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350% %5%0%进出口总额外商直接投资国家外汇储备进出口总额外商直接投资国家外汇储备
房价涨幅仍然偏高。全年居民消费价格上涨1.5%，涨幅比上年回落0.3个百分点(12月份上涨2.8%)，城市和农村均上涨1.5%。
1.5.1.2项目建设规模
项目总占地面积约163亩，规划建筑面积14万余平方米，其中：商业配套住宅公寓建筑面积2.2万平方米；卖场建筑面积9万平方米； 商业街建筑面积2.2平方米，地下及公共建筑0.6万平方米。
建筑形式：为高层、小高层及商业裙房； 结构形式：框架剪力墙。
1.5.1.3项目选址及建设条件
该项目地处青州市，地块呈梯形地带，地势平坦。
1.5.1.4规划设计要求
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用地条件：
用地面积：163亩
用地位置：东至工业路现状中心线；南至区间东一街路现状中心线；西至铁道路现状；北至尧王山路现状中心线。 总体布局要求：
该地块为商业住宅用地，内部建筑以小高层和多层为主，可采 用点式或行列式布置，沿街建筑应做好街景设计，布局上应体现出以人为本的规划设计理论，同时要和周边环境相协调，内部公共服务设施，应严格遵守国家和地方规范。
规划控制性指标： 用地性质：商业金融 道路用地：7%--15%
公共服务设施用地：10%--12% 建筑密度：≤35% 容积率：≤1.3 控制高度：45
建筑间距要求：满足消防、防火要求 侧间距：≥13米 绿地率：／ 公共绿地：≥6%
汽车、自行车位：按规范要求
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出入口方向及位置：南、北 公共建筑配套设施
公厕、垃圾中转站：按规范要求设置 (其中公厕60㎡, 垃圾中转站100㎡) 退规划用地红线要求
东侧：后退工业路红线10米（红线50米） 西侧：后退铁道红线10米（红线40米） 南侧：保留现状东一街，满足消防、防火间距 北侧：保留现状尧王山路，满足效仿、防火间距 建筑设计要求
? 建筑功能以 商业 为主，应有 公共服务设施 等配套功能，可以设市政设施等附属功能。
? 总建筑面积控制在 / 万平方米以内，其中附属建筑占 /平方米以内。
? 建筑层数以中 高层 为主，按建筑面积计，低层占 / ，多层占 / ，高层占 / ，高层最高不超过 / 层。 ? 建筑正立面应朝 南 ，与本建设项目 周围 的建筑相一致。
? 主体建筑应布置在用地的 北侧 。 ? 建筑层顶进行绿化或美化设计。 ? 按地震烈度 六 度进行防震设计。
? 应设置建筑面积为 按规范设计 平方米平战结合的人防地
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下室，平时用途可用为地下室。
? 凡需配备烟囱、水泵房、加压水池、配电房等设施，应设置在建筑物内或结合建筑物设置，不能单独设置高烟囱。
1.5.1.5投资估算及资金筹措
项目总投资22,000万元(不含土地价)。其中，自筹资金15,000万元。
1.5.1.6项目实施进度
预计2008年12月开工，2010年6月竣工。工期为18个月。 1.5.1.7经济效益分析
经测算，项目建成后，可实现销售收入35,523万元；利润总额1,3636万元；项目投资回收期（税后）2年（含两年建设期）；财务内部收益率10.4%（全部投资所得税后）；财务净现值1,2654万元（全部投资所得税后）。
并持有22100㎡资产价值约20000万元。 1.5.1.8主要技术经济指标（详见附表）
本项目投资回收期较短，内部收益率较高，经济效益较好，该项目建设是可行的。
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第二章 项目建设的必要性
2.1区域概况
该项目地处河南省潍坊市青州市城区，北临尧王山路，此处毗邻汽车客运站，是青州市交通集散地；东临工业路，此路段是青州市的主要南北通路；
青州位于山东半岛中部，北纬36度4分至36度8分，东经118度0分至118度6分，为温带气候。西接淄博市临淄区，东临昌乐县，北靠寿光市和东营广饶县，南接临朐县。 青其南为沂蒙山区，其北为鲁北平原及渤海，青州正当此咽喉地带，历来为兵家必争之地。青州境内河网密布。面积1569平方公里， 人口88万。石灰石和铁矿石的储量较大。
青州交通发达，有胶济铁路横贯东西，西距济南150km,东距青岛240km。另有地方铁路益羊铁路和青临铁路。公路方面，有济青高速公路和东青高速公路。另有309国道，济青公路和羊临公路等。是潍坊西部的交通枢纽。
城市的西南郊区有云门山、驼山、玲珑山，“三山联翠，障城如画”。云门山主峰海拔400多米，虽不甚高，但却是拔地而起，巍峨耸立。山顶有洞如门，夏秋时周围云雾缭绕，故名“云门”。山上多摩崖石刻，其中著名的是一巨大“寿”字石刻，高7.5米。其旁驼山自古是齐鲁名山，山上有五座石窟，内有600多尊石佛，称为驼山石窟。
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