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单元规划重点分析与居民生活密切的设施，包括教育、社区管理、农贸市场、环卫设施、文化体育、医疗设施等。采用两种分析方法：
一是采用单元人口分析法，通过百户指标确定整个单元区块所需各项设施用地规模大小；
二是通过合理的半径来分析配套设施分布的合理性问题。 通过上述的分析有效合理地规划公共配套设施。
公共配套设施图(点击图片可浏览大图片)
用地规划
三墩规划管理单元中所包含的用地，涵盖了历史与现实发展的双重意义，因此本单元的发展与更新是两条基本脉络。发展中注重和谐环境的塑造；更新中基于原有社会、物质框架
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基础上对原有的结构形态进行整合，保持和完善其中的科学、合理的成分，引进新的机制和功能，逐渐用新质替换出那些不和谐的内容，使更新后的整体可以支撑新生活的需求。 规划用地的布局注重与规划单元周边地区用地的协调，包括城市的用地功能布局、道路交通、景观绿化以及城市风貌、历史保护等各个方面，以其单元与周边单元共同形成和谐统一的整体。
土地利用规划图(点击图片可浏览大图片)
交通规划
根据《杭州三墩地区控制性详细规划》，新的公交总站规划确实到位。新公交总站位于 同仁家园附近，是占地100多亩的大型公交集散中心。
地铁：2004年初，作为杭州市城市规划重头戏的地铁规划在经历了两年的酝酿后最终出炉，三墩恰恰处在地铁2号线“西起瓶窑及经良渚、三墩到古墩路，连接文二路，在向南走保俶路至庆春路，沿庆春路一直往东经钱江新城奉化江路过江向南至蜀山车辆段”的规划结
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点内，随着地铁的规划与运营，三墩与主城的联系将更加紧密。据三墩集镇建设指挥部副总指挥施国荣透露，地铁线路在三墩范围内可能在南北走向设置两个结点，而横贯浙大新校区的站点如无意外会取消。
无轨电车：无轨电车容量大、能耗低、污染小、速度快，但架空线结构复杂，影响城市景观。在轨道交通建成前，它仍是公共交通干线运输的主力，并将向居住较为密集的城市外围区域发展。杭州电车线路发展方向和范围，主要为城市西部的蒋村商住区；北部的三墩、勾庄、拱宸桥、半山、石桥、草荡；东部的三里亭、九堡；西部的留下、小和山。可以预见，未来的三墩因为大批居民的入住，公交线路会更发达。据透露，规划中的公交线路将在现有基础上再增加10条，具体设置仍在确定中，到2008年基本实现公交现代化。
形成比较完善的公共交通网络，高峰乘车不拥挤，平峰乘车不费时；市区全部线路、风景区线路和郊区主要线路的车辆实行空调化，车辆档次明显提高，乘车环境洁美舒适；所有公交线路全部应用卫星定位调度系统，调度灵敏，管理有序。
道路建设：2003年初三墩就启动了投资达10亿元的道路建设，即“2117道路工程”，拟开工建设道路20条。“2”是指已经完成建设的古墩路延伸段(古墩路—亲亲家园)和已开工建设的振华路。“11”是指今年计划开工建设的11条道路，包括董家路(亲亲家园—吉鸿路)、厚仁路北段、古墩路(环镇东路段)改造、金渡北路等。“7”是指2004年计划建设的7条道路，包括厚仁路南段、镇中路、通济路、公平路等。
如今古墩路延伸段(古墩路—亲亲家园)、振华路已经完成建设，苏嘉路、祥符南路也已接近完工，董家路(亲亲家园—吉鸿路)、厚仁路北段、古墩路(环镇东路段)改造、厚仁路南段、镇中路、通济路、公平路等将在今年年底完成。
在三墩外围，连接古墩路与莫干山路的申花路已完成建设，作为城市道路改造的留祥路工程已经于去年年底完工，上塘高架已经建成，石祥立交完成后三墩到市中心的行程将缩短到15~20分钟左右。德胜快速路高架（德胜—文一路）已经完成规划，计划于今年开工建设，2005年年底建成通车。莫干路作为城市快速景观大道的规划已经出台，改造工程即将启动。可以说，三墩的车辆交通目前已经基本成熟，看得到的是两年后，以高架为体系，三墩将进出自如。
三墩集镇改造：入住人口40万
从去年开始，三墩集镇改造开始逐渐起步，目前整体规划浮出水面。根据《杭州市三墩地区控制性详细规划》，三墩旧城改造范围：东至三墩镇界，南至虾龙吁河、浙江大学紫金港校区、余杭塘河，西至绕城公路绿化带、西湖科技经济园，北至宣杭铁路，规划总用地为
