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间、楼梯间、走廊、大厅；九层电梯间、楼梯间、值班室、职工活动室；天面电梯机房、设备间均为混合砂浆腻子墙面（面刮腻子两道），做法为：15厚1：1：6水泥石灰砂浆；5厚1：0.5：3水泥石灰砂浆。
（3）一层卫生间、二层~八层卫生间均为釉面砖墙面，做法为：15厚1：3水泥砂浆；刷素水泥将一遍；3~4厚1：1水泥砂浆加水重20%白乳胶镶贴；4~5厚釉面砖，白水泥浆擦缝。
（4）九层卫生间为深色涂料墙面（丙烯酸系复层涂料），做法为：清理基层；满刮腻子；喷涂底、中、面涂料；底涂料（封底）一遍；中（骨料）涂料，喷后用塑料滚滚压；面（罩光）涂料二遍。
（5）二层~八层阳台为涂料外墙，做法详见工程作法表。 4、顶棚工程
（1）一层门廊、门厅、候梯厅、楼梯间及前室、值班消控室；二层~八层电梯间、楼梯间、走廊、大厅；九层电梯间、楼梯间、值班室、职工活动室；天面电梯机房、设备间为混合砂浆腻子顶棚（面刮腻子两道），做法为：钢筋混凝土板底面清理干净；7厚1：1：4水泥石灰砂浆；5厚1：0.5：3水泥石灰砂浆；表面喷刷涂料另选。 （2）一层卫生间、二层~八层阳台、办公室、会议室、接待室、卫生间为水泥砂浆顶棚，做法为：钢筋混凝土板底面清理干净；7厚1：3水泥砂浆；5厚1：2水泥砂浆；表面喷刷涂料另选。
（3）九层卫生间为深色涂料顶棚，做法为: 清理基层；满刮腻子；喷涂底、中、面涂料；底涂料（封底）一遍；中（骨料）涂料，喷后用塑料滚滚压；面（罩光）涂料二遍。
1.5 结构设计概况
本工程建筑结构安全等级为二级，设计使用年限50年；抗震设防类别为丙类，设防烈度6度；建筑场地类别为Ⅱ类，人防设计防护等级：核6级，常6级。
结构形式：框架-剪力墙结构。 基础形式为长螺旋钻孔压灌桩基础。
混凝土强度等级：框架柱为C45~C30，详见结施图，剪力墙、地下室底板梁板、顶
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板梁板为C30，抗渗等级P6，二层以上梁、板、楼梯、梁上梯柱为C25。
框架填充墙体：砼小型空心砌块强度等级MU7.5,混合砂浆强度等级Mb5。 砼外加剂：地下室外墙、底板、水池为防水混凝土，宜掺入4~6%（等量取代胶凝材料）的混凝土膨胀剂，提供砼的抗裂防渗性能。
其他构造、钢筋工程、施工要求等详见施工图纸内容，在此不再做详细概述。 1.6 给排水工程设计概况
1、本工程设计范围为本建筑物的生活给水系统、生活污水系统、雨水系统、消火栓给水系统、自动喷水灭火系统。室外给排水设计不在本设计范围内。 （1）生活给水系统：
1）、根据甲方提供设计资料，本工程最低水压为0.3MPa。因此，本工程生活给水按高、低区分区供水，其中低区为3层及3层以下，由室外市政给水管网直接供水；高区为4层及4层以上，由天面生活水箱供给。在施工前甲方或施工单位应实测并验证市政给水接纳口的压力、管径是否符合设计要求。如不符合设计要求，须及时向设计单位反映。
2）、用水定额：办公楼办公用水，按最高日每人每天50升水。 3）、用水量：最高日用水量为15立方米。 （2）生活污水系统：
1）、本工程污、废水采用合流制。
2）、污水经化粪池处理后，排入市政污水管。化粪池采用HFRP系列玻璃管化粪池，污水检查井采用一次性注塑成型的塑料排水检查井。
3）、排水量：生活污水最大日排量为13.5立方米。
4）、在施工前甲方或施工单位应实测并验证污水接纳口的标高是否符合设计要求。如果不符合设计要求，须及时与设计单位联系并由设计单位作出相应的设计调整。 （3）雨水系统：
1）、屋面雨水采用87型雨水斗或侧入式雨水斗。南宁市降雨强度q5=5.05[L/(s.100㎡)]。屋面雨水排水管道德排水管道的排水设计重现期按P=3年设计。天面及露台均设臵溢流管，溢流管设臵在雨水斗上方，管径韦de160，管伸出外墙50，溢流管底部高于
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隔热层面50.任何情况下雨水不能流入楼梯间和房间。
2）、屋面雨水经雨水斗和室内雨水管排水管排至室外雨水检查井，最后排往市政雨水管。雨水检查井井盖采用重型双层井盖。检查井内设导流槽。
3）、雨水量：本项目总设计雨水量韦62L/s。
4）、在施工前甲方或施工单位应实测并验证雨水接纳口的标高是否符合设计要求。如果不符合设计要求，须及时与设计单位联系并由设计单位作出相应的设计调整。 （4）消火栓给水系统：
本工程设臵临时高压室内消火栓给水系统。在天面设臵一个贮存有效消防储水量为18m3的高位消防水箱和消火栓系统、喷淋系统合用的增压稳压设备。系统平时管网压力由屋顶高位消防水箱和增压稳压设备维持。消防水池和加压泵房设在地下室。消防水池有效容积为300m3。消火栓系统不分区，系统设臵消防水泵接合器。 （5）建筑灭火器配臵：
本工程按A类火灾中危险级场所进行灭火器的配臵设计。单具灭火器最小配臵灭火级别为2A，单位灭火级别最大保护面积为75㎡/A。每个室内消火栓旁设臵MF/ABC4磷酸铵盐干粉灭火器。 （6）管材：
1）、生活给水管采用304薄壁不锈钢管（采用单卡压连接，执行标准为GB/T19228-2003）、钢丝网骨架塑料（聚乙烯）复合管（电热熔接）。其中304薄壁不锈钢管用于建筑内冷水给水系统；钢丝网骨塑料（聚乙烯）复合管用于室外埋地给水管部分。塑料给水管安装详见02SS405-1~4.薄壁不锈钢给水管压力等级为1.6MPa，其它给水管材的压力等级为1.0MPa。室外车行道下覆土不足1米的给水管用大2号热镀锌钢管套保护。塑料给水管安装详见02SS405-1~4.
