岗记录。
8、接班人认真听取上一班的工作情况汇报。
值班制度
一、值班电工规定
1、严格遵守公司员工守则和各项规章制度，服从主管工作安排。
2、熟悉掌握大厦供配电系统、给排水系统、电梯、弱电系统（电话、宽带、消防等）的配置及运行原理、操作程序。
3、坚守岗位，按照巡视大厦公共区域供水、排水、供电、消防等设施的完好状况。定期巡视供配电机房、水泵房、电梯机房、电信机房、监控室、发电机房。密切监视各仪表的工作情况，准确抄录各项数据，填好报表，发现问题及时处理。
4、熟悉电梯的性能、构造和使用方法，每天按要求准时开启和关闭电梯，确保电梯正常运行。
5、及时处理对突发性停机故障（包括停电造成停机），并迅速奔赴现场，先将电梯中被困客人放出，及时排除电梯故障并详细的分析、记录。
6、做好电梯门轨道、电梯井和电梯机房的清洁工作，做到无污迹、无灰尘、无垃圾。 7、严格安全操作程序，严格执行操作票制度，严格报告制度，发现事故时，值班人员应保持冷静头脑，按照操作规程安全排除故障，并及时向上级主管汇报。
8、严格交接班纪律，事故不排除不许进行交接，应上下两班协调工作，一般性设备故障应交接清楚并做好记录，配电设备发生事故时不得离岗。 9、及时接收和销工作单，确保工作完成及时、达到质量标准。
10、如供配电停电，负责及时同供电局联系，并做好登记工作，另一方面按操作规定启动发电设备。
11、检查大厦配置的仪表、仪器运行情况，确保准确无误；按规定定期抄表（准 确及时报主管核对）。
12、严格按照《大厦设备、设施控制管理规定》执行。厉行节约，杜绝浪费能源。 13、完成上级交给的其他工作。 二、交接班规程 ㈠ 接班人员须知
36
1、上一班设备运行情况； 2、正在维修的设备情况； 3、仪表指示是否正确； 4、设备故障处理的经过和结果。 ㈡ 交接班程序
1、按规定时间由交班员工主持交接班。
2、交班宣读本班工作情况记录及当前运行方式。
3、交接班双方共同巡检设备一次，接班检查，交班随从巡查。 ㈢ 交接班暂停
凡有下列情况不得交接班，必要时须立即通知主管到场处理。 1、设备记录与实际运行状况不符时； 2、交接班人员一方不在现场；
3、当班人员精神状态不良（包括疲倦、醉酒、伤病等）时； 4、设备有故障，正在检修中，而必须交接双方共同处理时； 5、设备运行有异常而找不出原因，或运行情况不明时。
机电设备设施定期养护检修制度
定期制定各类机电设备、设施检修养护计划及实施方案： 1、配电柜（盘）
在夏季和冬季用电高峰前停电检修。检修前填写“配电柜检修工作票”经批准后实施。 2、供水系统水泵
除日常巡视检修并填写“水泵运行记录”外，每半年对电动机进行一次检修，一年进行一次大修，备用泵要处完好状态，定期交替运行，维修周期同上。养护检修后填写“设备维修记录表”及“设备保养记录”。
3、消防泵及附属配套管网报警、喷淋等设施装置
属于长期备用设备，但始终处于完好状态。除日常养护外保证每年至少两次检修和试运行（一般安排在“五一”“十一”前）。养护检修后填写“设备维修记录表”及“设备保养记录表”。
4、线路的灯具的维护
⑴ 线路安装不论采用明线和暗线敷设方式，必须符合有关安装的规范要求，维修方便确保
37
客户用电安全。
⑵ 每年定期对管理的照明线楼层内配电盘、闸刀、零线端子、熔器等进行检查，发现异常及时处理。
⑶ 每年雨季前对大厦三相四线供电的进户线的接头进行认真检查，以防工作零线接触不良，造成因负载不平衡，电压增高而烧毁电器的事故。
配电房安全管理制度
一、保证安全的组织措施，在安全工作中各级领导负责如下责任： 1、总经理
⑴ 严格贯彻“安全第一、预防为主”的方针。 ⑵ 监督检查本制度的执行情况。 2、维修部主管
⑴ 严格贯彻执行本制度。
⑵ 为保证安全，防止设备损坏和造成停电，应经常了解分析安全情况，每月至少组织一次安全分析会。
⑶ 对严格遵守制度的人员给予表扬、奖励、对于违反规定人员进行批评教育，视情况给予处理。 3、电气负责人
