本项目的具体情况，同时对销售情况及时更新。
（3）印刷媒体
目前，报纸广告覆盖面及其影响力较大，仍属于产品信息发布和形象树立的主要手段。建议本项目可选择区域内市场发行量较大的报刊，如《南国都市报》《海南特区报》等作为主要宣传媒体。
第四章 建设地址和建设条件
4.1建设地址
项目地块占地面积51840m2，建设地址位于海南省定安县黄竹镇白糖水库旁，东邻223国道和海南东线高速，北靠定安县XXXXXX水库。302省道从项目地块腹部穿过，向西直达龙门镇，向东连接东线高速，与北部县道连接通向南丽湖风景区、海南文笔峰道家文化苑等景区。
项目建设地块交通便捷，休闲度假资源丰富，场地形状规整平坦，市政设施配套齐全，周围植被覆盖率高，地理区位优势明显，是开发建设康体养生项目的黄金地段。
4.2建设条件 4.2.1气候气象
项目规划区地处海南东北部地区，属热带季风海洋性气候。项目所处在定安县XXXXXX水库旁，基本特征为：四季不分明，夏无酷热，冬无严寒，气温年较差小，年平均气温高；干季、雨季明显，冬春干旱，夏秋多雨，多热带气旋；光、热、水资源丰富，风、旱、寒等气候灾害频繁。年平均气温22.5℃～25.6℃,年日照时数1780～2600小时，太阳总辐射量4500～5800兆焦耳/平方米，年降水量1500～2500毫米（西部沿海约1000毫米）
海南岛东北部大部分地区年平均气温在22.5℃～25.6℃之间，中部山区略低于23℃，南部、西部略高于25℃，等温线向南弯曲呈弧线，由中部山区向沿海
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递增，沿海高于内陆，南部高于北部。最冷月在1月份，中部山区月平均气温16.5℃左右，全岛最低，最热月大部分地区出现在7月，月平均气温西部的东方为29.2℃，为全岛最高。
4.2.2水文
定安县境内水源丰沛，河流纵横，呈网状分布。南渡江是境内最大的河流，集水面积在100平方千米以上的河流有南渡江、巡崖河、龙州河。永丰河、南定河、温村河、卜南和、加浪河、文曲河、塔洋河等10余条，集雨面积100平方公里以上，呈网状分布，水能蕴藏量大，可开发量11216千瓦。中二型水库2宗（100立方米以上库容），小型66宗（10--100立方米库容），山塘36宗（10立方米以下库容）。其中：南丽湖是琼北地区最大的人工湖，如今已发展成为集水利灌溉、人畜饮水、淡水养殖、旅游业为一体的综合性水库。
白塘水库灌区是定安县的水利骨干工程，主要担负黄竹镇和龙门镇的灌溉任务。
4.2.3地质地貌特征
定安县位于海南省东北部内陆，南渡江中下游南畔，地处东经110°7＇至110°31＇，北纬19°31＇至19°44＇之间。
定安县总面积1189平方公里，全县可利用土地面积178.1万亩，其中耕地面积 72.24 万亩，可开发的坡地、荒地60万亩，土地资源丰富，土地肥沃。土壤主要分三类型：南部地区以火山喷发的玄武岩和砾岩风化壤土及砂质粘土为主，适宜粮食、橡胶、槟榔、甘蔗种植；中部地区属棕色粘土和沙质壤土，适合荔枝、菠萝、龙眼、花生、胡椒等热作经济作物的生长条件；北部地区属南渡江冲积平原，地势平坦，水源充足，农田基本设施完善。
4.2.4社会经济概况
1) 工业
定安县已被列入海口经济发展圈，地理位置优越，与省会城市海口仅一江之隔。县城距离海口市中心、海口火车站、秀英港、美兰机场均为半个小时的车程，环岛东线高速公路贯穿其中，农产品加工资源丰富，发展工业有得天独厚的优势条件。
全县现有略具一定规模的工业企业有88家，其中国有企业11家，集体所有制企业25家，股份制企业2家，私营企业42家，外来投资企业8家，年生产规模在500万以上的工业企业有15家。制糖工业是我县传统的特色产业，全县有
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两家机制糖厂（茶根糖业有限责任公司和居丁糖厂）都属于中型制糖企业，每天可处理甘蔗量3000吨，每年可自理甘蔗总量35—40万吨，生产的一级白砂糖产品深受消费者的欢迎。茶根糖业公司生产的一级白砂糖在全国食糖产品评比中获得一等奖，位居海南第一名。从工业产业结构现状来看，基础上集中于食品加工业、服装加工业、汽车维修业等三大行业，还有镭射光盘、制药、牙膏、建材、彩印包装等新兴工业。乡镇工业主要从事橡胶与槟榔加工。槟榔加工主要分布在定安县南部几个乡镇，槟榔干果产品主要远销湖南、湖北、江西等地，定安槟榔已成为湖南地区销售槟榔干产品的一大品牌。橡胶加工业主要是对橡胶半成品加工，中瑞、南海、金鸡岭三大国营农场橡胶厂规模较大，主要生产颗粒胶，各乡镇民办小胶厂加工片胶。
工业招商引资取得显著成效。到目前为止，近两三年在开发区内落户的工业招商引资项目有12个，总投资13860万元。其中，已建成投产的项目有7个，正在兴建的有5个，有的项目投产后已发挥经济效益。其中安裕皮革制品有限公司、海南绿沁园实业有限公司、海南台胜渔业有限公司、定安顺安皮革制品有限公司是出口型企业，生产的皮革手套、菠萝罐头、冷冻罗非鱼片等产品全部出口，产品畅销美国、澳大利亚、加拿大、台湾、日本等地。
