商圈 12000 7000 000 1-4F 0% 居然之家 润宇商圈 60000 60000 32000 15000 8000 200-1000 1F-4F 4个 日立 2组 ssl 100% 北京华联外租区87.12.（金兴润宇22000 22000 15800 5500 4000 15-301F-4F 2个 1组 50 50店） 商圈 0 % % 商场54.8.216.万达广场 万达128000商圈 0 219000 140000 24000 15000 20-501F-5F、00 步行街 9组 三菱 2 00301701F-3F % % % % 维多利国鼓楼17-40际广场 商圈 71000 71000 45000 11800 7500 0 B1-5F 2组 100%
36 7、呼和浩特市主要百货商场、购物中心经营现状小结
性质 名称 位臵 体量（㎡） 80000 55000 71000 219000 220000 45000 30000 40000 35000 40000 35000 20000 20000 910000 经营 模式 联营、出租 出租 联营 联营、出租 联营、出租 出租 出租 联营 联营 联营 出租 出租 出租 租金 （元/㎡/天）、扣点 30，12-23% 16 25 8-30，12-23% 12-20% 7-12 12-23% 8-20保底，25% 20% 10保底，23% 4-8 7-15 5-12 经营状况 良好 一般 一般 一般 良好 一般 良好 良好 一般 良好 一般 良好 一般 维多利购物中心 中山西路 嘉茂购物中心 万达广场 天元世奥商厦 维多利商厦 王府井百货 百货 天元商厦 民族商场 长乐宫商场 新世纪广场 九州商厦 合计 锡林南路 新华东街 中山西路 中山西路 中山西路 中山西路 中山西路 新华东街 新华大街 昭乌达路 购物中心 维多利国际广场 新华东街 维多利时代广场 中山西路 总体来讲，现呼和浩特城区百货公司及购物中心供应量约为91万㎡左右，由于大部分购物场所面对内蒙古自治区内及周边各地级市、盟的消费群体，消费群体客流基数庞大，因此从表面上反映出总体经营状况较好；但通过调研发现，实际上一些商业场所的经营状况并不是非常理想。而随着呼和浩特城区内新增项目的面市，商业环境的不断改善，消费者选择消费场所的空间更大，势必市场的竞争也将日益加剧。
可以看出，现有百货商场及购物中心类商业分为租金、租金+扣点、扣点三种经营模式。因百货商场、购物中心经营模式不同，经营商品的档次差异、所处地理位臵及物业硬件设施等多种因素影响，其租金范围在4.0-30.0元/㎡/天；其中采用租金+扣点经营模式的为王府井百货、民族商场、维多利时代广场等，保底租金为8.0-15.0元/㎡/天，扣点为12-25%。
综合整体来看，中山路百货商场、购物中心租金较其它地区处于偏高位臵，主要由于以往较长时间的培育，已拥有较为成熟的商业氛围、较大的市场影响力和众多稳定的消费群体，其它区域的商厦、购物中心经营状况一般。
二、专业市场调研
1、专业市场总体量调研
名称 同创家装市场 海兴建材城 体量（㎡） 8000 5000 名称 双树农贸市场 山丹市场 体量（㎡） 5000 2000 润宇装饰城 200000 天地市场 2000 内蒙古商品交易中心 60000 通达家具市场 4500 恒昌批发市场 3000 窗帘布艺市场 8000 锁王钢毅建材市场 3000 义乌小商品市场 3300 东鸽鼓楼装饰广场 3000 新亚太服装市场 2000 劝业场 10000 宇宁古玩城 1500 禾太电脑广场 4000 金锐家居博览中心 38000 金锐家具城（新华大街） 10000 莲七金店 5000 金地商城 1000 满达商城 23000 瑞福祥商场 1500 宝马商城 20500 天孚品牌服装城 7000 艾博电子城 8000 金峰大市场 40000 诚信数码广场 39000 鑫兴市场 2000 天宏二手机交易市场 6000 金海马家具城 20000 内蒙书刊批发市场 3400 通达建材交易市场 15000 奈伦电脑市场 2300 元和家美A座 12000 万鼎新业陶瓷市场 10000 元和家美B座 12000 阿拉坦汗广场 30200 银池灯具城 1500 内蒙古长实汽配城 8000 利丰汽车市场 50000 金旺角批发市场 27000 内蒙古国际商贸城 20000 石羊桥交易中心 3000 通达市场 38813 俄蒙国际商城 1500 金钥匙家居建材购物广场 25000 新世纪鼓楼商厦（国美+时中鞋业） 8000 大统体育用品市场 6000 民族嬉水广场 41500 金锐家具博览中心 5000 瑞福祥聚合商场 2000 万博家具城 38000 瑞福祥东方商场 2000 元和家美 3000 九鹏商厦 2500 东瓦窑批发市场 10000 钢铁百货商场 1500 颐高数码广场 15000 金盛家居城 40000 京源港国际汽配城 280000 金海五金机电城 120000 光彩市场 3000 红星美凯隆 30000 食全食美农贸批发市场 3000 美通批发市场 60000 合计 约1475513㎡ 根据调研的情况来看，区域内主要专业市场总体量约为147万㎡，占领了商业市场的主导，且经营状况良好。未来二环区域内的专业市场体量还将根据商业氛围、地域、产业等多种因素呈增长趋势，因此竞争亦会日益加剧。
