F1 国际精品 皮具、化妆品、名表、黄金珠宝 ； F2绅士名媛 男装、女装 ； F3炫媚生活 男鞋女鞋； F4青春动感 青春男女装 ； F5儿童基地； F6美食广场、健身房、电影城、游戏厅 ； F7 洗浴中心等 F1 : 耐克,彪马,阿迪 F2 : 男装老人头,金狐狸,香芭拉, 主要品牌 F3 : 悦达,伊之尚,秦曼,昭君世家 F4 : 花雨伞，美佳玲珑 F5 : 汤普勒,雪伦,雪美人 F6 : 叮当猫,蓝猫童鞋,名淑纯美生活馆 经营模式 联营、租赁 租金售价 联营扣点20%，保底10元/天〃㎡ 招商率 100% 开业时间 2009年 中山路商圈小结
中山西路隶属于呼和浩特市回民区，是呼和浩特市最早的商业地块，该地区地处呼和浩特市市中心，商场氛围浓郁，目前以型成呼和浩特市最大的购物商圈，商业辐射范围较广。中山路南北两侧云集诸多商场和专业市场，商场之大，人流之多为呼市商圈之最，商圈为商铺租金较高，出货量较大。从消费人群和经营状况来看，中山西路东段维多利购物中心到民族商场，经营状况较好。民族商场以西的商场经营状况一般，租金相对较便宜，分析原因为：中山路东段为新城区，消费能力较强，中山西路东段为锡林南路、中山东路和中山路西的交汇处，人流量较多，消费者购物习惯不是要把整个街都走遍，维多利的业态把消费者截留了很大一部分，且维多利购物中心定位为中青年，在此提袋率较高，对其它商场竞争压力较大，从中山路商圈来看，差异化竞争不明显，除天元商厦已完成商场升级外，民族、王府井的差异化的经营仍没有很好的解决。
16 5.2火车站商圈 5.2.1商圈业态分布
华联金宇店 通达商城 海亮国际商贸城
火车站商圈主要购物商场的分布车站东街与车站西街，以小商铺为主，商场、商铺以低端为主，主要以小商品批发为主，核心商圈面积约19万平米，该商圈主要人流来源于火车、汽车客运客群为主，人流量较为嘈杂。火车站商圈主要有三家商场，均以商品零售和小商品批发为主。
5.2.2火车站商圈个案调研 内蒙古国际商贸城
项目名称 内蒙古国际 商贸城 项目位臵 锡林北路 项目规模 建筑面积约110000㎡ 市场定位 商品批发、零售市场 消费群体 以呼和浩特本地低端女性消费者为主要服务对象 业态组合 家具、服装、小商品、工艺品、餐饮、家电、床上用品
17 楼层分布 B1：鞋、家电 F1：工艺品、百货 F2：文体用品、服装 F3：女装 F4：餐饮 F5：床上用品 经营模式 租赁 租金售价 3-4元/天〃㎡ 招商率 80% 开业时间 2007年 火车站商圈小结
火车站商圈隶属于呼和浩特市新城区，由于火车站和呼市客运站、客运西站人流量较大，因此该区域自发形成了商品零售市场。火车站商圈的商业、商铺以低端为主，由于人流嘈杂，客群层次复杂多变，因此无法形成高端商业圈，该区域的商业、底铺主要以小商品零售、批发为主，适合呼市低端人群消费。目前火车站商圈大型商场较少，租金相对便宜。购物中心仅为华联金宇店，通达商场和国际商贸城为小商品批发集散地。从商业分布和购物需求来看，由于火车站人流较多，客群较为复杂，商圈较适合做以低端为主的小商品零售，并不适合做大型高端购物商场。
5.3鼓楼商圈
5.4.3.1商圈购物中心、百货商场、专业市场等业态分布
维多利国际广场 劝业场 九州商厦 新世纪广场 颐高数码广场 金锐家居市场
由于历史原因，鼓楼商圈是呼市较早形成的呼市主要商圈，商圈位于呼和浩特市核心位臵，到目前为止，商圈成熟度较高，商圈离繁华的中山路商业区仅有5 分钟车程； 距白塔国际机场17公里，呼市火车站2公里；周围有众多知名餐饮，如特色蒙餐——巴彦徳乐海以及长乐宫餐饮休闲不夜街等；附近有将军衙署、大召寺、内蒙古博物馆等著名旅游景点且车程都在10 分钟以内；内蒙古党委、内蒙古大学艺术学院、呼和浩特考试管理中心都近在咫尺。鼓楼商圈的商业主要分布在新华大街沿线及昭乌达路北段，核心
18 商业面积约为17万平米，辐射范围约3-5公里，主要服务客群为本区域客群，商场多以中低端为主。2008年维多利国际广场开业，标志着鼓楼商圈有东扩的发展趋势，商业逐步向高端过度。
5.3.2鼓楼商圈个案调研 新世纪广场
项目名称 新世纪广场 项目位臵 新华大街 项目规模 建筑面积约20000㎡ 市场定位 中低端百货公司 消费群体 本地中低收入及消费水平的群体 业态组合 日用百货类、食品副食品类、服装鞋帽类、儿童用品类、各种礼品类、箱包类、家用电器类 、五金电器类、家具、布艺等。 楼层分布 F1：食品、化妆品、文化用品、小百货 F2：男装 F3：女装 F4：针织用品 F5：精品服装 F6：羽绒服特卖场 主要品牌 九牧王、雷蒙、百丽、千百度、接吻猫、梦特娇、鹿王、鄂尔多斯、恒源祥、梦洁、浪沙、哥弟诗、美加美、娅格、敦奴、波司登、雅鹿、雪中飞等。 经营模式 租赁 租金售价 8.0-15.0元/㎡/天 招商率 100% 开业时间 有近40年商业历史，前身为呼市新城百货大楼，1996年重新改建开业
19 九州商厦
项目名称 九州商厦 项目位臵 昭乌达路 项目规模 建筑面积约20000平米 市场定位 低端百货公司 消费群体 本地及周边地区低收入消费水平客群 业态组合 百货 楼层分布 F1：食品、百货 F2-F3：服装 主要品牌 以当地品牌为主 经营模式 租赁 租金售价 5.0-8.0元/㎡/天 招商率 90% 开业时间 较早，90年代开业 维多利国际广场
项目名称 维多利国际 广场 项目位臵 新华东街 项目规模 建筑面积约71000平米 市场定位 省级高端购物中心 消费群体 本地及周边地区高端收入消费水平客群 业态组合 购物中心 楼层分布 B1：美特好超市 1F：奢华 国际名品、化妆品、皮具、国际名牌、珠宝饰品、同仁堂 ；
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