2) 农业
定安县总面积1189平方公里，全县可利用土地面积178.1万亩，其中耕地面积 72.24 万亩，可开发的坡地、荒地60万亩，土地资源丰富，土地肥沃。土壤主要分三类型：南部地区以火山喷发的玄武岩和砾岩风化壤土及砂质粘土为主，适宜粮食、橡胶、槟榔、甘蔗种植；中部地区属棕色粘土和沙质壤土，适合荔枝、菠萝、龙眼、花生、胡椒等热作经济作物的生长条件；北部地区属南渡江冲积平原，地势平坦，水源充足，农田基本设施完善，是全县瓜菜主要产地，近年来冬种瓜菜发展快速，主要品种有圣女果、青龙丝瓜、大丁苦瓜、南瓜、冬瓜、豆角、尖椒、园椒等。定安县距海南省省会海口市仅38公里，依托海口市近郊的优势，在定安县北部建设适度规模的“菜篮子基地”必定有很好的发展。
4.2.5 交通、水、电供应等条件
本项目建设所在地已基本实现三通一平，交通、水、电等供应已经投入使用。
1) 交通
环岛东线高速公路在本县境内通过，沿途开设三个分道口与县内各公路、南丽湖风景名胜区和塔岭工业开发区相连；全省东线、西线和两横干线公路贯穿定安县东南西北地区，形成良好的交通网络，县城距海口市仅39千米，交通十分快捷便利。海汽定安公司和广隆定安分公司共有43辆班车，加上5辆个体车，
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每天共有48辆班车往返定安与海口之间，车辆实行滚动发班。
2) 供水
定安县城目前由塔岭水厂为县城主要生活用水供水设施，水源为南渡江水，设计日供水量为5万吨，现供水量为2万吨。县城工矿企业生产用水只要来自塔岭水厂。现在县城供水普及率100%。人均用水量260升/人·日，水质达到国家生活饮用水标准。项目选址地区用水由市政供水管道引两条线路接入园区规划供水管道，采用下行上给的供水方式，可满足生活、消防等项目用水需求。
3) 供电
本项目用电可直接从定安县供电所引两条供电线路直接接至该项目区内的配电室供给，生产、生活用电有保障。
第五章 项目建设方案
5.1 项目设计依据
① 《海南国际旅游岛建设发展规划刚要》； ② 《投资项目可行性研究指南》；
③ 国家发改委与建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》第三版； ④ 《国家产业结构调整指导目录（2011年）》； ⑤ XXXXXX综合开发总公司提供的相关文献资料。
5.2 设计原则
① 本方案以人为本，环境为先。如今的海南旅游市场，度假、养生一观念已经深入人心，旅游度假者的口味已发生了根本性的变化，本方案将以康体养生和候鸟疗养度假作为设计重点。
② 符合城市规划的要求，综合考虑建筑性质、建筑造型等与周边环境的关系，并应符合国际有关节约用地、节能节水、环境保护和消防安全等规定；
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③ 功能分区明确、合理、得当，布局紧凑，节约用地，管理、维修方便，留有一定发展余地；
④ 体现以人为本的建设理念，以科学、严谨的态度，在技术可行的前提下，充分利用现有的各项配套设施，最大限度的提高土地利用率，考虑适当的活动空间，创造优美怡人、统一协调的环境；
⑤ 合理布局，注重生态环境建设，实现社会、经济与环境效益的协调统一和可持续发展，达到商业利益和环境效益双赢的目的；
⑥ 建筑造型新颖，具有时代特色，体现出建筑的内涵及鲜明个性； ⑦ 基地与外界保持良好的交通和运输联系，出入口和内部道路符合人流与车流的集散要求，各运动流线保持顺畅、短捷；
⑧ 建筑物布置应考虑当地总体景观，与周边环境相协调； ⑨ 便于利用当地已有的上下水、供电、通讯等基础设施。
⑩ 建筑风格上，力求使传统的建筑风格和现代建筑手法相结合，使候鸟老人及游客在享受生活方便的同时，感受到传统文化的延伸和时代的气息。
5.3建筑设计依据
① 《民用建筑设计通则》 ② 《住宅建筑设计规范》
③ 《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95（2001年修订版） ④ 《公共建筑节能设计标准》GB50189-2008 ⑤ 《产业建筑设计通则》（GB50352-2005）
⑥ 《城市土地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90） ⑦ 《建筑设计防火规范》（GB50016-2008） ⑧ 建筑单位提供的功能分配及设计要求和基础资料
5.4项目总图布置
5.4.1项目概念性规划方案
1) 总体设想
项目康体养生园区紧靠302省道，下高速进入302省道就可以看到一个档次较高的建筑、园林、休闲、交友场所。在显赫位置明显设置标志，“郑铁康体养生园”。走进园内，经过绿化优美的林荫小路进入敞亮的酒店大厅，通过后门口直到蔚蓝色的游泳池，面向着白塘水库，看着清净的水面，享受着海南椰岛的气候和美景。走进库边，有设计别致的曲径栈道、快艇码头和浮廊小亭，给入住酒
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