2、专业市场租金水平
性质 名称 租金 （元/㎡/天） 性质 名称 租金 （元/㎡/天） 服装新亚太服装市场 5-12 建材 同创家装市场 1.0-2.1 类 满达商城 5-30 家具 海兴建材城 1.5-3.0
38 宝马商城 4.5-15 家居 润宇装饰城 1.5-2.6 劝业场 1.0-3.0 通达家具市场 1.9-2.1 金地商城 2-4.0 窗帘布艺市场 1.7-2.0 瑞福祥商场 2.0-4.0 锁王钢毅建材市场 1.5-2.2 天孚品牌服装城 2.5-4.0 东鸽鼓楼装饰广场 2.0-4.0 民族嬉水广场 4-7 金锐家居博览中心 1.6-3.3 瑞福祥聚合商场 3.0-5.0 金海马家具城 1.5-2.5 瑞福祥东方商场 3.0-6.0 通达建材交易市场 1.2-2.0 九鹏商厦 3.5-6.0 万鼎新业陶瓷市场 1.5-2.6 钢铁百货商场 1.6-2.0 元和家美A座 1.5-2.3 鑫兴市场 1.2-3.5 元和家美B座 1.8-2.0 金旺角 2.0-4.0 金锐家居(新华东街) 2.0-3.0 恒昌商城 2.2-3.0 万博家具城 1.5-2.0 禾太电脑广场 2.5-5.5 元和家美 1.5-2.5 颐高数码广场 5-7 金钥匙家居建材购物广场 1.2-2.5 IT类 天宏二手机交易市场 2.0-4.0 银池灯具城 1.0-1.5 诚信数码广场 4.0-5.0 金盛家居市场 1.5-2.0 艾博电子城 5.0-6.0 红星美凯隆 1.8-2.5 奈伦电脑市场 2.0-3.0 通达市场 1.3-2.7 双树农贸市场 1.2-1.5 小商 内蒙古国际商贸城 1.8-2.8 山丹市场 1.0-1.5 品类 俄蒙国际商城 1.0-2.0 天地市场 1.0-1.5 义乌小商品市场 2.0-3.0 农贸金峰大市场 0.5-1.5 宇宁古玩城 1.5-2.5 类 石羊桥交易中心 1.0-1.5 内蒙书刊批发市场 1.0-2.0 美通批发市场 其 大统体育用品市场 2.0-5.0 食全食美农贸批发市场 1.2-1.5 它 商品交易中心 1.0-1.5 东瓦窑批发市场 2.0-4.0 类 金海五金机电城 1.5-1.8 汽配内蒙古长实汽配城 0.5-1.0 类 京源港国际汽配城 1.2-1.7 3、专业市场调研小结
区域内主要专业市场分为服装类、建材家具家居类、电脑科技类、农贸类、汽配类及其它类等，以下将对其租金水平及经营状况进行说明与分析。
服装类专业市场租金范围较均衡，主要集中在3.0-8.0元/㎡/天左右，主要根据地理位臵、周边商业氛围、经营商品种类等因素的不同，其租金水平具有一定的差异。
建材家具家居业态租金价格在1.5-2.8元/㎡/天之间，价格差距较大，因经营品种中所需经营面积较大，故租金较其它类型偏低。具有较强知名度及经营实力的此类专业市场，租金较其它同类专业市场偏高。
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电脑、科技类专业市场租金在2-5.5元/㎡/天之间，经营品种较杂乱、物业形态较差的此类专业市场租金较低，除此之外，经营时间较长，具有一定影响力及新入世不久的该类专业市场租金偏高，但也会根据楼层的分布，楼层由低至高，租金呈由高至低的水平。
汽配类专业市场主要以大型汽车4S店及展厅为主，由于其行业的特殊性，所处位臵位臵较偏，面积相对较大、物业形式较特殊等因素的影响，故租金较低。京源港国际汽配城商铺租金在1.2-1.7之间。
小商品类专业市场租金由周边商业氛围所决定，如价格偏高的内蒙古国际商贸城地处站前东街，依托火车站的巨大人流，其商业氛围较成熟，故租金偏高，在2.0-3.0元/㎡/天之间；其它则在2.5元/㎡/天左右。
其它类专业市场包含种类较为繁杂，根据不同专业市场所经营的不同品种、地理位臵、商业氛围、分布等因素，决定其租金水平。
三、区域内主要大型超市供应
1、超市的分布与体量
名称 位臵 体量（㎡） 维多利超市 鄂尔多斯大街 6000 维多利超市 中山西路(维多利) 3000 维多利超市 中山西路(海亮) 5000 北京华联超市 锡林郭勒南路 18800 北京华联超市 车站西街 34000 北京华联超市 兴安北路 20000 美特好 新华西街 30000 美特好 新华东街 5000 华润万家超市 新华东街 5000 合计 约126800㎡ 近些年随着日用消费品等从百货商场经营的商品中逐渐分离，以其迅雷不及掩耳之势迅速发展，推动了大型综合超市不断涌现。但可以看出大型超市数量相对较少，总供应量约12万㎡，经营状况良好，日客流量较高。在仅有的9家大型超市中，北京华联超市占3家，占有市场总数量30%，维多利占3家占30%，在超市市场中平分秋色。
通过调研观察，消费者对社区型超市仍具较高的需求，最主要的原因是该类商业业态是以满足消费者最基本的日常生活需求为前提，所以区域内此类型超市做为商业配套的形式，数量仍将呈现一种上升的势态。
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