5.1.2中山路百货商场、购物中心个案调研 维多利购物中心
维多利项目名称 购物中心 项目位臵 中山西路 项目规模 建筑面积约80000㎡ 市场定位 以中档商品为主，走中高档路线，是集“休闲、娱乐、购物、餐饮”为一体的综合性体验式购物中心 消费群体 内蒙古自治区内各地级市、盟中收入水平及消费水平相对较高的中青年消费群体 业态组合 包含大型综合超市、精品专卖店、快捷餐饮、娱乐等多种商业业态 B1：连锁超市 F1：黄金珠宝、化妆品、名表、男女鞋 F2：男装、休闲牛仔、箱包皮具 楼层分布 F3：女时装、女内衣、女饰品、游戏厅 F4：大小家电、床品家居、儿童用品、羊绒羊毛、工艺礼品 F5：体育运动、健身器材、文化用品、通讯数码、美食广场 F6：家电、美食广场、电玩城 F1：戴俪尔钻饰、周大生、欧伯莱、玉兰油、百丽、馨宠儿 F2：JACKJONES、马克华菲、波顿、蓝豹、奥尼路丹西服、狼爪 主要品牌 F3：杰西、斯琴、爱慕、潞比、欧迪芬 F4：鄂尔多斯、鹿王、富安娜、罗莱 F5：探路者、JVC、松下、奥林帕斯、苏伯尔、飞利浦 F6：九牧王、千仞岗、江枫林 经营模式 联营、租赁 租金/扣点率 30元/天〃㎡、13-23% 招商率 100% 开业时间 2006年
11 维多利商厦
项目名称 维多利商厦 项目位臵 中山西路 项目规模 建筑面积约30000㎡ 市场定位 定位为层次较高，属当地中高端百货公司 消费群体 内蒙古自治区内各地级市、盟中收入水平及消费水平相对较高的中青年消费群体 业态组合 包含精品、专卖店、餐饮、娱乐等业态 F1：化妆用品、黄金珠宝、箱包皮具、钟表眼镜、礼品饰品、数码照材、手机卖场、医药保健、美容美体、邮局商务、数码彩扩 楼层分布 F2：精品女装、男士正装、商务休闲、淑女装、流行饰品、衬衣领带、西裤裘皮 F3：男鞋女鞋、精品羊绒、女内文胸、职业女装、时尚男装、中老年女装、贝贝乐园 F4：小家电生活馆、数码照材、文化用品、家具床品、运动服饰、运动保健、休闲服饰、儿童用品 F1：新新药店、草原之恋民族工艺品店、玉兰油、迪奥、依莉莎白、雅顿、周大福、瑞恩、吉野家、金利来 主要品牌 F2：爱维、安瑞井、天意、爵度、JEEP、汤尼俊仕 F3：思加图、爱步、嘉莉诗、欧迪芬、盘古、鄂尔多斯 F4：爱步、飞利浦、梦洁、锐步、ADIDAS、NIKE 经营模式 联营 扣点率 12%-23% 招商率 100% 开业时间 2003年 民族商场
项目名称 民族商场 项目位臵 中山西路 项目规模 建筑面积约40000㎡
12 市场定位 百货公司 消费群体 以中老年消费者为主要服务对象 业态组合 包含化妆品、服装服饰、民族旅游用品、通讯器材、家具床品、儿童用品等多种业态形式，形成A座精致生活，B座休闲人生的经营格局 A座：F1：黄金珠宝、玉器、名表、药品、眼镜、化妆品 F2：男士正装、休闲装、衬衣、饰品、数码摄像 楼层分布 F3：职业女装、内衣、饰品 F4：女装、休闲装、饰品、羽绒服、牛仔服、裘皮 B座：F1：少女装、休闲装 F2：鞋帽 F3：针织、羊绒 F4：箱包、民族用品、床品 F5:儿童用品 迪奥、周大福、瑞恩、鳄鱼、金利来、爱维、安瑞井、天意、爵度、,JEEP、思加图、,主要品牌 嘉莉诗、欧迪芬、鄂尔多斯、鹿王、佐丹奴、爱步、九阳、苏泊尔、飞利浦、梦洁、啄木鸟、米奇妙世界、锐步、ADIDAS、NIKE 经营模式 联营 扣点 12-20% 招商率 100% 开业时间 2002年 王府井百货
