呼和浩特市商业物业调研
一、购物中心、百货商场
1、呼和浩特市主要商圈分布
润宇商圈万达商圈
长乐宫商
车站商圈
中山路商圈
商圈鼓楼 北门商圈经过十几年的快速发展，呼和浩特市目前已经形成几大主要商圈，城市中心地带的中山路商圈、鼓楼商圈，城市以北的车站商圈，城市以东的长乐宫商圈、万达商圈、润宇商圈城市,以南的烟厂嘉茂商圈以及城市以西的旧城北门商圈和南茶坊商圈。
其中，百货商场、购物中心类型商业物业主要以较为繁华的中山西路为核心，形成了呼和浩特的主要商业中心。该商业中心内百货公司、购物中心商品消费处于内蒙古自治区较高水平。
目前，百货商场、购物中心分布主要是呈一线（中山西路）、两点（长乐宫、万达）分布，中山西路百货商场、购物中心较为密集，原因是商业氛围形成较早、较成熟，得到人们认可，为了满足呼市及自治区人口消费，同类商业逐渐兴起，形成现有浓厚的商业氛围；长乐宫商圈因位臵、体量、时间等多重因素，成为该商业点中唯一仍处于发展阶段的百货商场。
南茶坊商圈嘉茂商圈
长乐宫商圈区域内百货类商业物业数量远远大于购物中心，万达购物中心也不过入世3年的时间，可见呼市商业处于发展的转型阶段；由于购物中心功能的多样性与消费的多元化，可以满足不同类型的消费群体需求，因此该业态正逐渐被广大消费者所认同。
鼓楼商圈为呼和浩特市较早的商圈，商业氛围弱于中山路商圈，目前主要的商场为劝业商场、九州商厦和新世纪广场、鼓楼商圈的商业业态比较单一、分布也比较零散、档次较低。
车站商圈、北门商圈和南茶坊商圈主要以小商品批发过主，商场较为低端也较为混乱、存在脏、乱、差的现象。
润宇商圈是呼和浩特市最大的建材商圈，商圈内其中数家大型的建材商城，由于商圈内建材商场规模之大，物业相对集中，目前以辐射整个呼市。商圈以主要人群为家居、家装购物人群。2008年后北京华联、蒙苑国际商业广场相继进入润宇商圈，使得该商圈以从单纯的家居、家装、建材商圈逐步向购物、综合性商圈转变。
2、商圈特点
目前总结呼和浩特市商圈有如下几个特点：
一、经营业态单一，由于区域内百货公司及购物中心功能方面较为单一，商品重合率较高，大多为品牌消耗品，仅有的维多利购物中心、王府井百货、万达广场有快捷餐饮，因此可以说，整体呼和浩特市缺乏集餐饮、娱乐、休闲功能于一体的购物中心。
二、周边环境较差，在百货商场及购物中心密集区域，其周边都会存有各类专业市场，因消费产品不同，导致消费群体不同；两种不同类型的购物场所，两种不同的购物消费环境，使专业市场的存在给百货商场及购物中心的周边整体环境造成脏、乱、差，这势必给整个区域带来一定的负面影响。
三、影响与带动共存，虽然专业市场对百货商场及购物中心有较大的环境负面影响，但是专业市场因其经营特定的商品，专业性较强，具有很强的目的性消费行为，因此使其商业人气非常旺盛，从而进一步提高了商圈的整体商业氛围，对百货商场及购物中心提高销售额起到了积极的推动作用，可谓利弊共存。
3、商圈描述
7 商圈名称 中山路商圈 火车站商圈 鼓楼商圈 长乐宫商圈 万达商圈 核心商圈面积 66.7万㎡ 19万㎡ 17万㎡ 43.6万㎡ 东至 新世纪广场 呼伦贝尔北路 南马神街 展东路 核心商圈四至 西至 通道北街 通道北街 日盛茂街 兴安南路 展东路 西顺城街 石羊桥路 明秀巷 云中路 南至 大学西街 光明大街 乌兰察布东路 乌兰察布东路 大学东街 北至 新华大街 铁路 新华大街 光华街 辐射范围 5公里以上 3-5公里 3-5公里 3-5公里 5公里以上 3-5公里 3-5公里 5公里以上 3-5公里 商圈规划定位 省级 区域级 区域级 区域级 城市消费群体 呼市各阶层消费群体 低档 中低端 中高端 参考租金（元/㎡/天） 5-30 4左右 2-4.5 4-7 日均流量（万人） 30 主要功能定位 零售为主 零售、服务为主 零售和娱乐为主 餐饮、零售 餐饮、娱乐、零售、 10 7 21.6万㎡ 东二环 通道南街、大北街 昭乌达路 构件街 石羊桥路 北二环 区域级 高端 5-30 5 服务一体化型大城市综合体 北门商圈 嘉茂商圈 润宇商圈 南茶坊商圈 5.3万㎡ 12.3万㎡ 12.7万㎡ 6.8万㎡ 大西街 南二环 北垣街 南二环 宽巷子 大学西路 海东路 大西街 区域级 区域级 省级 区域级 低端 中档 中档 低档 4-6 3-5 1.8-5 2-6 3 1 1 2 小商品批发、零售 零售、餐饮为主 家居、建材专业市场 零售、娱乐、餐饮为主 4、呼市商圈发展规划
4.1市级商业中心规划
中山路及其周边区域目前已经形成较大规模，但从经营业态的丰富与多样化、区域配套和支撑设施的改善，以及交通、公共设施运做的完善等城市管理方面，需进一步改进与提升。
4.2区域级商业中心规划
1、以万达广场为核心及周边新华东街区域。
目前已经形成较大规模，发展潜力非常大，是呼市第二大商圈。商业体量与规模逐渐与中山路商圈相抗衡，整体发展偏高端。
2、鄂尔多斯大街烟厂嘉茂购物中心为轴心及周边区域。
鄂尔多斯大街嘉茂店周边极具开发价值，周边有金宇新天地、东瓦窑片区新开发商业项目是未来市区内商业活动的又一热点地区。
3、鼓楼及周边区域。
鼓楼区域发展比较早的商业本区域，现在已初具规模，但整体发展较低端，商业格局较混乱。 4、火车东站及周边区域。
火车站站前区域作为传统商业集中区，人流量大，改造与建设量比较大。
5、各商圈主要百货、购物中心项目个案调研
5.1中山路商圈
5.1.1商圈购物中心、百货商场、专业市场等业态分布
诚信数码科技 维多利购物中心 维多利时代广场 维多利商厦 满达商厦 宝马商厦 天元世奥商厦 民族商场 王府井百货 天元商厦 新亚太商厦 锦都商场 中山路商圈主要购物商场的分布主要集中在中山西路沿线，中山路商圈现在已经有十数家大型购物广场，有服装、快餐店、特色店等，商家销售额近50亿，从业人员近3万人，中山路及其周边的客流量每日约10万，高峰时达30万。中山西路的购物中心分为高、中、低档次，适合不同的购物人群，由于历史的地段原因，目前中山西路已形成呼和浩特市最大的购物商圈。
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