五、商业配套情况：
1、 大型购物场所的分布情况，位于什么地方； 乘什么班次车辆到达
2、 购物场所的环境、商品的质量、价格如何； 3、 服务水平如何。 六、银行位于什么位臵； 1、 银行位于什么位臵；
2、 银行的服务质量、服务内容。 七、邮局
1、 邮局的分布及地理位臵； 2、 开设的服务内容及质量。 八、文体娱乐和设施： 1、 分布情况及地理位臵； 2、 服务内容、质量和级别； 3、 收费标准，信誉如何。 第四部分 购臵的程序和相关费用
1、 商铺、住宅价格怎 样？最低？最高？均价？ 2、 物流园的认购程序？ 3、 付款方式和折扣办法？
4、 现在银行的利率是多少？按揭系数？按揭的月供是多少？
5、如果不是现金，可否用支票？帐号是多少？具体怎样办理手续？ 6、除了房款外还有哪些费用？契税、维修基金、印花税、等 7、租售价格怎样？
8、开通管道煤气、水、电、电话、有线电视的时间和费用？ 9、入伙后还有哪些费用？ 10、多买几套可否优惠？
11、签订正式合同以前可否转让？应怎样办理手续？
可以转让，应在总销售率达50%，支付房款也超过50%以后，须提出书面申请。 12、由哪家银行做按揭？首期多少？月供多少？
13、按揭在什么时候办理？怎样办理？需要作哪些准备？ 一
14、按揭中会收取哪些费用？
15、银行按揭供款期间若银行贷款利息发生变动，供款额是否发生变动，如何 。
16、供楼过程中，我一时无钱供楼，应该怎么办？
17、供楼期间如果想转让，应怎样办理手续？ 18、供楼时我提前还款应怎么办？ 19、交楼时有哪些手续要办？ 20、房产权时候办理？由谁办理？ 第五部分 物业管理及其他
1、 物业管理是什么公司，属于几级公司？ 2、 物业管理公司曾经管理过哪些项目？
3、 物业管理人员是否经过专业培训？素质如何？
4、 物业管理公司提供哪些服务？管理费用的收费标准？是否按规定收取？ 5、 管理公司收取入伙费的金额由哪些费用构成的？
6、 水电费、煤气费的收费标准是多少？有线电视的收费标准？
7、 物业公司对车位的收费标准是多少？是否可停放人货车？汽车的停泊位是否安全？假如失窃怎样赔偿？管理公司是否承担一定的责任？
8、 该物业是否有备用发电机?它的电量输出功率是多少?所放位臵是否有噪音影响住户和业主?
9、 蓄水池和水箱的水如何清洁卫生？ 10、 公共走道、场地是否有专职的工人清扫？ 11、 路灯，中区路灯坏了是否有人及时修复？
12、 消防装臵是否达标？楼梯的消防箱是否设施齐全，水管是否可到达每 一个房间？
13、 垃圾通道的位臵周围是否洁净？管理公司对垃圾的处理？
14、 期间是否会停水停电？备用电机在停电后多长时间可以发电？
15、 物业的防盗措施是什么？该采取什么样防盗措施和防盗设施才比较安全？ 16、 是否有闭路监控系统监管？电梯、走廊通道中是否装有闭路电视？
二十九：项目销售基本知识
一、 1、
认购手续和预购登记
认购商铺的买家必须持有身份证和认购定金，如认购楼宇的买家是法人代表的
单位，买家应出示法人代表营业执照、法人代表证明书、法人代表授权委托书及其法人代表代理人身份证复印件； 2、 3、 4、
买家选择确定楼宇户型、栋号、楼层、房号；
买家选择确定付款方式，如一次性付款、分期付款、银行按揭；
签署《认筹书》。买家与开发商授权代理人在认购书签字，如法人代表的单位，
还得加盖公章； 5、 6、
买家交付认购定金，并由收款单位开出收款收据交给买家。
预约登记 1、
预先定购商铺的买家，必须持有身份证和预购登记定金；如预购的买家是法
人代表的单位，买家出示法人代表的《营业执照》、法人代表证明书、法人代表委托书及其法人代表和代理人身份证复印件； 2、 3、 式； 4、