2）、排水管道：室内排水立管采用PVC-U塑料排水管，室外车行道下覆土不足1米的排水管用大2号热镀锌钢管套管保护。室外埋地大于等于200mm的排水管采用环刚度韦S8的增强聚丙烯（FRPP）双臂加筋管。室内排水管安装详见96S406，埋地塑料排水管安装详见04S520。溢、泄水管采用钢塑复合给水管。
3）、消防给水管道：
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消火栓给水管道和自动喷水灭火系统管道采用内外壁热镀锌钢管，阀门及需拆卸部位采用法兰连接。管道工作压力为1.6MPa。消火栓给水管道采用法兰或螺纹连接，自动喷水灭火系统管道采用卡堀、法兰、或螺纹连接。
2、管道敷设：
（1）穿越伸缩缝的压力管道应在伸缩缝两侧分设金属波纹伸缩节，伸缩节管径同管道。排水管道不能穿越伸缩缝。
（2）给水立管穿楼板时，应设套管。安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部高出装饰地面50mm，底部应与楼板底面相平；套管与管道之间缝隙应用阻燃密室材料和防水油膏填实，端面光滑。
（3）排水管穿楼板应预留孔洞，管道安装完后将孔洞严密捣实，立管周围应设高出楼板面设计标高10~20mm的阻水圈。高层建筑中管径大于等于110的明敷立管穿越楼板、防火墙处设阻火圈。做法详见96S406.
（4）管道穿钢筋凝土墙和楼板、梁时，应根据图中所注管道标高、位臵配合土建工种预留孔洞或预埋套管；管道穿越地下室外墙、屋面、水池壁时，预埋刚性防水套管。
3、节水、节能措施：
（1）所有水龙头均要求采用陶瓷芯片水龙头。 （2）大便器配套冲洗水箱应采用冲水量不大于6L/次。
（3）建筑低区生活用水直接由市政管道供水，高区生活给水采用生活水箱及加压水泵联合供水。 1.7 建筑节能设计概况
本工程所在区间为夏热冬暖地区，建筑朝向：主朝向正南北朝向，采用以下节能措施：
1.7.1 建筑总平面布臵 1、朝向：指北针90度
1.7.2 自然通风：建筑户型南北通风，朝向为向夏季主导风向，周边建筑间距控制合理，整体通风良好。
1.7.3 单体设计
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1、屋面：采用挤塑聚苯板；
2、外墙：采用190厚自隔热混凝土砌块+EVB保温砂浆； 3、外门窗：外门窗玻璃的选用及遮阳系数详附表。 1.8 电气设计概况
1、负荷等级：本工程属二类高层建筑。本工程消防电梯、消防水泵、防排烟设施、事故照明和火灾自动报警及消防联动等消防用电按二级负荷要求供电，客梯、生活泵、排污泵、走道照明、障碍照明、安防系统用电、电子信息设备机房用电等重要负荷按二级负荷标准供电，办公照明（含分体空调）、景观照明等用电按三级负荷要求供电。
2、供电电源：
（1）10KV电源进线方式：10KV主电源由市电网引来，引至本建筑物地下层室内变电所。
（2）10KV变电所能承担整个办公楼的用电负荷，并同时一台自备柴油发电机组作为备用电源。
3、应急电源：在底下层设臵一台柴油发电机组作为备用电源，机组常用功率为200KW，备用功率为220KW。当10KV市电停电、缺相、电压或频率超出范围，或变电所内1#变压器发生故障时，可以双电源转换开关侧（市电侧）拾取柴油发电机的延时启动信号ZR-KVV-4X2.5，送至柴油发电机房，信号延时0~10s（可调）自动启动柴油发电机组，柴油发电机组30s内达到额定转速、电压、频率后，投入额定负载运行。当市电恢复30~60s（可调）后，自动恢复市电供电，柴油发电机组经冷却延时后，自动停机。因为用发电机作备用电源，为避免消防设备电动机同时起动而造成发电机熄火停机，各消防设备点空箱控制开关应合理设定不同延时，错开起动时间。
4、防雷与接地：10KV进、出线柜均设有避雷器，防止过电压从10KV电源线侵入；变压器低压侧装设防雷浪涌保护器，防止过电压侵入低压线路。接地型式采用TN-S系统，接地电阻要求不大于1欧。
5、电力配电系统：
低压电源引自变压器低压侧，电压为380/220伏。一~九层照明/空调末端用电负荷采用树干式供电；消防负荷及其它放灾用电设施的配电自成系统，消防水泵、消防风机、
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