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1086.22万平方米。
目前，三墩镇有常住人口5.2万，而规划承载总人口规模为20万—40万人。
同时，按照规划，三墩新城将属于杭州城西的核心区块，三墩集镇将建设成一个为地区居民以及浙江大学新校区提供商业服务功能的城市副中心，成为具商贸娱乐、文体旅游、工业仓储等多种产业服务功能的新型城区。 投资3亿美金：五里塘河旧区改造
昨天，香港金汇投资集团与西湖区三墩镇合作开发五里塘河旧区改造项目，总投资额为3亿美元，项目占地面积约为700亩，其中200亩为公园绿化用地，其余为综合商业开发用地。 规划中的“五里塘河水乡商业文化街”，沿岸将被规划成一个由传统水乡建筑街区组成的步行休闲游憩带，建筑将体现精品街、餐饮、酒吧、茶室等商业娱乐功能。 沃尔玛购物广场：落户余杭塘河
位居世界500强榜首的沃尔玛公司将在古墩路余杭塘河北地块开发沃尔玛购物广场，该项目总投资2.5-3亿元人民币，由深国投与沃尔玛公司合作，建成一座五层综合商业大楼，面积5.5万平方米。
据悉，除建设沃尔玛购物广场外，该商业大楼还将引进时代华纳影城等2家世界500强企业。西湖区还将与香港科恩投资集团有限公司合作开发建设科恩米兰国际顶级服饰品牌CBD中心，该项目集五星级酒店、办公楼、公寓为一体，总投资额3亿美元。
总结：打造杭城西北部中心城镇
三墩镇是杭城西北部的中心城镇。改造后的三墩集镇是集商贸娱乐、文体旅游、医卫教育、工业仓储等各种产业服务功能的新型城镇。 1、集镇特色
三墩地区河网纵横，水系发达，“水”是三墩的主要特色之一，“水”与“绿”是三墩新城空间形态的重点，三墩新城应该有与其规模、职能定位相匹配的中心公园。中心公园的建设应尽可能地传承三墩古镇的历史文脉，体现古镇历史风貌，使之成为城区居民游憩休闲的好去处。新城区绿色生态系统建设等绿地为纽带，形成生态绿地体系。三墩新城区建筑风格可以现代风格为主，清新、典雅，建筑造型力求简洁大方、质朴新颖，充分体现三墩现代江南水乡特色。 2、集镇改造规划 (1)规划范围
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东至三墩镇界，南至虾龙圩河、浙江大学基础部、余杭塘河，西至绕城公路绿带、西湖科技经济园，北至宣杭铁路。 (2)规划结构
三墩新城区以吉鸿路―紫金港路为界划分为东、西两大功能区块。规划区内共设置1个地区公共中心，2个居住区，2个独立住宅小区，1个工业区和1个仓储区。五里塘河风情旅游步行街由河两岸低层临水建筑，滨水步行街市、滨水绿化带、河道水体所组成，与三墩路南侧商业街区以城区公共广场相辅相成塑造出景观独特的城区中心环境。 (3)规划设计
新城区道路骨架为“井”字形，由南北走向的古墩路、吉鸿路、东西走向的留祥路、环镇北路组成，在各居住片区由依托主干道的支路形成区域交通网络。它们都被统一在“三墩新城”这个大概念之中，并通过南北两个公共中心，城区中心公园、河网水系及滨河绿地构成层次丰富，富有魅力的新兴城区。
第二部分 三墩房地产市场概况 第一节、2007年三墩房地产市场分析 一、三墩房地产市场综述 呈现下面三个特点：
1.供求结构良好：从销售率情况分析区域供求结构合理，以需求为导向供应大众化套型面积，并没有出现不合理的大规模滞销面积。
2.需求以初次及改善型为主：从总价成交段分析，区域市场的最高预期段仍然在70—100万之间。由于地铁2号线规划的引导作用以及邻近高教区块，也使得刚性需求得到增长。随着杭州外来人口的增加，三墩无疑也将成为“新杭州人”的关注区块之一。另外，大户型供应体量少，价格上线等现象看出，需求市场以初次置业或改善型为主。
3.小户型为租赁市场兴旺做好铺垫：从销售情况分析，40-50㎡左右小户型也存在较大市场空间。主要由于邻近高教板块加之自身区域成熟，未来的就业人口及流动人口将急剧增加，小户型供应为将来的租赁市场做好前期铺垫。该类面积适应初次置业者资金承受能力范围内的需求，同时吸引了部分租赁投资客购买。
二、三墩房地产市场的影响因素分析
纵观三墩房地产市场的发展状况及未来展望，无不受到下列五大因素的影响。