⑴ 组织实施执行本制度，对工作人员进行安全教育，定期进行安全检查，制止违章作业。 ⑵ 组织调查分析电气设备事故及人身事故，及时向领导和有关部门报告。 二、配电房管理（安全）制度 1、配电房是本大厦的重要部门
2、配电房属于配电值班人员管理，非工作人员不经允许不得入内。 3、配电房要保持清洁，禁止堆放杂物。
4、配电值班人员每天定期巡视，观察仪表指示，运转是否正常、有无异常声响，有无异味，设备有无发热现象。
5、经常观察门窗是否密封良好，地、墙有无鼠洞，防止小动物入内。 6、操作开关前要核对标示，防止误操作。 7、配电值班人员离开配电房要落锁。
38
8、严禁易燃、易爆物带入配电房，因工作需要必须带入的要有相应的防护措施。配电房所配备的干式灭火器要按秩管部门的要求定期检查。
9、线路和设备上有人工作，应停电、验电，并悬挂“有人工作，禁止合闸”的标牌。 10、发电机是准备应急之用的设备，应按照《河南省电气设备运行管理规程》第239条的规定必须采用双掷道闸，防止向电网送电，因停电需要启用发电机，要经主管领导批准，并严格按照发电机投入运行的程序操作。
11、发现设备有缺陷，要及时修复或更换，严禁带病运行。
配电房（低压配电装置）的维护制度
一、巡视与检查
1、每天上午8：00前，值班人员对配电设备线路巡视、检查，确保运行处于正常状态，按“配电运行记录”内容规定、要求认真填写。下班填写“低压配电运行日志”，如设备运行出现异常情况应立即上报上级领导，同时交班人员不得离开岗位，同接班人员一起组织将故障排除并填报“设备维修记录”。由主管负责人填写“事故报告单”上报部门，对大型故障及时报总经理办公室。 2、巡视内容：
⑴ 全分路的负荷情况与仪表指示是否对应。 ⑵ 电路的各部连接点有无过热现象。 ⑶ 三相负荷是否平衡，三相电压是否相同。 ⑷ 配电装置的内部有无异声异味。
⑸ 电器设备的保护罩有无松动现象，是否清洁。 ⑹ 表面是否清洁，接地是否良好。
⑺ 门窗是否完整、通风、温度、湿度是否符合要求，下雨有无渗雨现象。 二、清扫、检修
检修前手续办理程序：填写“配电柜检修工作票”报管理部批准并将使用材料提前配备到位，养护过程需填写“设备养护记录表”。
1、配电装置清扫、检修每年两次，其内容除清扫和摇测绝缘外，还应检查各部件连接点和接地处禁锢情况。
39
2、各种电气清扫检修内容：
A、空气开关的触头如磨损度超过1mm时应更换，烧伤严重者，应磨平打光，检查吸合是否良好，有无错位，触头有过热、失效应更换。
B、带负荷的刀开头每半年检查一次触头，并在刀口上涂中性凡士林油。 三、异常运行和缺陷处理
1、各种电器触头和接点过热应检查触头压力及禁锢程度，消除氧化层，打磨接点，调整压力，拧紧连接处。
2、发生放电声响，应立即停电运行，取下灭弧罩及外壳，检查接触头接触情况，并摇测对地及相间绝缘电阻是否合格。 四、测量仪表的使用校验
1、控制盘上的测量仪表由值班运行人员监视，使用中发现不准确，应及时送专业维修处校验。
2、测量仪表过热，冒烟应立即取保险或短路二次电流端子，将故障表退出运行。 五、电度表的运行和校验
1、电度表接线必须正确，并由供电部门加封，用电单位不得更动。
2、用电单位发现计费表或互感器等运行中出现异常时（如熔丝熔断，表不走等）应立即通知供电单位，并准确记录发现的时间。
3、电度表的校验要按供电局的要求，定期进行校验。
水泵房管理制度
1、水泵房是本大厦的重要部门，非工作人员不经允许不得入内。 2、水泵房要保持清洁，禁止堆放杂物。
3、水泵房及地下水池、消防系统全部机电设备由专业人员负责定期检查、保养、维修、清洁，并认真做好记录，解决不了的问题要书面上报主管。 4、水泵房内机电设备的操作由专业人员进行，其他人员不得操作。
5、生活水泵、消防水泵、喷淋水泵在正常情况下，选择开关位置及自动位置，所有操作标志等均应简单明确。
6、值班人员每天应巡视一次，并按规定做好记录。
40