池州商业广场建设项目可行性研究
公寓车流在南端呈环形设置，出入口设置在翠柏路。另外在秋浦路和1、2#楼之间设置两处紧急出入口。
商业人行线由池阳路进入和商业内街交织形成网状，最大限度地增加商业价值。
4.2.5 总体消防设计
除4#楼外，其余单体均为高层建筑，在建筑周边设置环形消防车道，且设计不小于8米×15米的消防登高场地。
4.2.6 建筑退界、间距设计
规划条件：建筑退让池阳路中线18米，退让翠柏路中线19米，退让秋浦路中线30米，退让南侧用地边界线不小于10米，退让国税局西侧边界线不小于6米。
本项目除满足规划设计条件外，退让池阳路中线27米，比规划条件多退9米，以形成城市广场。退让西侧学校15米以上，以尽量减少对学校的不利影响。
4.2.7 公共配套用房设计
公共配套用房包括社区服务中心468.2m2、公厕50m2、垃圾间30m2。社区服务中心出入口位于商业内街，公厕位于翠柏路单身公寓北面，垃圾间位于东北角。
4.2.8 停车设计
停车标准按商业每百平方米0.5辆车、住宅每户0.5辆车设计。地面停车100辆，地下分1#地下车库518辆和2#地下车库55辆两部分，总计停车673辆。其中1#地下车库机械停车位195辆。
4.2.9 单体平面设计
1#楼：1#楼裙房主要由精品百货、沃尔玛超市、影院、餐饮、书城、电玩城几大功能组成，竖向交通主要由东、中、西三组电梯和内部自动
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扶梯解决。主楼为26层高层住宅。
2#楼：2#楼裙房为2~3层商业，与1#楼围合形成内部商业街，主楼为24层高层住宅。
3#楼：3#楼裙房为4层商业，分为南北两部分，中间以商业街的形式分割。主楼为18层高层住宅。
4#楼：4#楼为3层沿街商业，局部4层。1~2层为小开间商业，3~4层为大空间商业。
5#楼：5#楼1~4层为商业，5~15层位单身公寓，公寓与商业相对独立，中间设计2米的转换层。
4.2.10 立面设计 4.2.10.1 设计原则
通过对周边建筑风格的分析和地域特征的解读，本项目作为一个城市综合体的形象，其立面设计原则为：现在、简洁、大气、时尚。
4.2.10.2 设计理念
由于本项目由大块状商业、条状商业、高层住宅、高层公寓等较多类型建筑组合而成，形式多样复杂，因此在设计中我们在挖掘个类型建筑特征的同时，通过简洁的体型进行组合，用一种统领全局的肌理来统一整个形体，然后根据不同的建筑特质，选择表达方式比较接近、虚实对比明快的肌理与统领全局的肌理相结合。从而在统一的肌理中，每类建筑有符合自身特质的变化。
4.2.10.3 单体立面设计 A、沿池阳路商业立面设计：
沿池阳路的大块商业强调体量的穿插和虚实对比，使用大面的石材来表达大商业的厚实，精致的玻璃幕墙渲染现代商业氛围。同时合理安排LED大显示屏、主力店店招、散户广告，使原本尺度不一的元素协调
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统一在相同模数之中。重点处理的部位为主入口广场，此处的立面设计强调由广场、连梁、挑空平台、下空间组合形成的空间感，来与简洁精细的材质呼应，使人感到商业中心的品味、时沿感。
B、沿翠柏路商业立面设计：
翠柏路商业以多层条状商业为主，设计的重点是打破冗长单调的商业界面，在纵向上我们在一、二、三层赋予其不同的空间属性，通过二楼的连廊形成的光影变化丰富立面效果。在横向上运用广告构架的设置和局部的四层处理来改变一成不变的天际线。
C、高层住宅立面设计：
处在如此繁华的商业中心的住宅立面设计重点无疑是怎样与周边建筑协调，达到共同营造繁华、时尚的气氛。因此本住宅立面设计打破传统住宅设计以窗、阳台为基本设计单元的做法，通过面与线来统一整个立面，通过块面的肌理虚实变化使之有公共建筑的立面特征。由于三栋住宅为群体建筑的制高点，住宅的顶部由幕墙和构架穿插的形式出现，在拥有丰富轮廓的同时形成与众不同的光影感。
D、单身公寓立面设计：
