3.3开发时序
近期应开发资源条件比较好，又有市场需求，经济基础比较好的度假区，具体的项目有：赣州市区峰山度假区、崇义阳岭度假区、于都屏山牧场度假区、信丰走马垅脐橙度假区、安远三百山度假区、会昌车心温泉度假区、上犹陡水湖度假区、定南九曲河度假区。
有些自然生态条件很好，但是暂时开发条件不成熟，如果现在开发可能对生态环境造成破坏，因此现阶段应以保护为主，等条件成熟了，再保护性开发，具体项目有：南康大山脑森林度假区、赣县万安水库等。
3.4度假区目标市场定位
表5-2各个度假区目标市场定位
市场 度假区 省内市场 赣州市区 赣州其他南昌 地区 赣州市区峰山度假区 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 省外市场 省内其他地广东 区 √ √ √ √ × √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 福建 湖南 国内其海外市场 它市场 × √ √ √ √ × √ × × √ 于都屏山牧场度√ 假区 上犹陡水湖度假 区 崇义阳岭度假区 信丰走马垅度假区 安远三百山度假区 南康大山脑度假区 定南九曲河度假区 赣县万安水库 √ √ √ √ √ × × √ √ √ √ √ √ √ × √ √ × × × √ √ √ √ √ √ √ √ √ × √ × √ × √ × √ × 3.5重点项目及发展定位
☆ 峰山森林度假区——城郊大型避暑度假区 ☆ 上犹陡水湖度假区——滨水生态避暑度假区 ☆ 崇义阳岭度假区——天然氧吧避暑度假区
☆ 安远三百山度假区——山泉结合的综合型温泉度假区 ☆ 定南九曲河度假区——健康养生主题型度假区 ☆ 信丰走马垅度假区——脐橙主题型生态度假区
☆ 屏山牧场度假区——高山青草奶主题型特色度假区
4.客家文化资源开发
4.1产品定位
☆ 赣州旅游产品体系中针对国际旅游市场营销的主打产品。
4.2市场定位
表5-3 赣州客家文化旅游国内目标市场定位
一级市场 客家人市场 非客家人市场 赣南、闽西、粤东、珠江三角洲、海珠江三角洲市场 外市场 二级市场 三级市场（机会市场）
国内客家人聚居地 国内经济较发达城市 表5-4 赣州客家文化旅游海外市场定位
一级市场 港澳台 东南亚 二级市场 三级市场 欧美及大洋洲 注：客家人旅居香港、澳门、台湾大概670万；旅居亚洲的客籍华侨华人，分布在21个国家和地区，有350多万；美洲有客家人46万，欧洲有客家人约5万；非洲有客家人5.4万，大洋洲有客家人3.5万。
4.3开发思路
开发综合型客家文化旅游精品
赣州市的客家文化旅游产品不应该仅仅局限于低层次的参观围屋，而要包括各种与客家有关的参与性活动、历史事件及典故的多手段展示、文艺演出、会议旅游等等，使游客不仅能观赏历史悠久的围屋，同时还能通过各种方法获知客家人的历史和文化。此外，起步阶段不能全面铺开，应选择区位、品质及社区条件较好的少数几座进行旅游开发，建设精品产品。
盘活古建资源，因地制宜选择部分围屋改造成特色酒店
可以学习借鉴欧洲部分历史悠久的国家对古建筑的再利用，即可改造成高级酒店，如英国和法国有许多著名的高级城堡酒店。这些酒店外表仍然如几个世纪以前一样，但是内部装潢极其典雅，与历史悠久的建筑非常协调。此类型酒店成为社会知名人士最为热衷的商务及度假地之一。赣州应因地制宜的选择部分自身及周边条件较好的围屋，通过精心的规划设计，打造高档次的中国最具特色的酒店群。
与其他旅游产品的联动开发
赣州的围屋主要集中在客家文化旅游开放带，而在这个带中还有大量的其他类型的旅游吸引物，如车八岭、小武当山等。客家围屋囿于旅游开发的内容及形式并不能使游客停留较长的时间，因此只有将客家文化旅游产品与这些绿色旅游产品结合起来，才能使游客停留时间更长，并使当地获得更多的旅游收益。
旅游开发以保护为基础
对于客家古建筑，地方政府要依照国家文物法“保护为主，抢救第一”的有关规定，多方筹集资金，制定各类鼓励或限制措施，加以抢救保护，切实保护好祖国珍贵的历史文化遗产。只有保护工作切实到位，才能为未来多种形式的旅游开发提供基本的载体。
加强区域合作，共同打造客家文化旅游形象
江西赣州、福建龙岩、广东梅州三地形成的区域是客家人最重要的聚居地，也是客家文化发源、形成及成熟的区域。赣州在开发客家文化旅游产品的过程中，政府有关部门要积极与广东和福建两地合作，共同打造客家文化区在国内外的形象，最终形成与我国的京城文化、海派文化、徽文化齐名的一种文化形态。只要把蛋糕做大了，赣州、梅州和永定三地均能从其中获得巨大的直接或间接的经济、政治及社会效益。
