工程部作业指导书汇编 文件编号 版 本 号 页 次 01 A/0 第26页 共65页
六、中水泵房作业规程
1 目的
保证小区的中水正常用水，使中水泵房内的设备、设施正常运行。规范中水泵房的管理，特制定此制度。 2 范围
适用于XX项目部所辖各中水泵房的管理。 3 职责
3.1 工程部经理负责审批保养计划并监督保养工作的实施。 3.2 设备主管负责设施的管理和检查，督导保养等工作。
3.3 运行操作人员负责具体日常的运行、检查、管理、保养等工作。 3.4 由电工负责相关配电柜保养与维修等工作。
4 管理规定
4.1 设备机房内严禁存放任何易燃、易爆、有毒及放射性物品，并须备有足够的灭火器
材，并且不得挪做它用。 4.2 4.3
设备机房内及工作区域禁止吸烟，并配有“禁止吸烟”警示牌。
运行操作人员必须熟练掌握电气灭火的扑救方法，遇到火险保持头脑冷静果断处理，
并及时报告设备主管和工程部经理。 4.4 4.5 4.6 4.7 4.8
中水泵房必须每天24小时保障住宅内住户内中水用水需求。 污水泵及相关设备处于正常状态，并保持自动起动状态。
中水供水泵在正常运转下，选择开关应放在自动位置，所有操作标志简单明确。 运行操作人员必须保持水泵房内及机电设备清洁卫生，并保持室内干燥，没有杂物。 运行操作人员必须保证设备正常运行所必须进行的维护保养工作，及时加注润滑油，
坚固松动螺栓 ，更换损坏配件等工作，并填写《设备、设施日常维修及保养记录》。 4.9
除水泵房工作人员和有关领导、管理人员之外，其他人员未经批准不得入内。外来
人员进入水泵房必须经工程经理批准同意，方可进入并在《机房出入登记表》登记签字。 4.10 运行操作人员对发现设备存在隐患及不正常现象时，应及时处理，处理不了的及时与设备负责人联系，并上报工程部设备主管和经理。
4.11 中水泵房主要设备如遇紧急突发事件，按《水电紧急突发事件处理程序》进行操作。
工程部作业指导书汇编 文件编号 版 本 号 页 次 01 A/0 第27页 共65页 4.12 中水泵房主要设备和水泵如进行中、大修或更换时，应及时填写《设备、设施大（中）修记录》，并由设备主管和工程部经理签字确认存档。 5 操作规程 5.1水泵的操作程序 5.1.1水泵正常自动启动
i. 检查各连接部位是否安全可靠。 j. 检查泵体及各管道是否有漏水现象。 k. 检查各个进、出阀门是否开启。
l. 检查水箱是否满水，管道及水泵是否已上水，压力表显示是否正常。
m. 以上各项均符合要求后，合上电源，将控制手柄放在自动状态下起动电机，然后检查
泵转向是否相符。
n. 当电机已徐徐起动后，观察控制系统显示压力和管道上压力表显示是否上升，在达到
正常转速且压力表显示值达到正常时（一期低区压力0.37MPa，高区压力0.64MPa；二期低区压力0.42MPa，高区压力0.67MPa），观察泵体、管道在启泵状态的压力下是否有漏水现象；用手指背触摸电机、泵体温度情况及振动程度；试听电机是否正常运行。 o. 待一切正常后，在巡视表格上做好记录，方可离开中水泵房。 5.1.2水泵停机
e. 将液晶显示的操作程序放在停止状态上，停止变频器和泵的运行。 f. 切断控制系统总电源。
g. 待泵停稳后，关闭管道系统的进、出口阀门。 5.1.3水泵紧急操作程序
当其中一台水泵发生故障时，要及时将损坏的泵切换到检修状态，切换至另一台运行，可按照上述正常操作程序进行。
当变频器发生故障时，要切换到手动状态下运行，可按照上述正常操作程序进行，但必须有操作人员一直观察水泵出口系统压力，不得超出规定压力，一旦超出范围要及时停止水泵运行，待压力下降后可进行第二次启动，可重复多次进行。 6 保养规范 6.1 保养要求：
6.1.1 水泵类型不同，保养要求也不同，在制定保养要求前要按照说明书要求进行具体操作。（一期水泵为国产泵，可以进行加注润滑油，二期水泵为进口泵，无法进行加注润滑油）
工程部作业指导书汇编 文件编号 版 本 号 页 次 01 A/0 第28页 共65页 6.2 每日检修
6.2.1每日由设备责任人对中水泵房内设备进行巡视检查，检查阀门、管道是否有漏水现象，各电气设备运行是否正常，并填写《中水泵房运行巡视记录》。如果有异常现象，应及时维修，对一些不能及时维修的（带有压力或影响业主正常生活），可在夜间停泵后进行，并执行《管道系统操作指导书》中计划性停水程序。 6.2.2高、低区运行压力是否正常。
6.2.3水泵、电机轴承温度是否正常，运转是否有异响和异常振动。 6.2.4中水泵房污水泵是否能正常起动运行，保持随堵随清理。
6.2.5配电控制柜是否有异常现象，端子母排是否变色现象，接触器是否有异常声响。 6.2.6检查室内照明是否有损坏和不亮现象
