预收款项
一年内到期的非流动 2,184,582 1,530,569 42. 73%
负债
万科负债结构中主要以长期借款为主,原因主要在于房地产行业普遍存在以银行融
资为主的单一融资渠道,长期借款的筹资费用也比较低。存货激增的同时,短期负债也
出现大幅上升,持有的现金及现金等价物却大幅减少。应付账款增加是由于工程量的增
加。一年内到期的非流动负债大幅上升,说明万科近期的还款压力很大。流动比例近三
年都大于1,说明资产流动性较好,有足够的能力偿还流动负债。
(2)利润表分析
26 3万科企业股份有限公司的财务报表分析研究
利润表是反映企业一定会计期间(如月度、季度、半年度或年度)生产经营成果的
会计报表。企业一定会计期间的经营成果既可能表现为盈利,也可能表现为亏损,因此,
11, 110,171 7,440, 519 49. 32%
利润表也被称为损益表。它全面揭示了企业在某一特定时期实现的各种收入、发生的各
种费用、成本或支出,以及企业实现的利润或发生的亏损情况。
利润表是根据“收入一费用=利润”的基本关系来编制的,其具体内容取决于收入、
费用、利润等会计要素及其内容,利润表项目是收入、费用和利润要素内容的具体体现。
从反映企业经营资金运动的角度看,它是一种反映企业经营资金动态表现的报表,主要
提t共!关企业经营成果方面的信息,属于动态,计报表
销售收入趋势
5,CKX)^CX}O.CX) 一一,-
7,CX)0,CX)0.(X),.
6,CX)0,(X)0.00
;
5,000,CX}0.(X3
4,CKX),OOaOO i □
=
销德收入趋势
3,000, CX)0.(X) : -
2,CX}0,(X)0.00 :
i,(X)0,m0XK)丨
O.CX!) \
2008年 2009年 2010 年 2011 年
图3-1万科近四年销售收入趋势图
净利润趋势
1,400, (X)0.00 —
1,200,000. CO
1,000, (X)0-00
8CX),00CX00 - □.......-
600,(X)0-CX) 净利润趋勢
4oaooacx)
200,(XX1.00 0.00
,
2008 年 2009 年 2010 年 201 _1 年
图3-2万科近四年净利润趋势图
由图三和图四可知最近四年万科的销售收入和净利润快速稳定增长,尽管业绩增长
p--
27 3万科企业股份有限公司的财务报表分析研究
2011-12-31 2010-12-31 2009-12-31
^ 余额(万元) 百分余额(万元) 百分余额(万元) 百分 比(%) 比(《 比(%) 称
货币 3423951
11.5 3781693 17.5 2300192
表3-2资产负债结构分析表
16.7
资金
应收 2974581
10.0 1692377 7.8 713,19
0.5
账款
存货 20833549
65.4
70. 3 13333345
61.8 9008529
流动 282,646,65 95.4 20552073 95.3 13032327 94.7
资产
非流 1356179
4.6 1011682 4.7 728528 5.3
动资
资产 296,208,44 21563755 13760855
总计
项 H
资产总额
存货 20833549
13333345 56. 25%
29620844 21563755 37. 36%
2011-12-31 2010-12-31 变动幅度