚了解建筑物报警区域和探测区域的划分以及火灾自动报警系统的报警部位号。
2、火灾自动报警系统应保持连续正常运行，不得随意中断运行，如一旦中断，必须及时报当地消防监督机构。
3、为了保证火灾自动报警系统的正常运行和可靠性，应根据建筑物的具体情况制定出具体的定期检查试验程序，并依据程序对系统进行定期的检查试验，在任何试验中，都要做好准备以防出现不应有的损失。
火灾自动报警系统应进行以下定期检查和试验：
使用单位每日应检查集中报警控制器和区域报警控制器的功能是否正常，检查方法：有自检、巡检功能的可通过扳动自检，巡检开关来检查其功能是否正常；没有自检、巡检功能的，可采用给一只探测器加烟（或加温）的方法使探测器报警，来检查集中报警控制
21
器或区域报警控制器的功能是否正常。同时，在检查复位、消音、故障报警的功能是否正常，如果发现不正常，应在日登记表中记录并及时处理。
2、季度试验和检查
使用单位每季度对火灾自动报警系统的功能应做下列试验和检查：
1）按生产厂家说明书的要求，用专用加烟（或加温）等试验器分期分批试探测器的动作是否正常，试验中发现有故障或失效的探测器应及时更换。
2）检验火灾警报装置的声、光显示是否正常。试验时，可一次全部进行试验，也可部分进行试验，试验前一定要做好妥善安排，以防造成不应有的恐慌或混乱。
3）对备用电源进行1~2次充放电试验，进行1~3次主电源和备用电源自动切换试验，检查其功能是否正常。具体试验方法：切断主电源，看是否自动的换到备用电源供电4h后，再恢复主电源供电，看是否自动电备用电源切换到主电源供电。同时检查备用电源是否正常充电。
4）有联动控制功能的系统，应自动或手动检查消防控制设备的控制显示功能是否正常。 5）检查备品备件，专用工具及加烟、加温试验器等是否齐备，并处于安全无损和适当保护状态，直观检查所有消防用电设备的动力线、控制线、报警信号传输线、接地线、接线盒及设备等是否处于安全无损状态。
6）巡视检查探测器，手动报警按钮和指示装置的位置是否准确、有无缺漏、脱落和丢失。
3、年度检查试验
使用单位每年对火灾自动报警系统的功能应做全面检查试验，并填写年登记表。
消防演练实施方案
为了加强全体员工消防意识，使每位员工熟悉灭火程序。
当监控中心或举报火警时，由监控中心通知义务消防员前往火警现场观察，火警确认后向管理部通报。
一、在秩序管理部主管领导下，队长负责火场灭火。由一、二班消防队员携带灭火器材如：
消防斧、应急灯、灭火器、防毒面具，在2分钟内到达火灾现场进行灭火工作。 二、大厦管理部总经理负责灭火救人工作总指挥，如火情严重负责向119火警举报。
22
三、大厦管理部经理负责，人员疏散、物资抢救、具体由四班、三班协助。 四、大厦维修部主管负责关闭相应的动力、照明电源、电梯、启动消防泵。
五、大厦清洁部主管负责，组织清洁人员输送灭火器材，同时可以一协助管理部经理搞好、
疏散、物资抢救工作。
六、火情严重时通过广播，协助管理人员进行疏散。 七、注意事项：
1、当火情较大，首先由维修人员断掉电源，在没有断掉电源的情况下，不能用水进行灭
火。
2、在救火中应注意自身安全。
3、疏散时沉着冷静，防止人员拥挤，严禁乘坐电梯。 4、火灾过后应注意保护现场，便于消防部进行调查。
停电应急作业流程
一、适用范围：
大面积停电（通知或未通知的），我大厦整体的电路检修、电路故障等。 二、要求：
预先接通知，提前告之大厦所有出租单位，做好停水、停电准备工作，检查应急照明情况，做好预防工作，加强楼层巡视确保安全。 三、具体内容： 1、维修部：
⑴ 立刻检查电梯，强行打开电梯门，放出困电梯内的客户或检查电梯内有无人员被困。 ⑵ 及时处理消防报警系统，检查各个区域与楼层的应急电源是否开放。 ⑶ 主管需立即派人到各层将动力线支线全部切断，直至电力全部恢复供应。
⑷ 电力全部恢复供应后，必须测量电压，检查配合电柜工作情况，通知电工逐层打开各层动力。
⑸ 一经发现停电，如非我方原因，维修部主管应立即派人查出停电原因，并回复公司。
23
市电备用电源倒闸操作程序
大厦停电后，必须接到由主管签字的工作单（节假日期间除外），节假日期间值班电工必须接到使用备用电源单位的操作员，持有备用“电源使用、停止操作申请表”，申请表中的内容、签字必须填写清晰、准确.
