工程部作业指导书汇编 文件编号 版 本 号 页 次 01 A/0 第6页 共65页 入配电室的工作。不准无计划操作供电设备，防止造成人身事故和设备事故。
3.5.7 接到报修通知后，及时做好记录，文明操作，工作完成后，清理干净工作现场，清点工具，检修合格签字后，方可离开现场。
3.5.8 变配电室、控制机房、值班室和工作间内不准存放易燃、易爆物品，一般不准使用易燃物品操作，必须使用时也应避开明火，做好防范措施，不准用酸性物品，易燃品擦洗电气设备、设施。
3.5.9 熟练掌握各种消防灭火器材的性能，用途及操作方法 3.6
弱电工职责
3.6.1 负责辖区内所有楼宇自控系统、背景音乐系统、通讯系统、保安监控系统、有线电视系统、消防监控报警系统、巡更系统、门禁系统、停车场管理系统、电脑等办公设备的运行、维修、保养工作。
3.6.2 配合其他部门做好楼宇控制设备的设置工作，保证楼宇控制设备正常运行，及时处理报警信息，做好巡视记录和报警记录。
3.6.3 值班人员每天巡视各公共区域及楼层的摄像头，定期擦拭摄像头上的尘土。 3.6.4 定期检查紧急广播系统。 3.7
水暖（管）工职责
3.7.1 保证辖区内给排水、生活热水、供暖、供冷等系统设备设施的正常运行和日常保养检修工作。
3.7.2 保证各类管道设施的安全运行，加强安全巡视，严格防止跑、冒、滴、漏现象的发生，节约能源。
3.7.3 熟悉掌握各类设备设施的技术参数、性能、合理运行、维保要求，提高设备的使用寿命。
3.7.4 认真填写设备运行日志，做好运行记录和交接班的准备工作。
3.7.5 接到报修通知后，及时到位工作，修理工作完成后要清理好现场，清点好工具，做到文明工作。 3.8
空调工职责
3.8.1 负责大厦或园区内空调机组、冷冻机组、冷却塔、循环泵、补水泵等设备及所属管道的正常运行与维修、检修、巡视工作。
工程部作业指导书汇编 文件编号 版 本 号 页 次 01 A/0 第7页 共65页 3.8.2 负责大厦或园区公共区域内和项目部办公用户式空调器、分体空调器、风机盘管等
制冷设备的运行、检修和巡视工作。 3.8.3 负责新风机组、排风机的正常运行和维修、检修、巡视工作及日常通风系统的清理工作。
3.8.4 认真填写设备运行日志和交接班记录，发现异常问题及时报告上级领导，及时排除故障。
3.8.5 提高循环水的利用率，不直接排放任何冷却水、冷冻水和自来水。 3.8.6 降低成本、节约能源、根据负荷情况随时调整设备，达到经济运行效果。 3.8.7 定期检查巡视各种压力表、阀门的运行情况，认真执行交接班制度，保持设备设施的清洁卫生，保持工作现场清洁。
3.8.8 搞好水质处理，按规定取样化验及时加药处理水质，提高设备运转效率。 3.8.9 负责所有送回风、通风口的定期巡回清扫、检修及盘管风机的清扫检修工作。 3.8.10 负责冬、夏季空调供暖、供冷的正常切换和采暖水、冷冻水的正常排放及转换口上下水工作。
3.8.11 严禁使用酸性物质清洗制冷设备、设施。 3.9
综合维修工职责
3.9.1 负责公共区域门窗、墙壁、吊顶、地面、台阶、单元门、园区景观设施的日常维修、
检修工作。 3.9.2 负责办公用家具、用具、门窗、墙壁、吊顶、地面的日常维修工作。 3.9.3 负责小型更新改造工程、装饰装修工程的施工管理与实施工程。 3.9.4 负责道路、雨水、污水、排放设施的保养、维修、检修工作。 3.9.5 负责对工程机械、电动工具的使用、维护、检修工作。
3.9.6 负责对各类易燃、易爆物品的安全使用、保管工作。油漆、烯料等易燃物品的使用要有安全防火措施，木屑、刨花要及时装袋，清理工作现场。 3.9.7 做木工活、油工活时，工作现场禁止吸烟或动用明火。
3.9.8 木工、油工工作室和工作现场要配置相应的灭火器材，并定点存放。 3.9.9 熟练掌握各种消防灭火器材的性能，用途及作用方法。
工程部作业指导书汇编 文件编号 版 本 号 页 次 01 A/0 第8页 共65页 二、机电设备管理规程
1 目的
为确保所有设备处于管理状态，实施标准化管理。 2 适用范围
适用于XX项目所管辖部位的所有用电或油气做动力的设备。 3 职责
3.1 各工程部负责编制完善本项目设备设施的管理细则。 3.2 公司项目管理部负责审核。 3.3 各工程部负责实施、落实。 4 工作流程及要求 4.1 设备编号
