动进行联动图像的录像。
闭路电视监控系统摄像机包括：室外快球摄像机、室内快球摄像机、室内匀速球摄像机、室内半球摄像机等。由于闭路电视监控系统具有在控制项目操作就可观察许多区域，甚至远距离区域监控的独特功能，该系统对于震慑罪犯行为的发生以记录犯罪行为的过程都有着不可代替的作用。此系统应是该项目安全防范工作之重点系统。
出于美观和实用的考虑，系统设计安装彩色半球形摄像机，用于监视进出各楼层人员的情况。半球形摄像机小巧美观、工艺精良，安装在展厅、走道等公共区域，与整体高档次装修相得益彰，且不会给人带来反感。彩色摄像机可以保证监看人员一目了然地对出入人员衣服颜色、体貌特征等敏感色彩进行辨认，更大程度上满足了闭路电视监视系统的系统图像显示、录像要求；此外，根据安防系统设计要求，为了能够从监视器上一目了然地知道所监视的具体楼层位置，并清晰地反映给保安人员。从而保证在事件突发时，保安人员能够及时、迅速地赶到事发现场；在事件发生后，警务人员也可以顺利的进行调查取证工作。
防盗报警检测器主要包括：双监探测器、玻璃破碎探测器、报警按钮、红外线报警器。双监探测器主要设置在展厅、重要领导文化商业交易等。约设置20点。
闭路电视监视系统制式为PAL制式（符合中国标准）系统由摄像、传输、显示、控制和记录部分组成，共安装摄像机400台，显示器40台，控制设备5台，记录设备4台。
5.8采暖通风、空气调节 5.8.1设计依据
① 《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2007 ② 《公共建筑节能设计标准》GB50189-2008
③ 《全国产业建筑工程设计技术措施》暖通空调、动力（2008） ④ 《供暖通风设计手册》
⑤ 《产业建筑热工设计规范》GB50176-93 ⑥ 《建筑设计防火规范》GB50016-2008
5.8.2设计方案
1) 供暖
由于定安县属热带季风海洋性气候，年平均温度23.1至23.9℃。年平均日照时数1972小时，气温适宜，因此只需安装中央空调便可满足供暖需求。
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2) 通风
非空调季节全开新风阀，以大量的新风满足该区域内人员的舒适及身体健康要求。经常有人停留的设备间、厨房等均考虑设置通风系统。
交易区、仓库 1～2次/小时 公共卫生间 10次/小时 变配电室 8次/小时 3) 酒店、仓库等场所防、排烟系统设计 防烟楼梯间由建筑设计可开启的外窗，采用自然防烟。自然条件不允许的防烟楼梯及其前室或合用前室考虑机械防烟。满足《建筑防排烟技术规程》要求。
每层按每个防火分区设机械排烟系统。每个防火分区分为若干个防烟分区，由超过600mm的梁分隔，每个防烟分区不超过2000m2。防火分区一设两个排烟系统，每个系统单独承担各自防烟分区；防火分区二设一个排烟系统，负担两个防烟分区；仓库设单独的排烟系统。排烟量按《民用建筑防排烟技术规程》计算。风机吊装在楼板下，用不燃材料封包。风机选用双速排烟/排风风机。平时通风时低速运行，排烟防火阀平时全开。着火时，风机高速运行，关闭非着火的防火分区的280℃排烟防火阀门。补风由补风风机及大门渗透共同承担。2～6层按每个防火分区设机械排烟系统。设计原则同一层，补风由补风风机承担。
每层的排烟风机选用双速风机，平时通风低速运行，着火时高速运行。地下车库通风排烟按六次换气考虑，平时机械排风，自然进风。通风采用诱导风机，减少设备管道高度及排风时的用电量。排烟时有车道的2个防火分区自然进风。无车道的2个防火分区机械补风。选用双速风机，平时可根据情况低速运行。排烟用风管采用镀锌钢板，壁厚1.2mm。在吊顶内的排烟管需保温，采用厚度不小于40mm的岩棉。所有排烟风机与排烟防火阀采用消防联动控制。
5.9 通讯
1、该项目的酒店大楼、酒店公寓等其他建筑电话、宽带引电信光缆至各户外分接箱，由户外分接箱引至各单元楼层分户箱。
2、闭路电视其接入方式及信号配送方式完全同电信系统相同，为更好地节约配套成本，我们采用电信和闭路电视系统养生园区内户外管线同槽不同井的方式，均采用暗埋管线。
5.10 消防
室外消防给水采用低压给水系统，管道压力≥0.1Mpa，管网为环状布置。 养生园内火灾次数按二次考虑，在养生园内设一座消防水池贮存火灾延续时
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间内的室内外消防总用水量。
