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2、2003-2007年规划建筑面积走势
从上图可见，2007年政府计划的招、拍、挂土地宗数最多，计划07年规划新增66㎡建筑面积，可见市场竞争与往年相比愈加激烈。
三墩在2007年至少还将有6块土地推出，且面积都比较大。另外靠近西溪湿地的西溪湿地蒋村A4、8、9地块，也即将要推出。而三墩拆迁1000余户的农居点，将有高达1000多亩的商品房用地陆续推出。以下07年三墩将推出的部分土地详细资料:
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3、楼面地价走势
注：该数据为住宅用地楼面地价。
从早期间2000年三墩楼面地价均价为717元/㎡，2003年三墩涨至2586.88元/㎡，上升了260.8%。2004年三墩地价相对稳定，年内楼面地价均价为2590.13元/㎡，同比增长1.26%。但是，2005年第一宗土地被杭州佳苑地产所得，楼面地价4067.6元/㎡，创区块内历年楼面地价最高价，同比增长57.04%。2006年，华元房产竞得的阮家桥地块，楼面地价更是高达4524元/㎡，是2000年地价的6.3倍。
楼面地价使得房价低线抬高，这也成为了区域销售价格提升的一大促进因素。其次由于早期开发楼盘体量逐渐去化，近两年取地的项目楼面价相对平稳，恶性竞争的可能性不大。 4、容积率变化
2003年—2005年供应的居住用地平均容积率在1.8左右，从2006年开始有所增长。今年计划供应土地的平均容积率相对往年有所提高，这也意味着在产品形态上可能更趋于通过小高层、高层建筑类型提升活动区域空间。
二、2007年三墩土地市场发展现状和未来
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01.三墩通过招拍挂流程出让的商业与写字楼用地稀缺，仅有深国投与亿科项目两个，商业与写字楼用地的补充主要依靠近几年推出的村级留用地项目。2006年是一个住宅土地出让的空白年，唯一的一块地为商业金融用地。2007年三墩区域的土地供应主要以住宅为主。 02. 由于目前尚有约三分之一的前几年存量土地处于待开发状态。未来1-2年市场还将受存量未开发土地的影响。
03.三墩作为一个公认的成熟新区，与周边的申花板块一起将成为近几年房地产消费市场的开发重点。消费市场对其的关注度将日益提升。
第四部分 三墩住宅市场的消费特点
第一节、2007年杭州居民住宅消费状况调查分析 一、购房需求分析
1.六成半购房者欲3年内购房
在购房时的时间上，调查结果显示，30.4%的人预计在1年内购房，35.3%的人认为自己可能在2-3年内购房。预计在3-5年内购房的比例为15.3%，5年以后购房的比例为8.3%。已经购房，不打算再次购房的人所占比例为8.5%，而目前虽没购房，但仍不打算购买的比例为2.1%(图.1)。可以看出，在最近3年内准备购房的人数占被调查者总数的65.7%，因此，对住宅的需要量在近几年应不会减少。经统计分析，购房的时间与居民收入状况、婚姻状况及年龄因素显著相关。个人或家庭收入越高，已婚且年级较大的消费者预计购房时间越短；而收入较低、未婚或年纪尚小的消费者越倾向于多年以后购房。 2.购房目的单一化，改善居住条件仍是购房主要目的
在问及被调查者购房目的时，69.3%的人购房的首要目的是改善自己居住条件。虽然该题为多项选择，但仅选此一项而没选其他选项的比例达到60.2%，这充分说明，在调查的人群中，多数人确实存在住房消费的需要。此外，有12.4%的人购房是为了给子女。选择为积累家庭财富而购房的比例为11.6%，其中有部分人购房既是为了改善居住条件又有出于积累家庭财富的考虑。而购房是为了涨价后出售这类消费者的比例为8.6%，购买后用于出租的比例为4.2%。另有6.5%的人购房为父母，3.4%的人有其他目的。从购房目的可以看出，购房纯粹为投资的比例不高。
从图.2中可以看出，此次调查消费者的购房目标基本为单项，购房目的比较单一。而与两年前相比，由于当时杭州房价还处飙升时期，消费者购房的目的带有明显的多重性，他们更希望购房既能解决住房问题又能积累家庭财富，若干年后还可能出租或出售获利。前年的调
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查结果中，虽然所选改善条件的比例很高，达到了85.5%(可以看出绝大部分居民购房是为了改善条件，解决人最基本的生理需求)，但除了这个购房目的比例较高外，其他目的的比例也高于今年的调查结果，购房目的的多重性显而易见。 3.主力需求户型为三室、面积为90-130平方米之间
