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施工现状
※项目商业状况：
商业产权40年。项目一二三层全部进行销售。该项目业态定位较为齐全，相对丰富。具体为: 一楼 一线品牌服饰、餐饮、名品珠宝等。二楼 中档服饰、餐饮。三楼 休闲娱乐场合，如酒吧、茶座等。 ※销售分析
整体销售状况良好，商业部分一层沿路的位置基本售罄，其余也
只有少量铺位。由于其宣传力度大，广告覆盖面较广，从而吸引了之众多消费者，目前销售率达60%左右。 ※小结：
该项目位于中心商业附近，商圈成熟，商业氛围浓厚，商业地段优势明显，升值潜力大，故投资价值较大，易吸引人眼球。其次，商业体量大，业态全面，易于集聚人气。但是该项目价格过高，居于周边楼盘之首。
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4.2、青都国际步行街（在售） ※项目概况：
项目位于驼山路与前营子大街，由青州青都房地产开发有限公司投资建设。项目总占地面积10万㎡，总体量15万㎡，总体规划建造4幢小高层，12幢多层。其中一栋小高层1—3层为商业用房，3层以上是商住公寓；其中商业步行街南北长280米，东西跨度340米，总建筑面积3.5万平方米，发展以城市高档休闲、娱乐、餐饮、文化、旅游、购物为一体的特色商业。 ※价格：
商业部分：步行街分2层单位与3层单位，价格在90万/单位起，面积从60平米——140平米不等。 ※商业部分：
目前该项目商场部分一层销售完毕，商场三四层招商。商业中主推步行街。步行街均为沿街门面房。
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※销售分析：
项目位于青州核心商圈中心广场辐射区，地理位置一般，只有借助项目前期推广，故开盘时其商业部分销售一般。 ※小结：
项目周边交通、配套等设施不够完善，但是该项目距离中都财富广场步行街较近，作为同类型物业，在接受其商圈辐射力同时，也被其分散了一部分客户。
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第五章 场址选择与建设条件
5.1场址选择
项目选址在青州市区，东至工业路现状中心线；南至区间东一街路现状中心线；西至铁道路现状；北至尧王山路现状中心线。
地块总面积163亩。地形成梯形带状，地势平坦，周边环境适合商业项目开发。 5.1.3项目自然条件 （1）气象条件
属暖温半湿润大陆性带季风气候，主要特点是春季温暖大风多，夏季炎热雨集中，秋季凉爽日照长，冬季寒冷少雨雪，年平均气温在13．9℃-14．3℃之间，年平均日照时数为2204．4-2427．6小时，无霜期平均为207-214天。四季分明，适宜多种农作物生长。 （2）经济建设条件
近年来，在中央、省和潍坊市委、市政府的正确领导下，市委、市政府团结带领全市人民，一心一意抓发展，同心同德建强市，两个文明建设不断取得新的成就。先后被评为“全国农村经济综合实力百强县”、“全国科技工作先进市”、“全国文化先进市”、“全国体育先进市”，连续三次获得“全国民族团结进步模范集体”等荣誉称号，是“国家卫生城市”、“中国优秀旅游城市”。2002年全市共完成地方财政收入3.04亿元，同比增长21.7%。城乡居民存款余额达64.4亿元，增长9.2%。今年全市完成国内生产总值86.9亿元，
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比上年同期增长11.9%；其中，第一产业增加值16亿元，第二产业增加值39.4亿元，第三产业增加值31.5亿元，较上年分别增长1.9%、15.5%和12.9%。完成财政总收入11.4亿元，地方财政收入3.04亿元；全社会固定资产投资28.9亿元，增长25.9%。
农业经济，围绕创收、创税、创汇、创一流，大力推进农业经济结构的战略性调整。在抓好优质、高产粮食生产的基础上，重点发展瓜菜、果品、畜牧、花卉四大特色产业。今年瓜菜总产172 万吨，果品总产9.5 万吨，花卉面积1.4万亩，畜牧业总产值8.7亿元，四大特色产业产值已占全市农业总产值的75%以上。农民人均纯收入3460元。大力推行标准化生产、规模化经营、专业化协作、系列化服务，初步构筑起种养加、产供销一体化的新格局。在蔬菜加工、食用菌加工、肉制品加工、果品加工等方面，已建成规模较大的龙头企业82 家，增强了辐射带动能力，促进了农副产品的转化增值，增加了农民收入。成功举办了第三届山东省花卉博览会暨山东青州花卉交易会，以花为媒，共图发展，促进了国内外经济交流与合作。在全省率先建成农药残留检测中心、土壤肥料质检中心，谭坊西瓜、弥河银瓜、冬雪蜜桃等9个农产品获全国名牌，东高韭菜、高柳西红柿等13个农产品通过省级以上绿色食品和无公害产品认证，标准化生产基地达到10万亩，被农业部列为全国瓜菜安全用药示范区。 工业经济，坚持面向市场，分析市情，牢固树立“工业立市”的经济工作基本指导思想，“上、退、联”并举，增创新的产业优势、规模优势和竞争优势。“上”，就是以新上项目带动结构调整，组织
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