单位加盖公司印章、操作人签字，交大厦配电值班人员后），配电值班电工方可实施倒闸操作。
倒闸操作必须严格按规定的程序进行，发令人、操作起始时间及每一工作程序详细记录到“倒闸操作票”中。具体的工作程序：
一、发现市电停电后，立即卸下大厦的负荷开关。（认真核实，尤其是使用备用电源的单位） 二、正常工作日（周一至周五），由主管接到使用备用电源单位操作员，递交填好的市备用
电源使用、停止申请表，给大厦值班电工下达工作通知单。
三、大厦值班电工操作倒闸开关，使其由市电位置转换至备用电源位置。操作完毕，通知
备用电源使用单位操作员，可以启动备用电源。
四、市电送来后，电压表指示正常，指示灯亮，值班电工即时通知发电人员（使用备用电
源单位的操作员）作好备用电源停电准备。
五、接到使用人，“备用电源使用、停止申请表”倒闸操作人员，确认已卸下备用电源的负
荷，拉下发电机主开关，发电机停止送电后，值班电工操作倒闸开关，使其由备用电源转换至市电位置。
六、值班电工操作道闸开关，使其由备用电源转换至市电位置。 七、观察各种指示仪表正常后，逐个操作负荷，让负荷投入。
八、按倒闸操作票填写要求，在监护人、操作人栏签字，一式三份（备用电源使用单位、
维修部、管理部存档各一份）。
24
高低压配电装置运作安全程序
一、配电值班人员
配电值班人员必须严格遵守《员工手册》和各项规章制度。 二、值班人员
值班人员必须持有合格技术证件，熟练掌握本大厦供电运行方式，线路向及设备技术性能，并且具实际处理事故能力，方可上岗工作。 三、正常运行中的巡视规定
1.每两小时巡视一遍并做好列表记录，包括有功电度表、无功电度表、电压表、电流表读数、直流电屏充电电压、充电电流读数，室内温度及变压器相芯温度。 2.定期巡视变压器运行状况，从声、味、温等现象观察变压器是否正常。
3.制柜及总开关的外观要清洁，巡视中留意柜内是否有异常响声，各指示灯是否完好。 4.直流电池柜内电池组液体是否足够，有无泄漏，充电情况是否良好。 5.各抽气扇运行是否正常，隔尘网应定时清理。 6.室内照明，紧急照明及卫生情况应良好。 四、安全操作
1.必须执行操作申请制度和停电检修制度。
2.高压制柜停送电操应填写好工作票，操作并检查各项操作机械完好，严格执行一人操作，一人监护安全工作制度，按工作票填写程序进行操作。
3.配电值班员应熟悉配电房制柜的各项操作细则及工作程序，做到操作准确无误。 4.停电操作必须从低压到高压依次进行，送电操作必须先从高压侧进电，对变压器或线路充电，然后依次从高压至低压送电。
5.清洁、维修变压器必须先穿戴好防护用品，试验专用电笔是否正常，然后切断低压侧负荷及高压侧电源，验明无电后，用专用电棒逐相对地放电，再将三相短接；由两人以上进行工作，接拆专用地线必须指定专人进行。
6.低压柜停电工作应注意验明无电后对电容放电，完毕后用专用接地线对相线可靠接地，并两人以上时方可进入现场工作。
25