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耀江文鼎苑二期第二批房源28号88方主力户型，26号楼98、135方主力户型，于2007年8月25日开盘，均价11598元/平方米 售楼处地址：古墩路565号 售楼电话：0571-88363833,85120666
交通状况：地铁二号线（规划）、快速公交二号线（规划）、多条公交路线直达（K900、303、89等）
配套状况：小区内部配套:会馆
中小学:浙江大学紫金港校区、学军小学分校 幼儿园:一流社区幼儿
综合商场:沃尔玛(在建)、银泰（规划）、富强商业广场、新时代装饰市场 医院:浙大医疗中心（规划）
2 广宇·西城年华
基本介绍：广宇.西城年华由浙江省房地产企业八强之一的广宇集团鼎力打造，“广宇”被认定为浙江省著名商标、知名商号，项目位于丰潭路与申花路交汇处，西接九年一贯制的保叔塔实验学校分校，浙大紫金港校区前约800米，南邻政苑小区和规划中的省厅局机关办公区，东与60万平方米生态控制区仅一路之隔。周边规划有银泰购物广场、沃尔玛超市及医疗、体育相关服务中心。申花路、丰潭路、天目山路、莫干山路构成完善的交通网，广宇.西城年华将成为三墩的第一个标志性门户楼盘。 开发商:广宇集团股份有限公司 建筑设计：澳大利亚柏涛 景观设计：EDAW香港公司
营销主题语：优品、优居、优生活 九年一贯制名校住区 楼盘基本信息：
楼盘地址：西湖区丰潭路与申花路交汇处 占地面积:800000平方米 总建筑面积:260000平方米 开工时间:2004-10-1 竣工时间:2007-12-31
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总户数:1499
停车位:约850个，车位15万/个 停车位售价:15万元/位 建筑类别：高层 装修状况：毛坯 容积率：2.60 绿化率：30%
楼层状况：25层为主
预售许可证：杭售许字(2005)第0032号,杭售许字(2006)第0080号,杭售许字(2006)第0098号,杭售许字(2006)第0116号,杭售许字(2006)第0140号 售楼处地址：西湖区申花路(丰潭路与古墩路之间) 售楼电话：0571-88952078,88951578 开盘时间：2007-9-1 入住时间：2007-12-31 价格策略：
近日均价：15000元/平方米
2007年8月24日，广宇西城年华在售均价是10000元/平方米，现在在售的面积是200多方的。2007年9月1日，10#楼开盘，均价12000元/平方米。 交通状况：公交37路可直达。
配套状况：小区内部配套:西城商街、业主服务中心、网球场、架空层等 中小学:九年一贯制保叔塔实验学校分校、幼儿园 幼儿园:规划中的银泰百货、富强商业广场等 建筑技术： 结构:剪力墙 外墙:高档外墙涂料 电梯:日立品牌电梯
门窗:断桥隔热、中空玻璃、内开内倒窗 调研时间：2007-11-1
3 华立[2005]11号地块
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地址：西湖区，东至规划丰潭路，南至规划长江路，西至规划南泉路，北至三墩镇工业总公司
出让面积：34465 容积率：2.2
中标价格：38088.9999万元
三墩楼盘市调：（五里塘河区块） 1 天阳·美林湾
基本介绍：天阳.美林湾位于三墩祥符板块核心地段，临近浙大紫金港校区。总建筑面积约15.5万㎡，由16幢高层、小高层与1座下沉式休闲健身中心组成，分为南北两区。南区分为林境、云筑两个组团，林境苑由四幢板式小高层及少量高层组成，其中林境1-3号楼全部为精品板式小高层, 主力户型仍为80－110m2左右精致舒适的二房、三房单位；而仅有的三幢点式高层则组成了云筑苑。南区秉承延续北区的优秀设计理念，同样设有一条穿越区块的中央水景轴和一处以草甸、大数等为核心元素的开阔中庭景观。 开发商:杭州祥瑞置业有限公司 投资商:浙江天阳置业有限公司 天阳.美林湾所获奖项：
2005年8月 亚洲最佳人居标准认证 2005年10月 全国人居经典综合大奖 2005年12月 杭州十佳人气楼盘 2006年3月 高性价比典范楼盘
2006年4月 杭州十大最具价值实价楼盘 2006年6月 未来10年最具升值潜力20强 2006年7月 杭州首届“好户型”奖 楼盘基本资料：
物业地址：西湖区古墩路与留祥路交叉口东北侧 物业类别：16幢小高层、高层 楼层状况：11-18层 装修状况：菜单式 物业管理费：1元/平方米
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容积率：2 绿化率：32%
占地面积:62000平方米 总建筑面积:155000平方米 开发周期:3年左右 开工时间:2005-6-1 总户数:约1100户 停车位:近600余个
预售许可证：杭售许字(2005)第0067号,杭售许字(2005)第0097号,杭售许字(2006)第0021号,杭售许字(2006)第0037号,杭售许字(2006)第0085号 售楼处地址：黄龙路6号（黄龙体育中心对面） 售楼电话：0571-87995880,87995890 开盘时间：2005-09-18 价格策略： 时间
2007-07-23 7000元/平方米 6400元/平方米 元/平方米 2007-04-16 7000元/平方米 6400元/平方米 元/平方米 一房一价 2007-04-10 7350元/平方米 元/平方米 2006-12-31 7000元/平方米 元/平方米 2006-11-28 7000元/平方米 元/平方米 2006-10-28 元/平方米 元/平方米 云筑 13楼的价格 90或者109平方米 元/平方米 元/平方米 均价 最低价 价格描述 6380元/平方米 元/平方米 元/平方米 元/平方米 元/平方米 元/平方米 元/平方米 元/平方米 2006-10-09 6950元/平方米 元/平方米 2006-09-04 6950元/平方米 元/平方米 2006-07-10 6900元/平方米 元/平方米 2006-05-15 6850元/平方米 元/平方米 2006-02-08 6600元/平方米 元/平方米 2006-01-24 6600元/平方米 元/平方米
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2005-11-28 6600元/平方米 元/平方米 元/平方米 2005-09-19 6500元/平方米 5888元/平方米 元/平方米 交通状况：333、403到水映苑，303、845、K900到振华路路口
周边配套：小区内部配套:下沉式休闲健身中心,中小学:有,幼儿园:有,综合商场:世纪联华、沃尔玛等,邮局:有,银行:有,医院:有,其他:18公顷生态公园、浙大紫金港校区等。 建筑技术：外墙:保温 电梯:小高层一梯三户，高层二梯三户 门窗:双层中空玻璃 调研时间：2007-11-13
第三部分 三墩土地市场现状 引言：
2007年也是个土地出让年。2007年共出让土地97宗，总出让面积约448万平方米，与去年相比出让量环比上升66.54%，其中住宅用地49块，总出让面积273万平方米，商业金融用地47块，总出让面积133万平方米，工业用地14块，总出让面积41万平方米，预计2009年供应量将比较可观。从出让土地区域来看，西湖区土地出让量最多，共出让147万平方米，其中住宅用地占74%，约109万平方米，也成为住宅用地出让量最多的区域，占住宅用地出让总量的4成。
一、2007年三墩土地市场分析
1、2003-2007年区域市场土地成交情况
三墩区块历年土地供应体量不大，2003年——2006年出让面积呈逐步下滑状。但2007年计划供应土地达到历年最高，是03、04年的一倍之多。分析认为一方面是由于旁边的高教区块、蒋村区块的区域热度共同影响需求预期提升，另一方面是自身各方面资源成熟度提升而使得供应市场看好该区域。