9.806 温州市城市规划管理技术
规定（ 送审稿
）温 州 市 规 划 局
二○○四年六月
－2－
目 录
第一章 总 则 第二章 建设用地 第三章 建 筑
第一节 建筑容量控制指标 第二节 建筑间距 第三节 建筑物退让 第四节 建筑高度控制 第五节 建筑基地的绿地 第六节 其 它 第四章 配套设施 第五章 城市道路
第一节 一般规定 第二节 城市道路系统 第三节 道路红线宽度 第四节 平交路口
第五节 立体交叉口用地控制 第六节 交通设施 第六章 城市管线 第七章 城市绿地 第八章 附 则
附图一 建筑密度、建筑容积率分区示意图 附录一 名词用语解释 附录二 计算规则 附录三 建筑间距图示 附录四 建筑离界距离图示
附录五 温州市建筑日照分析计算规则
附录六 有关建设工程国家强制性技术规范对应说明
温州市城市规划管理技术规定
第一章 总 则
第1.1条 为了加强温州市（下简称本市）城市建设规划管理，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国行政许可法》、《浙江省实施<中华人民共和国城市规划法>办法》、《温州市城市总体规划》，以及与城市规划相关的法律法规、国家强制性技术标准和技术规范等规定，结合本市的实际情况，特制定本规定。
第1.2条 本规定适用于本市城市规划区范围内各项建设工程（新建、改建、扩建）；临时建设工程、规划建成区以外的农村个人建房，另按有关规定执行。
第1.3条 各项建设工程的建设，应按照经批准的详细规划实施；尚无经过批准的详细规划的，按总体规划、分区规划和本规定执行。编制涉及本规定内容的规划应符合本规定。
第二章 建设用地（区划分类和适建范围）
第2.1条 为了确保合理用地、节约用地，保证城市功能有效发挥和城市可持续发展，对本市城市用地进行管制分类。
第2.2条 本市城市用地管制分类按使用性质的公共与非公共属性分为保护用地、控制用地、指定用途用地、一般用途用地四大类二十九小类。各类用地的代号和含义以及相应的国标代号如表2-1。
－1－
用 地 分 类 表2-1
序号 用地类别及代号 1-1 1-2 1-3 1-4 1-5 1-6 2-1 文物古迹用地 公共绿地 生产防护绿地 水域 耕地 园地、林地 道路广场用地 国 标 代 号 C7 内容与含义 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 保护用地 具有保护价值的文物古迹等的用地 向公众开放，有一定游憩设施的绿化用地(包括其范围内的水G1、S22 域)及以绿化为主的公共活动广场 提供花草苗木的园地以及用于保护环境而留设的防护林地、G2 绿地或其他绿色空间 江、河、湖、海、水库、滩涂和渠道等水域，不包括公共绿E1 地及单位内的水域 E2 种植各种农作物的土地 E3、E4、果园、茶园等园地；生长乔木、竹类、灌木等林木的土地 E5 S1、S21 S3 T U E7 E8 C1 C3 C4 C5 C6 D C9 R1 R2 城市的快速路、主干道、次干道及支路用地，包括交叉口用地和交通性广场用地以及以硬地面为主的公共活动广场 公共使用的机动车和非机动车停车场或停车库用地 铁路、公路、港口、机场和管道运输的线路站场及附属设施用地 供应设施、交通设施、邮电设施、环卫设施、殡葬设施用地及其它市政公用设施用地 城市规划区范围内未列入城市公园的山头 天然或人工，长久或暂时之沼泽地、泥炭地或水域地带，包括低潮时水深不超过6米的水域及相关区域 2-2 社会停车场(库)用地 2 2-3 对外交通用地 控制用地 2-4 市政公用设施用地 2-5 2-6 3-1 3-2 3-3 指定3-4 用途3-5 用地 3-6 山地 湿地 行政办公用地 文化设施用地 体育用地 医疗卫生用地 教育科研用地 特殊用地 国家机关、党派和团体等机构用地 13 文化艺术、广播电视、新闻出版、图书展览、配套建设的文14 化活动中心等用地 室内外体育运动用地和为体育运动专设的训练基地用地 15 医疗保健、卫生、防疫、康复、急救设施等用地 高等院校、中等专业学校、科学研究和勘测设计机构等用地 直接用于军事目的的军事设施用地，外事用地，监狱、劳改场所，安全保卫部门用地 除以上之外的公共设施用地，如宗教活动场所、社会福利院等用地 以低层住宅为主的用地 以多层、中高层、高层住宅为主的用地 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 3 3-7 其它公共设施用地 4-1 4-2 4-3 一类居住用地 二类居住用地 村镇居住用地 4 E61 以建制镇住宅为主的用地 E62、E63、集镇、村庄等农村居住点除村镇居住用地外的生产和生活的4-4 村镇建设用地 E69 各类建设用地 一般商业娱乐服务金融 除独立地段的农贸、小商品、工业品及综合的市场用地之外C21-C25 用途4-5 用地 的商业、娱乐金融业、服务业和旅馆业和商务办公用地 用地 4-6 市场用地 C26 独立地段的农贸、小商品、工业品及综合的市场用地 4-7 4-8 4-9 4-10 一类工业用地 二类工业用地 三类工业用地 仓储用地 M1 M2 M3 W 对环境基本无干扰和污染的工业用地 对环境有一定影响和污染的工业用地 对环境有严重影响和污染的工业用地 仓储企业的库房、堆场和加工车间及其附属设施用地
－2－