项目名称 王府井百货 项目位臵 中山西路 项目规模 建筑面积约40000㎡ 市场定位 大型百货公司 消费群体 呼和浩特本地中等收入及消费水平的消费群体 业态组合 包含化妆品、服装服饰、家居床品、儿童用品、餐饮等多种业态形式 B1：超市 F1：时尚名品馆：黄金珠宝、化妆品、名表眼镜、男女鞋 楼层分布 F2：青春馆：少淑女装、内衣、休闲服饰、牛仔、时装表 F3：佳丽名媛馆：精品女装、职业女装、仿真饰品 F4：绅士精品馆：男士服装、体育休闲、运动器械、美容 F5：家居生活馆：文化办公、儿童世界、工艺礼品、家居床品、数码精品、餐饮、电玩 F1: 欧伯莱、玉兰油、周大福、瑞恩、同仁堂、必胜客 主要品牌 F2：爱维、诗兰百丽美发厅、必胜客 F3：淘气宝游乐场、鄂尔多斯 F4:：探路者、ADIDAS 、NIKE F5: 梦洁、王府井美食城
13 经营模式 联营 租金售价 10.0-20元/天〃㎡保底，13-22% 招商率 100% 开业时间 2003年 天元商厦
项目名称 天元商厦 项目位臵 中山西路 项目规模 建筑面积约35000㎡ 市场定位 内蒙古自治区内高端百货公司 消费群体 内蒙古自治区内以中青年消费群体为主 业态组合 包含日用百货类、食品副食品类、服装鞋帽类、儿童用品类、各种礼品类、布艺、箱包类、家用电器类、五金电器类等。 楼层分布 BI：地下超市 F1：名表、化妆品 F2：精品皮鞋 F3：男装精品 F4：女装精品 F5：针纺休闲 F6：儿童用品、家电家居 主要品牌 玉兰油、欧伯莱、爱步、雅阁狮丹、鄂尔多斯、兆君、LEE、Levi’s、好孩子、ADIDAS、NIKE 经营模式 联营 扣点率 17-25% 招商率 100% 开业时间 2002年
14 天元世奥商厦
项目名称 天元?世奥 商厦 项目位臵 中山西路 项目规模 建筑面积约45000㎡ 市场定位 大型百货公司 消费群体 以呼和浩特本地及周边地区女性消费者为主要服务对象 业态组合 包含运动、服装服饰、家居、童装、餐饮等多种业态形式 楼层分布 F1：运动 F2：精品男装 F3：精品女装 F4：时尚女装 F5：休闲装 F6：童装、家居 F1 : 耐克,彪马,阿迪 F2 : 男装老人头,金狐狸,香芭拉, 主要品牌 F3 : 悦达,伊之尚,秦曼,昭君世家 F4 : 花雨伞，美佳玲珑 F5 : 汤普勒,雪伦,雪美人 F6 : 叮当猫,蓝猫童鞋,名淑纯美生活馆 经营模式 租赁 租金售价 8.0-12.0元/天〃㎡ 招商率 100% 开业时间 2002年 维多利时代广场
项目名称 维多利时代 广场 项目位臵 中山西路 项目规模 建筑面积约220000㎡ 市场定位 大型购物中心 消费群体 以呼和浩特本地及周边地区中青年为主的消费者为主要服务对象 业态组合 包含运动、服装服饰、家居、童装、餐饮等多种业态形式 楼层分布 B1 超市、家电 ；
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