3、调查方法（调查活动的具体手段与办法）
调查七法：个别交谈；开调查（座谈）会；现场观察；问卷调查；文献调查；统计调查；专家调查。调查各法“要诀”：
A.[个别交谈] 尊重被调查者；掌握好对方的心理、情绪，做好思想工作，解除顾虑；善于提问；采取适当的启示方式。
B.[开调查会(最常用)] 五至八人，注重人选；让参加者事先有准备；注意态度，平易近人，循循善诱；随机应变，善抓新线索；采取适当的记录方法；时间两小时左右。
C.[现场观察] 观察真实现场，防止有人弄虚作假；不带任何偏见地悉心观察；既要“略看”又要“细察”。
D.[问卷调查] 精心设计问卷，所提问题易于为被调查人理解，使其乐于、便于回答；尽可能便于整理、统计。
E.[文献调查(简便易行且真实准确)] 有目的、有选择地收集文献资料并加以整理；正确鉴别，去粗取精、去伪存真；与实地调查相结合。一般作为社会调查的先导。
F.[统计调查(定量研究)] 必须确保统计数字的准确、完整、及时；定量分析与定性分析相结合。
G.[专家调查(专家论证)] 越来越多被采用。 四、研究阶段 ——“分析好 大有益”
[案 例] 中山路步行街缘何“千呼万唤不出来”？（乌鲁木齐市中山路步行街试办过程中调查与研究的结合）
关于研究阶段的三个问题—— 一是研究的方法；
二是调研成果的形成。调研报告的写作； 三是成果的转化。 1、研究方法
比较法；类比法；分析法；综合法。
[案 例] 房产泡沫 ？全国大部分大中城市房价收入比超过6倍。
北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连、西安的比率都超
过了10。今年上半年全国房价同比继续上涨。房产泡沫最大的地区不是经济发达地区，而是经济相对落后地区。
国际上发达国家的房屋销售中，套房销售价格与消费者户均年可支配收入合理比率为6—10倍。根据目前中国的经济状况和居民消费水平，业界认为我国现阶段此比例为5—6倍较为合适。
实际情况如何？见下图表：（下页）
2001：全国平均为7.8。 （242680 : 31079 =7.8）。
2002：全国35个大中城市大部分套房销售价格(按每套房屋100平方米计算)与户均年可支配收入(按户均3.4人计算)比率都超过6，其中北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的比率都超过了10。
东北：沈阳户年均可支配收入为21713元，只及全国平均水平70%但房价高达296820元，是全国平均水平的122%。大连和沈阳类似。长春、哈尔滨房价虽低于全国平均水平，但其收入远远低于全国平均水平。
华北：房产主要受北京市12.4倍的带动。北京488370元较广州要低，更远低于深圳692120元。
深圳市的价格收入比却仅为9，因其77087元的收入傲居全国之首，约是全国平均水平的2.5倍。
上海：43804收入虽然只及深圳57%，但其房价控制较好，并没有出现深圳的高房价，只及深圳房价的55%。因此两个城市的房价收入比接近。（上海市市长韩正：“今年上海的房价上涨是较快的！” ）
宁波：不仅房价较全国平均水平低，而且其收入以40769元远高于全国平均水平，因此其房价收入比仅为5.9，不仅在华东地区，而且在沿海经济发达地区也是较低的。
南京：房价明显过高。其 30084元收入不及全国平均水平，却以357920元的房价仅次于深圳、广州、北京、上海，高于邻省的杭州、宁波。
贵阳：房产泡沫居西南地区之首。房价收入比为12.5，远高于邻近的昆明、南宁、重庆。西南几个省市的收入水平较接近，贵阳市以22852元为最低，但房价却以286050元为西南之最。
大西北：房产与其收入水平相对较合适。西宁、乌鲁木齐、银川、兰州四市收入水平相当(21000元左右)。西安：房价居西北最高，为233760元，约是西宁的2倍，且其房价收入比高于10。
华中地区：房价收入比是全国平均最小的。呈周边地区房价均高的“四高中低”的局面。
对策： 加大宏观调控 土地资源的储备是房地产开发商关注的最重要环节。有些地区已经采取了切实措施，加强对土地资源开发利用的监管，但在全国范围内控制力度不够。适合高、中、低不同收入阶层消费者购买的房屋建设比重控制不好，有些地区一方面新开盘的经济适用房供不应求，另一方面房屋开发量较大，房屋空置率呈现上升态势。
第一要调整房屋建造结构，使房屋销售总体价格趋于合理。 第二要全面开放和完善房屋二级市场，使一二级市场互补，从而使市场房屋资源利用更合理。
第三要从可持续发展、合理使用和供需平衡出发控制土地资源的开发利用和房屋建设，制止土地炒作，以防出现各种房屋的销售冷热不均。
2、调研报告的写作——调研成果的集中体现
A.调研（调查）报告种类：
a.反映社会情况的 （政治、经济、文化、科技、军事等等方面情况）； b.介绍新生事物的 （新人新事）；
c.总结典型经验的 （介绍先进典型有代表性的经验、作法、体会）； d.揭露问题的（披露存在的问题和弊端，明辨是非，以正视听）； e.考察历史事实的。
[案 例] 阅读一份调研报告：
靠什么容忍贫富差距 ——欧美经验的启示(节录)
控制与容忍应该并行
中国社会的贫富差别不断拉大，已经引起了越来越多人的关注。毫无疑问，贫富悬殊将损坏社会公正，不利于社会稳定。在我国，不少有识之士居安思危，提出要大力减小贫富分化，乃是深有意义的远见之论。
但问题是：不管我们喜欢不喜欢，贫富差距的拉大恐怕是中国经济发展中不可避免的一部分。我们一方面应该尽可能地控制贫富差距的扩大，另一方面也要提高社会对贫富差距的容忍能力。只有两头作战，才能最大限度地减轻社会的动荡。
加入世贸组织后，中国面临与世界最先进国家的竞争。要使中国在一些尖端领域达到世界先进水平，则中国在这些领域中的从业人员的收入，也必须是具有世界竞争力的，否则难以留住人才。
未来世界高层次的人员流动几乎是无国界的。如果中国不能容忍自己的部分国民享受国际上的同行们的生活水平，这些人就会跑到发达国家去为他人创造财富。
最近清华商学院以百万元的年薪雇用一批华裔美国教授在假期来章课。他们假期的外快就是一个中国中产者年收人的几十倍！如果要章平等就请不到人。而在有些领域，非这些人回来章学不可。中国人在美国的高科技领域很出风头，但