2016房地产行业分析报告
指导老师—王广雷
工商管理一B班
小组成员：徐娟、华琦、倪蓉、
晏坤鹏、玉燕叫、施滢滢
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目 录
第一章：行业概述---------------------------------------------------------- 第一节：房地产基本定义
第二节：房地产业涉及领域 第二章：行业运行环境分析--------------------------------------（华琦） 第三章：房地产行业架构分析--------------------------------（晏坤鹏）
第一节：房地产业在国民经济发展中所处地位
第二节：房地产开发商对房地产业的目标定位
第三节：房地产业的发展趋势对本届政府经济社会发展目标的影响
第四章：中国房地产行业供需分析及预测-------------------（倪蓉）
第一节：2015年房地产市场回顾分析
第二节: 2016年中国房地产市场走势预测
第三节：关于2016年中国房产市场的四大猜想
第五章：行业成本价格分析及预测---------------------------------
第一节：房产开发成本
第二节：上下游行业关联性及影响
第六章：行业竞争分析-----------------------------------------（施滢滢）
第一节：品牌竞争力
第二节： 近几年房地产市场供求状况及变动原因
第三节：影响行业发展的因素
第七章：房地产标杆企业分析---------------------------------（徐娟）
第一节：万科集团
A：企业基本概况 B：企业发展战略分析
C：房地产市场竞争优劣势 D：企业经营与财务状况分析
第二节：万达集团
A：企业基本概况 B：企业发展战略分析
C：房地产市场竞争优劣势 D：企业经营与财务状况分析
第三节：保利地产
A：企业基本概况 B：企业发展战略分析
C：房地产市场竞争优劣势
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D：企业经营与财务状况分析
第八章：房地产业发展机会及风险分析------------------------------
第一节：房产行业发展机会分析
第二节：房产行业风险与挑战分析
第九章：房地产市场投资建议---------------------------------（玉燕叫）
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第一章：房地产行业概述
第一节：房地产基本定义
房地产是房产和地产的总称。（亦称为不动产）是一切经济活动的基础和载体。从古到今，房地产行业是一个永不被淘汰的朝阳产业。对于房地产的概念，我们应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。
随着国民经济和生活水平日益提高，房地产行业也接受着一系列的转型和改变。以城市综合开发、 居住地产、商务地产、和保障住房四大业务线为主题，为城市创造价值，以居住、商务地产开发为商业内核，为客户创造价值。以保障住房建设为责任 担当 。为社会创造价值。
在实际生活中，人们习惯于上将从事房地产开发和经营的行业称为房地产业。
第二节：房地产基本内容
（1）国有土地使用权的出让；
（2）房地产的开发与再开发：征用土地，拆迁安置，委托规划设计，对旧城区的开发与再开发；
（3）房地产经营：土地使用权的转让、出租、抵押以及房屋的买卖、抵押等经济活动； （4）房地产中介服务：房地产咨询中介，房地产评估中介，房地产代理中介； （5）物业管理：房屋公用设备实施的养护维修并为使用者提供安全、卫生、优美的环境；
（6）房地产的调控与管理：建立房地产市场、资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格体系，建立健全房地产法规，实现国家对房地产市场的宏观调控。
（房地产业与建筑业不同。 建筑业主要从事建筑物的生产和施工。属于生产性产业。国务院将它列为第二产业范畴； 房地产业主要从事房地产的投资和经营服务性产业。属第
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三产业范畴。
第二章：房地产行业运行环境分析
1、政治环境
十二届全国人大二次会议李克强总理工作报告中多处涉及房地产行业的内容，2014年中央调控方向基本告别“一刀切”，更注重增加供应和差异化调控。住房保障方面，提高大城市保障房比例具有新意，而更大规模加快棚改和城中村改造，对房企的未来城市布局和市场选择有指引意义。
（1）关于房地产“双向调控”政策
针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。“双向调控”，是指在中央房地产调控长效机制“过渡期”内，实施“托底盖帽”的双向调控方针。其中以政府提供最基本住房保障为“托底”，以抑制因过度投机导致的房价过快上涨是“盖帽”。“双向调控”思路主要有三点：首先，2014年调控政策仍将呈现“差别化”的特征，热点城市抑制投资投机需求，非热点城市政策调控相对会定向宽松；其次是强调保障房工作，“双轨制”解决城镇化后顾之忧；此外在长效性调控机制尚未出台之前，以限购为主的行政化手段与经济手段、市场手段会并存，但是，经济手段、市场手段会逐渐突出。房地产调控是必要的，以限购为主的调控目的是让中国楼市更加理性更加健康，但决不能把中国楼市未来发展的希望只寄托于调控，而更需要中央和地方做好长期房地产导向型规划、更加精准的微观调整以及越来越开放的市场机制。
（2）关于保障房建设
2013年新开工保障性安居工程660万套，基本建成540万套。今年将加大保障性安居工程建设力度，2014年中央预算内投资拟增加到4576亿元，重点投向保障性安居工程等领域，拟新开工700万套以上，其中各类棚户区470万套以上，加强配套设施建设。提高大城市保障房比例，推进公租房和廉租房并轨运行。要创新政策性住房投融资机制和工具，采取市场化运作方式，为保障房建设提供长期稳定、成本适当的资金支持。各级政府要增加财政投入，提高建设质量，保证公平分配，完善准入退出机制，年内基本建成保障房480万套，让翘首以盼的住房困难群众早日迁入新居。
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