4.1.1 设备分类：根据设备对业主服务的重要性将其分为三级：
Ⅰ级设备：01电梯、02发电机、03生活水泵、04消防泵、05喷洒泵、06稳压泵、07低压配电柜、08高压配电柜、09火灾中央报警控制柜、10消防联动柜、11冷水机组、12空调系统中的冷冻泵、冷却泵和补水泵、13锅炉、14供暖系统中的循环泵和补水泵。 Ⅱ级设备：01正压风机、02排烟风机、03除氧器、04软水器、05新风机组、06冷却塔、07公用天线系统、08对讲报警系统、09防盗监视系统、10气体自动灭火设施、11高压开关柜、12变压器、13交通道闸。
Ⅲ级设备：除Ⅰ、Ⅱ级以外的所有设备。如：01区域火灾报警控制箱、02小型控制箱（配电箱）、03排风机、04维修机具、05保安通讯设备、06过滤器、07除湿机、08污水泵、09办公室、食堂、清洁等用的其他设备等等。 4.1.2 设备的编号：设备编号由以下四部分组成。
第一部分表示设备的类别：用数字０１－９９表示(见上面标志)；
第二部分表示单位的名称：用字母Ａ－Ｚ表示；（按项目部名称的汉语拼音大写字母表示。） yy-XX
第三部分表示单位设备序号：用数字１.２.３......表示； 第四部分表示设备的管理等级：用罗马数字Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ表示； 例：01 －yy －1 －(Ⅰ)
工程部作业指导书汇编 文件编号 版 本 号 页 次 01 A/0 第9页 共65页
电 颐 1 Ⅰ 梯 园 号 级 电 管 梯 理 4.2 维修保养程序
4.2.1 各工程部每年12月15日前做好下一年度的《年度设备保养检修工作计划》。制定机电设备保养周期，明确保养内容、保养时间和保养人。原则上Ⅰ级设备每月保养检查一次，Ⅱ级设备每季度保养检查一次，Ⅲ级设备每年保养检查一次，并填写《机电设备保养、检查记录》。保养内容包括设备除污加油；检查有无漏水现象；检查线路接口、零件有无松动；各种电流表、压力表是否工作正常；设备运行时有无异常声响；以及设备本体和设备机房卫生情况等。
4.2.2 机电设备的责任人由工程部经理指定，做到专人专管，并在设备标识牌中明示，原则上责任人即为保养人。工程部经理和工程主管负有检查的责任，并做好相关检查记录。 4.2.3 各工程部每年11月15日至11月30日对设备的运行状况进行全面检查和评估，并统计设备完好率。12月5日前，将Ⅰ、Ⅱ级设备检查评估报告报公司项目管理部复核、存档。
4.2.4 发现设备损坏时，保修期内应立即通知维保单位进行维修，未经项目总经理批准维修人员不得私自拆修设备。维保期过后，小问题可由工程部自行解决，需要外委维修时，由工程部经理填写《设备外委维修申请表》，按审批权限由项目总经理审批后，工程部联系相关单位进行维修。所有维修内容均应填写《设备设施日常维修保养记录》。经专业人员鉴定无法维修的设备，由工程部经理填写《设备报废申请单》，经项目总经理审批并报公司领导审批后予以报废，所有资料均应放入设备档案中留存。
4.2.4 新增设备机具由工程部经理填写《设备申购表》，按审批权限由相关人员审批并报公司领导审批后，按照采购控制程序购买。采购回的设备应由专业技术人员验证签字确认，验证合格后方可办理入库手续。 4.3 工程巡检规定
工程部作业指导书汇编 文件编号 版 本 号 页 次 01 A/0 第10页 共65页 工程责任人应每日巡视并做好检查记录，工程部经理每周进行一次检查。所检查区域和内容包括水泵房、低压配电室、中控室、其他设备房、公共区域照明、土建门窗、标牌、阀门管道、污水雨水井、消火栓等项。在巡视中发现的问题应及时安排工程部进行整改，并在工程值班记录中详细记录；公共区域的报修应指定专人负责维修，工程主管对维修情况负有监督检查的责任。 5 相关记录
5.1 《设备设施管理台帐登记表》 5.2 《年度设备保养检修工作计划》 5.3 《月度设备保养检修工作计划表》 5.4 《设备、设施日常维修及保养记录》 5.5 《电专业设备（设施）检修记录表》 5.6 《空调专业设备(设施)检修记录表》 5.7 《水暖专业设备（设施）检修记录表》 5.8 《设备（设施）巡查记录表》 5.9 《来访登记表》 5.10 《工作联系单》