6.3每周检修（周二进行，填写《设备、设施日常维修及保养记录》） 6.3.1保持室内清洁卫生，每周必须打扫一次，设备表面做到清洁无灰尘。 6.3.2每周对机件松动部位进行紧固。
6.3.3每周检查管道保温，是否有局部脱落现象并进行及时整改。
6.4每半年检修（每年3、9月份进行，填写《设备、设施日常维修及保养记录》） 6.4.1对能加注润滑油的泵体，运转部位应每半年按时加油（包括电机和泵体）。 6.4.2 每半年紧固控制系统所有开关接线端、电气箱外壳接地螺栓、并除尘。 6.4.3每半年对灭火器材检查是否保持最佳工作状态。
6.5年度检修（每年4月份进行，填写《设备、设施日常维修及保养记录》） 6.5.1 每年将压力表送国家仪表检验部门进行检验，对于不合格的压力表禁止使用。 6.5.2根据使用情况，必要时更新各项标识。
6.5.3根据管道和设备锈蚀情况，进行局部补漆，并要求开启排风系统。 7相关记录
7.1 《设备、设施日常维修及保养记录》 7.2 《中水泵房运行巡视记录》 7.3 《人员出入登记表》
7.4 《设备、设施大（中）修记录》
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七、消防泵房作业规程
1 目的
保证小区的消防正常用水，使消防泵房内的设备、设施正常运行。 2 范围
适用于XX项目部所辖各消防泵房的管理。 3 职责
3.1 工程部经理负责审批保养计划并监督保养工作的实施。 3.2 设备主管负责设施的管理和检查，督导保养等工作。
3.3 运行操作人员负责具体日常的运行、检查、管理、保养等工作。 3.4 由电工负责相关配电柜保养与维修等工作。 4 管理规定
4.1设备机房内严禁存放任何易燃、易爆、有毒及放射性物品，并须备有足够的灭火器材，并且不得挪做它用。
4.2设备机房内及工作区域禁止吸烟，并配有“禁止吸烟”警示牌。
4.3运行操作人员必须熟练掌握电气灭火的扑救方法，遇到火险保持头脑冷静果断处理，并及时报告设备主管和工程部经理。
4.4消防泵房必须每天24小时保障消防系统用水需求。 4.5污水泵及相关设备处于正常状态。
4.6消防机房内的消防、喷淋报警阀必须保持开启状态。
4.7消防、喷淋、稳压水泵在正常运转下，所有操作标志简单明确。
4.8运行操作人员必须保持水泵房内及机电设备清洁卫生，并保持室内干燥，没有杂物。 4.9运行操作人员必须保证设备正常运行所必须进行的维护保养工作，坚固松动螺栓 ，更换损坏配件等工作，并填写《设备、设施日常维修及保养记录》。
4.10除水泵房工作人员和有关领导、管理人员之外，其他人员未经批准不得入内。外来人员进入水泵房必须经工程经理批准同意，方可进入并在《机房出入登记表》登记签字。 4.11运行操作人员对发现设备存在隐患及不正常现象时，应及时处理，处理不了的及时与设备负责人联系，并上报工程部设备主管和经理。
4.12消防泵房主要设备如遇紧急突发事件，按《水电紧急突发事件处理程序》进行操作。
工程部作业指导书汇编 文件编号 版 本 号 页 次 01 A/0 第30页 共65页 4.13消防泵房主要设备和水泵如进行中、大修或更换时，应及时填写《设备、设施大（中）修记录》，并由设备主管和工程部经理签字确认存档。 5 操作规程 5.1水泵的操作程序 5.1.1水泵正常自动启动
a.检查各连接部位是否安全可靠。 b.检查泵体及各管道是否有漏水现象。 c.检查各个进、出阀门是否开启。
d.检查水箱是否满水，管道及水泵是否已上水，压力表显示是否正常。
e.以上各项均符合要求后，合上电源，将控制手柄放在手动状态下起动电机，然后检查泵转向是否相符。
f.当电机已徐徐起动后，观察控制系统显示压力和管道上压力表显示是否上升，在达到正常转速且压力表显示值达到正常时（0.8MPa），观察泵体、管道在启泵状态的压力下是否有漏水现象；用手指背触摸电机、泵体温度情况及振动程度；试听电机是否正常运行。 g.以上操作只有在安全部主管或经理的配合下方可操作进行，并且只能进行点动运行，运行不得超过5分钟。 5.1.2水泵停机
a.将控制按钮在停止状态上，停止泵的运行。 b.切断控制系统总电源。
c.待泵停稳后，关闭管道系统的进、出口阀门。 6 保养规范 6.1 保养要求：
6.1.1 水泵类型不同，保养要求也不同，在制定保养要求前要按照说明书要求进行具体操作。 6.2 每周检修
6.2.1每周由设备责任人对消防水泵房内设备进行巡视检查，检查阀门、管道是否有漏水现象，各电气设备运行是否正常，并填写《消防泵房运行巡视记录》。如果有异常现象，应及时维修。
6.2.2系统压力是否正常(消防与喷淋)。
6.2.3消防泵房内的污水泵是否能正常起动运行，保持随堵随清理。