单身公寓的立面设计将两层和两个开间作为一个标准模块，整个立面形成规整划一的标准框架，在浅色方框层次的基础上，用灰色构成另一个层次的构架，形成统一而又层次的外立面，整个立面设计没有因公寓部匀质的平面而杂乱，与商业区和谐统一在一起。
4.2.10.4 泛光灯概念设计
作为晚间大厦的外衣，灯光设计本着高效节能，高雅大方的宗旨，我们对大楼照明夜景进行整体规划。务求以人为本，美观大方，亮化与美化并重，务求打造夜间商业中心段新标志。其设计原则有：
A、节能环保——商务办公楼的绚丽多彩与绿色节能完美结合，彰显
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其先进性。
B、以人为本——灯光绚丽而不失庄重，将大楼总体照度控制在20500Lux以内，亮度适合人眼的观赏，不产生光与视觉疲劳。
C、灯光与大楼形体美和谐统一 一—光色与大楼结构巧妙结合起来，做到见光不见灯，灯光与建筑材质完美映衬。
4.2.11 绿化景观设计 4.2.11.1 主题概念：
本项目绿化景观在设手法上结合不同性质空间，创造节点丰富，具有视觉变化效果、步移景异、精致典雅的室外空间，让人在有限的空间，体会无限的空间感，在各个不同的景观节点实行主题化设计，表现空间的多样性。
4.2.11.2 景观空间：
A、商业景观：商业景观由入口广场、主题商业广场、下沉广场、步行街、情景广场一系列空间构成。
B、住宅景观：住宅景观区主要由内院绿化和屋顶绿化两大部分内容组成，实行商住分离的原则，在喧闹的商业中心创造一片宁静、优美的独立住宅景观区。
C、雕塑小品、公用设施个性化设计：
一系列真实尺度的情景雕塑及抽象艺术小品融入景观环境，展现一幅现代化都市风景画卷，体现精致时尚生活。侯车亭、电话亭、座椅、指示牌灯具等公用设施同样具有现代感的独特造型，人性化的设计使之不仅是公用设施，更是一以系列艺术品。
4.2.11 人防设计 4.2.11.1 设计依据
《人民防空工程设计防火规范》（GB50098-98）
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《人民防空地下室设计规范》（GB50038-2005） 《防空地下室建筑设计》（FJ01-04） 4.2.11.2 建筑人防设计
（1）本工程按六级人员掩蔽所进行设计，平战结合。人防防护单元设在地下一层，战时为六级人员掩蔽所，平时为汽车库或自行车库。抗力等级为六级。设七个防护单位和一个移动电站，总建筑面积为：13775.34平方米，总掩蔽面积5250平方米，总掩蔽人数5250人。其中：防护单元1建筑面积1870.06平方米，掩蔽面积1160平方米，掩蔽人数1160人；防护单元2建筑面积1964.38平方米，掩蔽面积1340平方米，掩蔽人数1340人；防护单元3建筑面积1991.60平方米，掩蔽面积1360平方米，掩蔽人数1360人；防护单元4建筑面积1986.73平方米，掩蔽面积1350平方米，掩蔽人数1350人；防护单位5建筑面积1976.90平方米，掩蔽面积1350平方米，掩蔽人数1350人；防护单元6建筑面积1869.08平方米，掩蔽面积1250平方米，掩蔽人数1250人；防护单元7建筑面积1983.25平方米，掩蔽面积1310平方米，掩蔽人数1310人；移动电站建筑面积133.34平方米。满足规定的要求。
（2）每个防护单元均设有不少于两个出入口，疏散宽度满足规范要求。
（3）抗爆隔离墙战时采用500-1000厚砂袋堆垒。 （4）人防人员掩蔽所按规定要求设置干厕，水箱。 （5）平战转换措施如下：
A、浇钢筋混凝土构件、防护密闭门和密闭门、通风口防护措施、战时使用的给水排水管及防暴波地漏等应在工程施工时一次完成。
B、对于在临空墙上开设的平时通行口以及平时通风管穿墙孔，其封堵措施应满足战时的抗力和密闭要求，并应在15天转换时限内完成。
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