项目答疑人 姓 名 联系电话 张 玲 0731-58610173 廖丽娟
招 标 文 件
招标编号： LYZQ-140701
项目名称：湘潭县锦绣湘江小区一、二期物业管理
服务项目
湘潭凌云招标咨询有限责任公司
二0一四年七月
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湘潭凌云招标咨询有限责任公司
目 录
第一章 招标公告 …………………………………………………4
第二章 投标人须知前附表 ………………………………………6 第三章 投标人须知 ………………………………………………8 A 序 言.
1、适用范围……………………………………………………… 8 2、定义…………………………………………………………… 8 3、合格的投标人………………… ………………………………8 4、投标费用的承担 ………………………………………………9 B 招标文件说明.
5、招标文件的构成……………………………………………… 9 6、招标文件的澄清……………………………………………… 9 7、招标文件的修改……………………………………………… 10 C 投标文件的编写.
8、要 求………………………………………………………… 10 9、计量单位……………………………………………………… 10 10、投标文件的组成 …………………………………………… 10 11、投标报价 …………………………………………………… 11 12、投标方资格证明文件…………………………………………12 13、投标保证金……………………………………………………12 14、投标文件的签署及规定………………………………………12 D 投标文件的递交.
15、投标文件的密封和标记………………………………………13 16、递交投标文件的截止时间……………………………………13 17、投标文件的有效期……………………………………………13 E 开标和评标.
18、开 标…………………………………………………………13 19、评标委员会……………………………………………………14 20、评标工作的基本原则…………………………………………15 21、对投标文件的审查和响应性的确定…………………………154 22、投标文件的澄清…..…………………………………………15 23、对投标文件的评估和比较……………………………………16 24、保 密…………………………………………………………16
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F 其他事项说明.
25、定标准则………………………………………………………16 26、中标通知………………………………………………………16 27、签订合同………………………………………………………16 28、付款……………………………………………………………16 第四章 招标项目技术要求及说明. ……………………………17 第五章 附件样本.
1、法人代表授权书（样式）………………………………………22 2、投标函（样式）…………………………………………………23 3、物业管理服务费支出测算汇总表（样式）……………………24 4、管理实施方案（样式）…………………………………………25 5、服务承诺函（样式）……………………………………………26 6、服务管理工作标准（样式）……………………………………27 7、拟配置各岗位人员具体情况……………………………………28 8、公司简介…………………………………………………………29 9、其他资格证明文件（复印件）…………………………………30 10、商务响应偏离表………………………………………………34
第六章 评标标准及方法……………………………………………35 第七章 合同格式……………………………………………………42
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第一章 招标公告
湘潭县锦绣湘江小区一、二期物业管理项目
招标公告
招标编号：LYZQ-140701
（一）招标条件
本招标项目湘潭县锦绣湘江小区物业管理项目经物业管理部门批准，已具备招标条件，项目委托业主为湘潭县锦绣湘江小区业主委员会委托招标代理机构湘潭凌云招标咨询有限责任公司对该项目进行公开招标。
（二）项目概况与招标范围
1、项目名称：湘潭县锦绣湘江小区物业管理服务项目
2、招标范围及地点：湘潭县锦绣湘江小区位于湖南省湘潭市湘潭县，总占地600亩，分三期开发。本次招标为一期、二期物业管理服务，一期总建筑面积约88580.77㎡，二期总建筑面积约101360.22㎡。
（三）投标人资格要求
1、投标须具有独立法人资格具有独立承担民事责任的能力，持有工商行政管理部门核发的营业执照；
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3、具备在湘潭市提供物业管理的服务能力，包括设有相应的服务机构和服务人员； 4、具有相关行政主管部门颁发的物业管理叁级及以上资质的企业； 6、具有承接小区住宅物业管理项目的相应经验；
7、湘潭市以外的投标人在报名前需到湘潭市房产局物业管理部门进行“入湘”备案； 8、本次招标不接受联合体投标。
（四）、获取招标文件时须提交以下资料的原件及复印件： 1、《法人代表证明书》或《法人代表授权书》及被授权人身份证原件；
2、营业执照副本、税务登记证、组织机构代码证、银行开户许可证、社会保险登记证原件或由当地社保机构出具的上半年所缴纳的社保证明（复印件加盖投标人法人公章，原件备查） 3、有效的行政主管部门颁发的物业管理叁级及以上资质证书（复印件加盖投标人法人公章，原件备查）
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4、投标人2011年6月至今在本市承接的两个及以上小区住宅物业管理项目的合同（复印件加盖投标人法人公章，原件备查）
（五）、获取招标文件的时间、地点、方式及招标文件售价：
1、获取招标文件时间：2014年7月9日至2014年7月15日止，上午8：00—12：00，下午3：00-5：30；
2、获取招标文件地点：湘潭市芙蓉路9号怡景财富广场9楼9218室（湘潭市劳动和社会保障局对面）
3、招标文件每份人民币400 元，售后不退。
（六）评标办法
本项目评标办法采用综合评分法，资格审查采用开标后资格审查。
（七）投标截止时间、开标时间及地点：
1、投标截止时间：2014年7月29日（星期二）9时00分（北京时间） 2、开标时间：2014年7月29日（星期二）9时00分（北京时间）
3、开标地点：湘潭凌云招标咨询有限责任公司会议室，届时请投标人的法定代表人或其委托代理人出席开标仪式。
4、 逾期送达的或者未送达指定地点或未按要求密封和签署的投标文件，招标人不予受理。
（八）发布公告的媒介
本次招标公告同时在湘潭市房产局政务公开网、湘潭县房产局政务公开网发布。
（九）行政监督
本次招标项目接受湘潭县房产局物业管理科和湘潭县锦绣湘江小区业主委员会代表的全程监督。
（十）联系方式
招标人：湘潭县锦绣湘江小区业主委员会 地 址：湘潭县易俗河镇金桂北路1号 电话：0731-57212598
招标代理机构：湘潭凌云招标咨询有限责任公司 地址：湘潭市芙蓉路9号怡景财富广场9218室
联系人：张 玲 廖 丽 娟 电话：0731-58610173
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