步开发，以塔城镇一带旅游为依托，形成了集休闲娱乐、餐饮观光为一体的休闲旅游带；逐步形成了一批档次较高的餐饮业。 （四）消费市场潜力较大
维西地处世界自然遗产“三江并流”的腹心地带，是迪庆香格里拉的重要组成部分。素有“横断山脉中的绿宝石”的美称，被誉为“兰花之乡”、“药材之乡”、“天然杜鹃花园”、“滇金丝猴大乐园”、“滇西北动植物的基因库”。区内景点众多，拥有气势磅礴的雪山冰川、蔚为奇观的大江峡谷、风光迷人的湖泊草甸、丰富多样的珍稀动植物、神秘深邃的宗教文化、美不胜收的歌舞节庆、风格迥异的民族风俗、叹为观止的民族工艺。通过多年的发展，维西县的旅游产业体系已初具雏形。
依托维西的旅游市场，第三产业发展速度较快，消费市场具有一定的聚合辐射功能。2007年全县实现社会消费零售总额2亿元，比2006年增长19.4%。2007年国内外旅游人次达38.17万人，比2006年增长54.91%，旅游总深入达3.2亿元，比2006年增长53.%。巨大的消费市场，既是维西商业网点繁荣的重要基础，更是维西商业实现可持续发展的重要现实条件。
四、维西城乡商业网点存在的问题
（一）商业网点总量不足
维西县的第三产业对GDP的贡献率逐年增加，2007年三次产业比为25.3:28.2:46.5。但维西县商业网点总量不足，设施简陋。不能满足维西县日益增长的消费需求，目前维西人均商业面积仅0.53平方米/人，偏小。 （二）网点业态结构单一
传统业态和经营方式仍占主导地位，社会化和组织化程度较低，维西县城农贸市场是维西县社会化分工和产业化分工程度相对较高的市场，但其集散和吞吐量较低，经济效益不够明显；县城商业网点以底商为主，规模小、难于管理，商业业态中，小型百货店等传统业态占多数，折扣店、专卖店等新型业态所占比例较小，不能满足日益增长的消费需求，对县城经济增长的贡献度偏低。商业零售企业规模小、资本实力较弱、信息含量低、经营方式落后，难以形成全县商业零售业的核心竞争力。 （三）网点布局不够均衡
全县零售商业网点集中分布在维西县城区顺城路、念萨街东大街等城市主干道两侧，比重高达42.4%，这种过度集中的结果，一方面出现了抢占地盘、竞相开店、恶
性竞争的现象，造成了行业布局不合理、结构比例失调、业态功能雷同、重复建设和社会资源的浪费；另一方面又必将会改变原来城区比较合理的空间结构和原有的人文景观，给整个地区的环境和交通带来一系列的问题，比如人流量太大、交通拥挤、噪声污染、垃圾处理等。而与此形成鲜明对比的是，农村、城乡结合部和新建居民区商业设施不足，居民购物不方便。
维西县城小商品和批发市场等都集中在县城内，造成交通和环境等问题。同类市场过度集中，恶性竞争带来一定的负面影响；农副产品市场设施简陋，临时性建筑多，大棚式、大棚与地摊混合式及无设施的市场占了绝大多数。 （四）商业品牌有待提升
业内专家认为，零售商和供应商之间的合作已经进入到品牌和品牌的合作，服务与服务的结合，管理与管理的融合，商品品牌与商业品牌的结合可以产生出1＋1＞2的效果。维西商贸流通业与周边地区比较，从本质上反映出维西商贸流通业仍缺乏吸引投资者和消费者的特色产业和品牌产业，难于聚集人气，促进消费，扩大商机。
五、影响维西城乡商业网点发展的相关因素分析
（一）影响商业规模相关因素
影响维西商业规模发展的一般因素主要包括城市总体规划、国民经济发展规划、经济规模、消费水平及结构、社会消费品购买能力等。
1. 《维西县城总体规划（2008—2025）》 （1）职能与定位
《维西县城总体规划（2008—2025）》将维西县的区域职能界定为：
到2025年，将维西建成绿色生态经济县、民族特色文化县和“三江并流”地区的腹心县。是滇西北重要的水电生产基地，冶矿产品的加工基地、国内外知名的旅游大县、富有竞争力的县，成为“川、滇、藏”毗邻地区的重要节点。
（2）县城区规模
维西县城到2025年规划期末城市总建设用地：7.1平方公里，人口7.5万人。 （3）城乡空间结构
维西县是农业大县，各乡镇的产业中农业占有很大比重，有些乡镇基本没有工业，商贸服务也很少，基本上依靠农业的发展，乡镇的中心服务职能较弱。
县域城镇主要分布在香维公路、维德公路、丽维公路等维西县出口通道以及澜沧
江沿线，以保和镇为核心，形成城镇发展轴线。东北接香格里拉，东南接丽江，北接德钦，南接兰坪，是维西发展外向型经济和参与地域分工协作的经济命脉。根据《维西县城总体规划（2008—2025）》将维西县域划分为以下几类：
集贸型：保和镇 交通枢纽型：塔城镇
农业型：叶枝镇、永春乡、攀天阁乡、白济汛乡、中路乡、维登乡、巴迪乡、康普乡
2. 《维西县城总体规划（2008—2025）》
按照《维西县城总体规划（2008—2025）》，维西县城发展为“三江并流”的腹地城市，迪庆州的区域次中心，维西县的政治、经济、文化中心，以发展水电、绿色生物、旅游为主，富有傈僳族特色的生态城市。是维西县域的商业中心。
3. 维西社会经济发展规划
维西县产业结构不断优化升级，第三产业增加值的比重逐年增加，在国民经济中的地位和作用占有主要地位。2007年，一、二、三产业结构为25.3：28.2：46.5；2015年力争达到24:31:45；2025年达到18:40:42。
4. GDP和社会消费品零售总额