建筑物室内消防按照不同建筑类别，采用消火栓、固定灭火器消防，设火灾自动报警系统、防排烟系统、应急照明和疏散照明等系统。
建筑平面布置应符合防火规范要求，合理划分防火区。平面和竖向应设置疏散通道和疏散出口，设置消防安全通道。
消防设备的线路采用耐火型电缆，双回路供电末端可自动切换。
严格执行消防管理制度，并定期检查消防措施的落实和消防设施的维护情况。
5.11防雷接地
本工程防雷及接地采用联合接地方式，利用建筑基础内的主钢筋作为接地。接地阻力不小于1欧姆。
本工程的防雷接地按第二类防雷建筑设计，在屋面凸出部分设防雷接闪器如避雷带、避雷网等，利用外侧柱内钢筋作为引下线，利用建筑物的基础钢筋作为接地装置。
第六章 项目土地利用情况
6.1项目选址 6.2土地利用情况
6.2.1项目各功能分区占地情况
本项目以多功能康体养生园区为主题进行建设，具体功能版块划分为“四区一园”：候鸟式度假疗养区、老年大学区、高级会所养生区、太极健身活动区以及书画家创作园，主要建设内容如下：
项目建(构)筑物一览表
序号 1 建（构）筑物 书画家创作园 大酒店主楼 酒店公寓 建筑面积（m2) 76000 16000 60000 第 28 页 共 61 页
层数 6 12
结构 框架结构 框架结构
3 4 5 6 7 老年大学区 高级会所养生区 候鸟式度假疗养区 太极健身活动区 合计 1000 1000 1000 1000 80000 3 3 3 1 砖混结构 砖混结构 砖混结构 砖混结构 6.2.2土地利用合理性分析
市场：随着海南国际旅游岛建设规划政策的实施，海南养生文化开发建设速度得到了飞速发展，其形势一片大好，XXXXXX在职职工及离退休老人有60多万人，市场容量较大。本项目存在巨大的市场需求。
项目规划酒店公寓户型：本项目以两室一厅、一室一厅为主，面积多样，户型分配较为合理。
影响因素 位置 交通 配套设施 市场 价格定位 户型 综合分值 项目具有较强开发建设可行性。
适应性分析 较好 好 较好 好 好 较好 分值判断 90 95 90 95 90 90 92 综合对以上影响因素的分析，产品的市场适应性较好，综合分值为92。本
6.3节约集约用地措施
1、利用规划引导用地需求。坚持把规划放在首位，通过科学规划，充分利用有效的资源，发挥最大的经济效益和社会效益。
2、严格控制用地规模。在土地供应量、投资强度、容积率、项目用地开工进度等用地指标上，严格执行国家相关规定标准。同时对符合用地条件的项目，要求通过技术创新和优化设计方案，最大限度地减少土地使用数量。
3、严格土地用途管制。在按照土地利用总体规划对项目用地与批次用地选址时，认真落实保护耕地的责任，充分利用存量建设用地或劣地，尽量不占或少占用耕地。
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4、严格按照国家有关节约土地资源的要求，本着因地制宜、经济适用、综合使用的原则进行科学规划、合理布局。
5、充分利用项目建设用地，提高建设用地利用效率。在满足项目需要的基础上对本项目的各个功能区进行合理布置，尽量紧凑布局。提高建设用地利用效率。
第七章 环境保护
7.1环境保护原则和执行标准
根据康体养生园发展规划提出的要求，本项目环境建设的目标为：按照统筹规划，分步实施，突出重点，配套推进的原则，对项目环保进行全面配套建设，使其与环境生态、康体养生文化相融合。
7.1.1环境保护原则
坚持“三同时”原则。
坚持服从“统筹规划，把项目环境保护、治理与区域环境综合治理同步进行”的原则。
坚持“环境硬件建设与软件建设相结合”的原则。
7.1.2环境保护执行标准
① 《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）； ② 《室内空气质量标准》（GB/T 1883-2002）； ③ 《环境空气质量标准》（GB3095-1996）； ④ 《污水综合排放标准》（GB8978-1996）； ⑤ 《社会生活噪音排放标准》（GB22337-2008）； ⑥ 《建筑施工场界噪音限值》（GB12523-1990）； ⑦ 《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）； ⑧ 《城市区域环境噪声标准》（GB3096-2008）； ⑨ 《海南省建设项目环境保护管理办法》。
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