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业对城市格局的影响，对城市重心的转移都起到多重作用。本项目在建设完成的同时，也满足了青州向东发展的需要。
城市的建筑物需要在建筑形态上的多样性，不同功能的建筑需要不同的建筑形态。相对于古城的风韵，时尚的建筑外观也在青州不断涌现。作为社会发展，城市发展的一个重要标志，建筑形态将对城市的风貌起到重要作用。
在城市进步中，我们可以发现城市发展的规律。建筑将承载着加速城市发展和加速改善城市风貌的作用。
土地资源非常之珍贵，如何将城市土地做到最大利益化与集约化？是每个城市都面临的现实问题。集中性的商业将对城市土地集约性有效地发挥，这已是非常明确的答案。对城市商业有效组合和集中性管理，利用集中性的商业方便城市人口的消费，和满足城市人口定向消费的要求。在管理上方便于工商和税收部门的统一管理，也产生了商业运营方的积极配合。打破原有的“一店一家”的旧格局，将对城市环境、卫生、工商、税收等进行有效、合理的布置与提高工作的便捷性和效率。
在青州义乌小商品市场建成之后，将大大增加小商品生产与销售业在当地的从业人数。吸引浙江和广东大量的客商。通过市场的发展，会促使本地的小商品生产加工企业数量地增加。丰富的产业形态，对一个城市来说是同样重要的事情。产业形态地增加，在无形中增加了
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城市的综合实力、竞争力。其本质也同样会增进城市的税收与城市产业链地完善。
8.2商业经济给青州带来新的发展契机
商业多元化是每个城市发展的毕经之路。
随着青州市人口的不断提高，现有商业的形态也无法满足城市人口的消费需求与享受城市休闲生活的渴望。我们深感青州商业品种，特别是小商品供应的短缺。不仅是商业，青州的整个服务业都滞后于当地的工业经济发展。
如何扶持第三产业在青州的发展，商业经济又给青州带来多大发展？
8.2.1商业经济是百年大计
商业经济是无烟经济，对城市的发展是长年促进的，不会因为消耗而脱离城市的发展。其发展的速度将加速城市经济的脉搏，是活跃城市经济的主力军。
商业经济对城市贡献不单是在税收上，对拉动相关产业起到持续性的作用。它加大大增加产业城市规模和吸引产业人数，对城市在经济与人口的发展都有极大的引力。
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第九章 投资估算及资金筹措
9.1 项目实施进度计划
根据施工组织计划和项目经营的具体情况，本项目一次性开发建设。总建设期约为18个月。 9.2 投资估算及资金筹措 9.2.1编制依据：
1、山东省建筑安装施工定额 2、潍坊市房地产开发建设规费 9.2.2总投资
项目总投资约32500万元。
其中，土地成本（含契税）：13600万元。
建安成本：13000万元。
前期及公建配套：2000万元。 不可预见费费：300万元。 建设规费及其它：3600万元。
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9.2.3投资估算
概况(附表一)
序 数量: 项目 总占地 面积 地上建筑面积 其中： 小高层公 寓 综合性商业 裙房商业 公建 (会所等） m 2备 注 序 项目 总建筑面积 地下建筑面积 数量: m2 备 注 不计容积率 一 三 113,334 170亩 150,000 容积率：1.32 24,700 可售 二 四 150,000 6,000 五 地下车库 绿化面积 绿化率： 6,000 5,100 租售 100,000 可售 34,000 600 租售 不可售(50%计面积) 20%
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9.2.4资金筹措及投资计划
投资计划与资金筹措表(附表三)
序号 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 2 2.1 2.2 2.3 2.4
项目 投资总额 土地成本 前期 建设投资 配套（基础） 政府规费 开发间接费 资金筹措 资本金 股东借款 银行贷款 销售回笼
合计 32,422.53 13,600.00 1,820.00 12,981.9 1861.1 305.06 972.67 10,000.00 5,000.00 5,000.00 15,000.00
单位:万元 2010年 9020.57 3,600.00 2,596.38 930.55 152.53 486.34 4,500.00 2008年 11,480.19 10,000.00 1,820.00 1,298.19 10,000.00 5000.00 750.00 2009年 11,910.66 9,087.33 930.55 152.53 486.34 6,750.00 本项目总投资为32,422.53（含贷款利息）万元，资金来源将通过三个渠道解决：一是自筹资金为20000万元，其中资本金10000万元，股东转贷款5000万元；主要用于支付土地款和部分前期费用。二是银行借贷5000万元；（获得“四证”后向银行抵押贷款）三是销售收入的30%共15000万元再投入(第一年5%,第二年45%,第三年30%)。
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