签订《委托书》，买家与代理商双方在《委托书》签字，如法人代表单位，买家选择确定楼宇的户型、栋号、楼层、房号；
买卖双方确定期限，由买家交付第一期房款，并确定交付其余房款的付款方
还得加盖公章； 5、
买家交预付定购金，并由收款单位开出收款收据交给买家。
办理交付首期并网上签定商品房买卖合同
1、 依照《认筹书》和《委托书》的规定，接近首期付款时间的前三天要主动与买
家联系，通知买家三天后，将要交付首期楼款，并联系安排好会见的时间； 2、
要持谨慎的态度，认真考虑确定好付款方式，如银行按揭，建筑期免息分期付
款。因为《商品房买卖合同》一经签订，就不可能更改，如不按合同执行付款规定，卖家将作出终止合同，并不退回已交付的楼款的决定。因此，买家将承担损失楼款的后果。 3、怎样处理买家交来支票、汇票的银行票据支付款？
有的买家持有银行票据，如支票、汇票。其付款单位名不是买家按《商品房买卖合同》所登记的名称同一因此，买家必须持有银行票据付款单位名称（财务签章字样同）开具的担保书，其内容必须文言如附件三。 4、办理签订《商品房买卖合同》的手续： （1） 符同一； （2） （3）
检验买家交付定金的收款收据或预付定购金的收款收据；
提供《商品房买卖合同》文本给买家认真审阅，当买家审阅该合同文本后，校对买家所持身份证明文件与《认筹书》或《委托书》所登记的资料是否相
买家表示愿意签订该合同文本，方可填写《商品房买卖合同》所需的资料。如买家表示不愿意签订该合同文本时，应向买家解释，该合同文本是由政府职能部门——市规划国土局统一制订（可将预售楼宇审批的程序和批复办法讲解给买家了解）。如未能使买家信服释疑，可以提醒买家去请教自己的法律顾问，如律师或政府的职能部门，或自己信服的人。 （4）
签订《商品房买卖合同》签字、盖章：
卖方必须出示《营业执照》和《商品房预售许可证》；
卖方必须出示法人代表证明书和法人代表授权委托书；同时，出示法人代表身份证复印件，如由法人代表亲笔签字，可省略本项操作实务；
买卖双方签字，签署时间，盖章生效，如有要求公证处办理公证手续，本项操作实务应移至市公证处办理公证手续。如遇外销则必须通过公证处办理公正手续，否则合同无效；
依照合同规定，让买卖双方和各有关单位各执一份合同； 买家交付首期商铺款项，并由收款单位开具收款收据；
二、银行贷款的相关手续和证件 个人身份证及户口本原件及复印件； 填妥《个人购买商品房抵押贷款申请表》； 收入证明或自有资金证明；
与发展商签订并经公正的《商品房买卖合同》； 已交首期款项的证明原件及复印件； 按揭银行的活期存折；
按揭银行要求的其他资料或证明。
三、房地产预售制度的政策 申请房地产预售须备齐的文件 《房地产预售申请书》；
《房地产证》正本及《土地使用权出让合同书》； 《投资许可证》复印件； 《建筑许可证》复印件； 《开工许可证》复印件；
房地产开发商与金融机构、工程监理机构签订的预收款监管协议；
经市规划国土局或分局批准的建设项目总平面图、建筑物平、立、剖面图、 由市规划国土局或分局指定的测绘机构出具的建筑面积分户计算书汇总表； 经市注册会计师审核的已投入开发建设资金额的验资报告； 由工程监理机构出具的工程形象进度证明文件；
申请单位营业执照复印件、法定代表人证明书、委托书、身份证复印件。 四、房地产产权问答
1、哪些房地产合同须办理公正手续？
按照的规定，房地产合同当事人一方为境外人士或机 构时，须办理合同公正手续。 2、什么叫房屋的基底面积？
房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚外围以上水平投影面积。 、什么叫房屋的建筑面积？房屋的建筑面积包括哪些？