呼和浩特市主要商圈商业物业调研报告 呼和浩特市商圈主要商场及主要专业市场调研 内蒙古华堃房地产公司开发部市场组：安俊毅、陈春 2012/3/15 目录
一、购物中心、百货商场 ................................................................................................................................. 4
1、呼和浩特市主要商圈分布 ................................................................................................................... 4 2、商圈特点 ............................................................................................................................................... 5 3、商圈描述 ............................................................................................................................................... 5 4、呼市商圈发展规划 ............................................................................................................................... 7
4.1市级商业中心规划 ....................................................................................................................... 7 4.2区域级商业中心规划 ................................................................................................................... 7 5、各商圈主要百货、购物中心项目个案调研 ....................................................................................... 7
5.1中山路商圈 ................................................................................................................................... 7
5.1.1商圈购物中心、百货商场、专业市场等业态分布 ........................................................ 7 5.1.2中山路百货商场、购物中心个案调研 ............................................................................ 8
维多利购物中心 ................................................................................................................. 8 维多利商厦 ......................................................................................................................... 8 民族商场 ............................................................................................................................. 9 王府井百货 ....................................................................................................................... 10 天元商厦 ........................................................................................................................... 11 天元世奥商厦 ................................................................................................................... 11 维多利时代广场 ............................................................................................................... 12 中山路商圈小结 ....................................................................................................................... 12 5.2火车站商圈 ................................................................................................................................. 13
5.2.1商圈业态分布 .................................................................................................................. 13 5.2.2火车站商圈个案调研 ...................................................................................................... 13
内蒙古国际商贸城 ........................................................................................................... 13 火车站商圈小结 ....................................................................................................................... 14
2 5.3鼓楼商圈 ..................................................................................................................................... 14
5.4.3.1商圈购物中心、百货商场、专业市场等业态分布 ................................................... 14 5.3.2鼓楼商圈个案调研 .......................................................................................................... 15
新世纪广场 ....................................................................................................................... 15 九州商厦 ........................................................................................................................... 15 维多利国际广场 ............................................................................................................... 16 鼓楼商圈小结 ........................................................................................................................... 16 5.4长乐宫商圈 ................................................................................................................................. 17
5.4.1商圈购物中心、百货商场、专业市场等业态分布 ...................................................... 17 5.4.2长乐宫商圈个案调研 ...................................................................................................... 17
长乐宫购物中心 ............................................................................................................... 17 长乐宫商圈小结 ....................................................................................................................... 18 5.5万达商圈 ..................................................................................................................................... 18
5.5.1商圈主要购物中心分布 .................................................................................................. 18 5.5.2万达商圈购物中心个案调研 .......................................................................................... 18
万达广场 ........................................................................................................................... 18 万达商圈小结 ........................................................................................................................... 19 5.6北门商圈 ..................................................................................................................................... 19
5.6.1商圈主要购物中心分布 .................................................................................................. 19 5.6.2北门商圈购物中心个案调研 .......................................................................................... 20
九鹏商厦 ........................................................................................................................... 20 北门商圈小结 ........................................................................................................................... 20 5.7 嘉茂商圈 .................................................................................................................................... 21
5.7.1商圈主要购物中心分布 .................................................................................................. 21 5.7.2嘉茂商圈购物中心个案调研 .......................................................................................... 21
3
嘉茂购物中心 ................................................................................................................... 21 嘉茂商圈小结 ........................................................................................................................... 22 5.8润宇商圈 ..................................................................................................................................... 22
5.8.1商圈主要购物中心分布 .................................................................................................. 22 5.8.2润宇商圈个案调研 .......................................................................................................... 22
北京华联金兴店 ............................................................................................................... 22 润宇商圈小结 ........................................................................................................................... 23 5.9南茶坊商圈 ................................................................................................................................. 23
5.9.1商圈主要购物场所分布 .................................................................................................. 23 5.9.2商圈主要购物场所分布 .................................................................................................. 24
大召九久街 ....................................................................................................................... 24 南茶坊商圈小结 ....................................................................................................................... 25
5、呼市主要商场概况 ..................................................................................................................................... 25
6、呼市主要商业建筑及营业规模 ......................................................................................................... 28 7、呼和浩特市主要百货商场、购物中心经营现状小结 ..................................................................... 34 二、专业市场调研 ........................................................................................................................................... 34
1、专业市场总体量调研 ......................................................................................................................... 34 2、专业市场租金水平 ............................................................................................................................. 35 3、专业市场调研小结 ............................................................................................................................. 36 三、区域内主要大型超市供应 ....................................................................................................................... 36
1、超市的分布与体量 ............................................................................................................................. 37 2、主要大型超市经营状况 ..................................................................................................................... 37 四、大型电器连锁店市场 ............................................................................................................................... 38
主要大型电器专卖店市场调研 ............................................................................................................... 38 五、餐饮市场及特色市场 ............................................................................................................................... 38
4 主要餐饮、文化街经营状态 ................................................................................................................... 38 六、现有商业市场调研总结 ........................................................................................................................... 39
1、现有市场供应中不同类型商业租金综合比较 ................................................................................. 39 2、现有供给配比状况 ............................................................................................................................. 39 七、市场未来供应 ........................................................................................................................................... 40
1、潜在大型商业供给 ............................................................................................................................. 40 2、商业潜在供应调研小结 ..................................................................................................................... 41 3、呼市商业物业未来发展趋势 ............................................................................................................. 41 八、徐家沙梁商业的一些观点 ....................................................................................................................... 41
1、项目界定 ............................................................................................................................................. 42 2、项目商业SWOT分析 ......................................................................................................................... 42
5