雅安市雨城区南郊乡余家村援建项目 房屋建筑监理细则
目 录
第一章 工程项目概况 ....................................... 3
一、工程简介 ...................................................................... 3
第二章 编制依据 ........................................... 3 第三章 监理工作目标 ....................................... 4 第四章 监理工作内容 ....................................... 4
一、 施工阶段监理工作的主要内容 .................................................... 4 二、工程保修阶段主要服务内容 ....................................................... 6
第五章 监理工作流程 ...................................... 6
一、工程质量控制的基本程序 ......................................................... 6 二、工程进度控制的基本程序：（图4-5） ............................................. 6 三、工程投资控制的基本程序： ....................................................... 6 四、安全控制的基本程序：图4-8 ..................................................... 6 五、管理的基本程序：............................................................... 6
第六章 各分部、分项工程监理控制要点 ..................... 19
一、地基与基础工程 ............................................................... 19 二、砌体工程 ..................................................................... 19 三、钢筋混凝土工程 ............................................................... 23 四、预拌（商品）混凝土............................................................ 24 五、装饰工程 ..................................................................... 24 六、厨、卫防水工程、屋面卷材工程 .................................................. 32 七、 安装工程 ..................................................................... 34
第七章 监理工作制度 ...................................... 40
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一、 施工阶段监理工作制度 ......................................................... 40 二、 项目监理机构内部工作制度 ..................................................... 41 三、设计文件、施工图审查制度 ...................................................... 41 四、施工图纸会审及设计交底制度 .................................................... 42 五、 施工组织设计、专项施工方案（包括安全文明施工）审查制度 ....................... 42 六、 工程开工审批制度 ............................................................. 42 七、 工程材料、半成品、构配件质量检验制度 ......................................... 43 八、 隐蔽工程、分项（部）、分部工程质量验收制度 ................................... 43 九、 工程竣工预验收、竣工验收制度 ................................................. 43 十、工程变更复核审签及经济技术签证审签制度 ........................................ 43 十一、工程质量事故、安全事故处理制度 .............................................. 44 十二、监理报告制度 ............................................................... 44 十三、工地例会及其他会议制度 ...................................................... 45 十四、新材料、新技术、新工艺、新设备审查制度 ...................................... 45 十五、工程开工令、工程暂停令、工程复工令、监理通知单签发制度 ...................... 46 十六、监理工作日志制度............................................................ 46 十七、现场监理巡视制度............................................................ 46 十八、旁站监理制度 ............................................................... 47 十九、监理月报制度 ............................................................... 47 二十、平行检验管理制度............................................................ 48 二十一、工程计量签审和付款证书签审制度 ............................................ 48 二十二、工程索赔签审制度.......................................................... 48 二十三、安全文明施工管理制度 ...................................................... 49 二十四、项目监理机构内部工作会议制度 .............................................. 50 二十五、对外行文审批制度.......................................................... 50 二十六、监理资料档案管理制度 ...................................................... 50 二十七、廉政管理制度.............................................................. 51
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第一章 工程项目概况
一、工程简介
1、建设工程名称:雅安市雨城区南郊乡余家村援建工程 2、建设工程地点：雅安市雨城区南郊乡余家村
3、本工程包括新建房29栋共57户，采用条形基础，砖混结构，建筑面积为1.07万m2
5、工程项目计划工期：2014年7月15日至2015年12月31日，共169日历天。 6、工程质量等级：按《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013的要求检查验收，一次性验收合格。
第二章 编制依据
1、与专业工程相关的法律、法规以及相关的标准、规范 1) 西南11J112 2) 西南11J312 3) 西南11J516 4) 西南11J412 5) 西南11J201 6) 西南11J202 7) 西南04J611
8) 《建筑内部装修设计防火规范》GB5022-95 9) 《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2009
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10) 《塑料门窗工程技术规程》JGJ103-2008 2、已批准的监理规划 3、与设计文件有关的资料 4、技术资料
5、已批准的施工组织设计
第三章 监理工作目标
建设工程监理目标是指监理单位所承担的建设工程的监理控制预期达到的目标。通常以建设工程的质量、造价、进度三大目标的控制值来表示。 （1）质量控制目标
建设工程质量必须符合设计图纸和施工质量验收规范要求，并达到施工合同约定的工程质量标准，即合格要求。如施工单位投标时承诺的工程质量目标：创“省（部）级工程奖项”、争取“国家级优质工程奖”。 （2）投资控制目标
依据施工合同约定的合同价款，即 7500 万元人民币（不包括工程变更费用）为工程造价控制目标。 （3）工期控制目标
依据施工合同约定的工期要求，本工程共 169 天。
第四章 监理工作内容
一、 施工阶段监理工作的主要内容
《建设工程监现合同（示范文本）》（CP—2012—0202）通用条款2．1．2规定，除专用条件另有约定外，监理工作内容包括：
1）收到工程设计文件后编制监理规划，并在第一次工地会议7天前报建设单位。根据有关规定和监理工作需要，编制监理实施细则； 2）熟悉工程设计文件，并参加由建设单位主持的图纸会审和设计交底
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会议；
3）参加由建设单位主持的第一次工地会议；主持监理例会并根据工程需要主持或参加专题会议：
4）审查施工单位提交的施工组织设计，重点审查其中的质量安全技术措施、专项施工方案与否符合工程建设强制性标准；
5）检查施工单位工程质量、安全生产管理制度及组织机构和人员资格； 6）检查施工单位专职安全生产管理人员的配备情况：
7）审查施工单位提交的施工进度计划，核查施工单位对施工进度计划的调整；
8）检查施工单位的试验室； 9）审核施工分包单位资质条件； 10）查验施工单位的施工测量放线成果：
11）审查工程开工条件，对条件具备的签发开工令；
12）审查施工单位报送的工程材料、构配件、设备质量证明文件的有效性和完整性，并按规定对用于工程的材料采取平行检验或见证取样方式进行抽检；
13）审核施工单位提交的工程款支付申请，签发或出具工程款支付证书，并报委托人审核、批准；
14）在巡视、旁站和检验过程中，发现工程质量、施工安全存在事故隐患的，要求施工单位整改并报建设单位；
15）经建设单位同意，签发工程暂停令和复工令；
16）审查施工单位提交的采用新材料、新工艺、新技术、新设备的论证材料及相关验收标准：
17）验收隐蔽工程、分部分项工程；
18）审查施工单位提交的工程变更申请，协调处理施工进度调整、费用索赔、合同争议等事项：
19）审查施工单位提交的竣工验收申请，编写工程质量评估报告； 20）参加工程竣工验收，签署竣工验收意见；
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