商业规模发展与GDP及社会消费品零售总额的发展规律相一致，2007年，维西县GDP为10.4亿元，比上年增长了17%；社会消费品零售总额为2亿元，比上年增加了19.4%，数据显示，商业规模与GDP、社会消费品零售总额存在着较强的相关关系。通过对发展现状进行分析，结合维西县经济发展规模和产业选择，确定2010年—2025年社会消费品零售总额年均增长率约为12%。
5. 社会消费品购买能力
数据显示，维西县居民消费水平稳步提高，人均可支配收入和人均消费性支出持续增长。维西居民的消费结构已由基本解决温饱，正逐步迈向小康，城乡居民购买力将得到进一步提高。预计到2010年，维西城镇居民人均可支配收入达到21500元（2007年为10671元），农民人均纯收入达到4520元（2007年为1690元）。居民生活水平不断提高，恩格尔系数将逐年下降。预计到2010年降至40%以下，娱乐、教育、衣食、通讯、居住市场有较大的发展空间，这会给维西县带来较大的增长空间。 （二）影响商业网点布局的相关因素
商业网点的布局与人口密度，地域风俗、旅游、物流、交通、房地产开发等有密
切的关系，并呈现出一定的规律性，主要表现在：
1. 人口密度
一般情况下，人口密度越大，商业网点越多，本次规划的商业网点的布置充分结合维西县现状及规划人口分布。从维西县商业网点现状分布来看，具有这种明显的特征。维西县城区保和镇人口密度最高，商业网点密度最大。
2. 居民消费结构
近年来，维西县居民消费水平稳步提高，人均可支出收入和人均消费性支出持续增长，同时居民消费支出结构发生了较大的变化，文化娱乐支出所占比重持续上升。
3. 地域风俗
有居住群落，就有“市”和“场”，就有商业氛围。不少中国人具有较为明显的怀旧情结，喜欢保留老的风俗习惯，对那些颇有历史的老商业街情有独钟，维西也一样。这就要求我们在维西的商业网点规划中必须立足现实，对现有的商业街和市场进行深入了解，对老街区老城区要处理好恢复和变革的关系，尽可能做到合理合“情”。
4. 旅游业
根据《维西县城总体规划（2008—2025）》，维西县重点发展“ 生态观光及休闲娱乐业”。维西县旅游资源数量丰富，类型齐全，密集度较高、组合较好。自然旅游资源中以水域风光类和生物景观类较为突出，人文旅游资源中较为突出的多为民族文化风情、民族建筑类和人工防灾工程等，自然和人文旅游资源组合较佳，资源密集度较高。根据维西旅游资源分布情况、种类组合以及交通联系等条件，维西在旅游发展总体布局上采用“一个旅游中心，一条旅游带，两个旅游分区，五大旅游产品，两大重点项目，两条精品游线”的总体布局。一个旅游中心：县城旅游中心；一条旅游带：澜沧江旅游带；两个旅游分区：塔城旅游片区、聚龙湖片区；五大旅游产品：观光揽胜旅游、生态体验旅游、民族风情旅游、宗教文化旅游和探险科考旅游，两大重点项目：塔城旅游开发、澜沧江旅游开发，两条精品游线：滇金丝猴家园游、”三江并流”明珠游。
5. 房地产业的发展
房地产的发展空间态势将引导小区商业设施的配套建设。房地产业的快速发展将带动周边商业配套设施的改造、提升，引发新一轮的商业发展。
6. 交通网络结构与商业网点的空间拓展
为了加强维西县的对外联系，更好的服务于经济的发展，规划维西县的县域道路
体系采用由县城为中心，联系各乡镇的放射状道路的结构形式。
规划道路体系分为以下几级：
省道：香维公路，规划为二级公路，强化县城与州府——香格里拉的联系。 县道：在现有道路的基础上，通过道路等级的提升，强化县城与周边乡镇，以及周边乡镇相互之间的联系。道路等级为三级公路。
丽维公路：维西县城——石鼓——丽江
维通公路：维西县城——兰坪通甸——剑川甸南——下关 福维公路：维西县城——白济汛乡——福贡
维德公路：维西县城——白济汛乡——巴迪乡——德钦 乡道：完善各中心村与乡镇驻地之间的联系。规划为四级公路。
第三章 维西县商业发展SWOT分析
一、商业发展总体状况
如表3-1所示：第三产业在维西经济发展中的比重从2002年的43.14％增加到2007年的46.52％，增长幅度达17％；第一产业从2002年的41.14％下降到2007年的25.35％；第二产业在维西的经济发展中的比重较稳定，第三产业的增长比重相对稳定。
表3-1 维西县产业结构变化情况
年份 第一产业 第二产业 第三产业 2002 41.14 15.72 43.14 2003 40.19 17.86 41.95 2004 35.41 22.02 42.57 2005 30.39 26.64 42.97 2006 27.41 25.29 47.30 2007 25.35 28.13 46.52 从上表总体看， 维西的产业结构变动轨迹与其经济发展阶段基本上相适应，在国民经济总量不断增加的同时，其内部的三次产业结构也逐渐改善，第一产业日益被兴起的第三产业所替代。维西县正处于由传统县域经济向近郊型经济转型的特殊时期，以后第一产业在 GDP 的比重稳定并呈下降趋势， 第二和第三产业未来能够在国民经济中起主导作用。
“十五”期间，维西县商贸业得到了较快的发展。据统计，近5年来，维西县社会消费品零售总额以年均13.5%的速度快速增长。如图3－1所示：2007年，全县实现消费品零售总额2亿元，比2006年增长19.4%，人均社会消费品零售总额达到1335.8