本次调查发现，消费者在对住宅面积的偏好上主要有以下特征(图.3)：对中等和中等以上面积需求的比例最高，而对面积较小和过大有需求人的比例较小。这一特征与2003年本中心调查结果相符。但在对不同面积区间需求的比例上存在差别：本次调查对于面积为90-110平方米、110-130平方米的需求比例分别为34.2%和29.2%，分别比2003年的调查结果高出7%和1.1%；而对建筑面积在70-90平方米、50平方米以下的住宅需求比例出现下降，本次调查对两者的需求比例分别为12.1%和0.4%，而前年的结果为16.4%和1.1%；对面积在130-150平方米之间的需求比例从前年的14.5%下降到今年的10.6%；但对于建筑面积在150平方米以上的需求比例略有上升。
在住宅的户型上看，消费者更倾向于三室结构的住房，其中选三室两厅的比例为38.9%，选三室一厅的占16.6%，两者所占比例超过了一半。对两室的需求总计为33.3%。对四室以上以及一室等户型的需求比例较低。在需求的户型上两次调查结果基本相符。其中，对卫生间需求在两个及以上的比例为51.2%。由此，消费者对住宅的面积、户型的需求更趋向于舒适和实用，中等或中上等面积、多厅室的房屋仍然是住房消费的一个重要趋势。对奢侈性住宅的需求仍处于较低比例，对于普通百姓来说，支付能力是影响住房选择的重要原因。 4.高层、小高层住宅需求增加
从住房类型上，消费者更倾向于对高层和小高层住宅，对两者的需求比例有增加的趋势，分别由2003年的8.2%和30.5%上升到今年的10.8%和40.4%。而对多层住宅的需求比例下降，从2003年的49.4%下降到今年的42.4%。其主要原因一方面是消费者考虑到近两年杭州市区土地供给状况严峻这一客观情况，市区内大量开发多层住宅的可能性降低；另一方面越来越多的消费者从思想意识上接受了高层和小高层住宅。消费者对于排屋、别墅等豪华型住宅的偏好比例降低，分别由前年的9.5%和2.4%下降到今年的4.9%和1.6%。 5.购房区域扩大，郊区渐成热点
从消费者对住宅区位的选择看，出现中间向四周发散趋势。虽然城西仍是热点区域，有31.5%的人选择该项，总体上看，消费者对杭州主城区住宅的需求比例减少，而对于下沙、余杭、萧山等近郊和远郊以及近两年来发展态势较好的滨江区域的住宅需求比例上升。对下沙和滨江区域需求的比例分别从2003年的2.3%和4.6%上升到今年的6%和10.2%。对滨江区位的需
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求比例已经脱离低迷状态，而对萧山和余杭两区域的需求虽有所上升，但仍旧保持低比例状态。本次调查居民对主城区住宅需求的比例总计76.5%，这一数字比2003年的88.6%降低了12.1个百分点；而对近远郊区域的住宅需求比例则从2003年的11.4%上升到今年的23.5%。随着杭州市交通设施、环境状况、生活配套等条件的不断完善，未来对近郊和远郊的住宅需求仍会不断增加，对市中心住宅的需求受环境和价位的影响将逐渐减少。 6.价格接受度增加，主力需求单价在5500-10000之间
价格一直是住房非常敏感的热点。杭州近两年价格的上涨也促使居民能接受的心理价位的提高，虽然消费者收入提高的速度远小于房价上涨的速度。因此，如图.6所示，在消费者对价格的接受度问题上，可接受的价格上升幅度较大。预计价格在4500元/平方米的比例仅为17.7%，而两年前该比例为66.1%；预计购房价格在4500-5500元/平方米档的比例也比2003年减少，从前年的28%下降到今年的17.2%；5500-7000元/平方米是本次调查消费者最能接受的价格区间，预计在此价格范围内的比例达到29.7%，而两年前最可能接受的价格区间是3500-4500元/平方米，该比例高达26.6%。此外，本次调查还表明，对于中高价、高价房的接受比例大幅度提高，选择7000-8500元/平方米、8500-10000元/平方米和10000元/平方米以上价格的比例分别为18.8%、13.4%、3.2%，预计价格在7000元/平方米以上的比例在2003年仅为0.6%。可以看出，杭州房价现状历练了消费者的心理接受度。通过相关分析得出，预计价格与购房区域间存在显著相关性。预计购房区域在市区内的居民，则能接受的价格偏高；预计购房区域在郊区，则接受的购价偏低。当然，与价格的接受度相关性更为紧密的因素非收入莫属。收入越高，对高房价接受可能性越大。 7.小结
购房意愿是整个购房消费行为的一个开始。本部分主要分析了购房者在购房目的、购房行为时间、购房面积、户型与区位以及购房价格等方面的偏好。
在购房目的方面，对于大部分杭州的购房者来说，改善居住条件仍是其购房的首要目的，此结果与2003年的调查结果相同。将本次调查的结果与两年前的结果相比较，我们发现两个变化：其一是仅从投资角度购房的比例减少，这是杭州房市正常发展的一个积极因素；其二是购房目的专一化。消费者购房目的的双重性甚至多重性被基本打破。
从购房的区域偏好来看，相对于萧山、余杭、滨江，购房者更偏爱老城区，但与两年前的调查相比，选择老城区和新区的比例差距呈现逐渐缩小的趋势。事实上，消费者对购房区域的变化受到近年来房价的上涨影响较大，主城区的住宅价格已经远远超过普通居民的接受度，促使居民不得不选择离主城区较远郊区或新区。尽管如此，随着杭州交通、配套的进一步完