4.2赣州客家文化旅游产品体系规划
应构建以客家文化城为龙头，以古建筑、古村落、古道和古寺庙为基本载体，开发节庆会议和观光产品为主，商务或度假酒店和宗教旅游为辅的客家文化旅游产品体系，如图5-3。
古建筑、古村落、古道和古寺庙
节庆 会议
观光 商务度假 宗教旅游
客家文化城
图5-3 赣州客家文化旅游产品之车
4.3重点项目安排
☆ 客家民俗文化城 ☆ 白鹭客家古民居 ☆ 宝华寺
☆ 关西新围客家风情园 ☆ 兴国三僚风水文化村
5.生态旅游产品开发
5.1生态旅游机会图谱
为了表述方便，将自然旅游资源统称为生态旅游资源。
规划组开发了“生态旅游机会图谱（Eco-tourism Opportunity Spectrum, EOS）”这种规划工具，来辨别分析各种生态旅游资源开发高等级生态旅游（high class ecotourism，HCET）、中等级生态旅游（central class ecotourism, CCET）、低等级生态旅游（low class ecotourism, LCET）和大众自然旅游产品的机会。应该注意的是，并不是说一个旅游目的地只适合开发某一种产品，而是根据资源的具体配置情况可以多种产品组合开发，并主要依靠有效的管理来实现旅游产品的差异性控制。
5.2产品定位
☆ 在规划期内均处于支柱型旅游产品的地位。
5.3市场定位
根据赣州市生态旅游资源的品质和赣州市的市场区位条件，市域内的一部分高品质资源以及能与休闲度假旅游资源整合的生态旅游景区，其目标市场区域可以面向珠三角、闽三角乃至全国，其他的生态旅游资源目标市场区域为赣州市域。
5.4开发思路
联动开发
赣州市生态旅游资源型景区的旅游内容一般在1－5h之间，同时，大部分的资源品质不足以支撑成为一个终站式的景区。因此，与周边旅游产品联动开发成为发展的有效出路。大部分的生态旅游资源型景区的联动开发对象是周边的休闲度假资源，如避暑型的休闲度假资源、温泉度假资源等。
表5-5 赣州市生态旅游联动开发产品一览
旅游区 联动开发的产品 赣州城市旅游 ＋ 通天岩 ＋ 峰山休闲度假产品 城市中心旅游区 阳岭 ＋ 陡水湖 ＋ （五指峰） ＋ 上堡梯田 （仙济岩） ＋ 信丰脐橙园 ＋ 安西温泉或走马垅休闲度假产品 瑞金红色旅游资源 ＋ 中共粤赣苏维埃政府和粤赣军区驻地 ＋ 汉仙岩 ＋ 车心温以瑞金为中心的红色旅泉 游区 瑞金红色旅游资源 ＋ 罗汉岩或通天寨 ＋ 石城温泉 翠微峰 ＋ 三僚村 ＋ 李村温泉 “牡丹亭＋梅岭古道＋珠玑巷” ＋ 丫山（或三江口） ＋西华山钨矿 ＋ 瑞香大世界 客家文化旅游开放带 三百山 ＋ 东升围 ＋ 三百山温泉 ＋ 生态农业脐橙园 小武当山（或九连山）＋ 关西围 ＋ 九曲河度假区 天龙山（车八岭） ＋ 南迳温泉
重点突破，分期开发
赣州市生态旅游产品的突破应该选择少数资源品质较好，基础条件较好或者能与周边知名旅游产品组合开发的景区。先期营造赣州市生态休闲的良好气氛，在中远期根据市场发育程度再进行大规模的开发。
表5-6 赣州市重点突破的生态旅游产品一览
分期 第一阶段 第二阶段 第三阶段 景区 三百山，通天岩，屏山，汉仙岩，走马垅，阳岭，丫山，翠微峰，峰山 陡水湖，车八岭，罗汉岩 九连山，三江口，青龙岩，赣江源
保护性开发
在没有合适的大规模开发外在条件（如交通条件差、社会经济发展水平低等）时，只开展适当的小规模开发，而将主要资源保护起来留待未来时机成熟时再开发。一些资源品质普通，不适宜现阶段大规模开发的也应该采用保护性开发的战略。
高中低端产品组合开发
赣州市的27处生态旅游资源由于品质的不同，可以针对不同的目标细分市场形成高中低端系列生态旅游产品，使赣州市生态旅游产品系列丰富而有选择性。根据生态旅游机会图谱（EOS），可以开发高等级生态旅游（HCET），中等级生态旅游（CCET），低等级生态旅游（LCET）和大众自然旅游（MNT）这四种产品。
由政府主导开发一批郊野公园
郊野公园是城市居民闲暇休憩的最重要的场所之一。在珠三角地区，郊野公园作为政府建设的公共场所，得到广大城市居民的青睐，最为成功的例子如广州的白云山、深圳的莲花山等。同时，随着城市的快速发展，郊野公园周边的地价越来越具有竞争力。因此，在赣州市域范围内，由当地政府主导建设一批离县城在10 km之内，资源