工程部作业指导书汇编 文件编号 版 本 号 页 次 01 A/0 第36页 共65页 4.2.2供暖与制冷的切换期间应对系统水质进行处理、标识尽时更换、并对附属设施实施保养等。
4.3空调机房管理制度 4.3.1设备运行要求
1) 空调主机组运行时，设备操作人员应每天详细填写运行记录表，巡查内容包括：听有无异常的声音；看机组各处的压力和温度是否正常；发现异常及时修理并上报。
2) 巡视人员必须熟悉运行设备的正确操做方法，操作检修和有关的规章制度。 3) 空调主机组及其自动控制系统操作的微机操作站，密码、时间、温度等设备操作/运行参数的从新设定应报工程部设备主管批准后，由指定人员操作。
4) 根据空调负荷的变化，调节机组，使其达到节能运行的效果。
4.3.2非操作人员进入空调机房内要在《机房出入登记表》上登记，外来人员需经工程部经理许可后进入，并在《机房出入登记表》上登记。
4.3.3空调系统如出现故障或温度达不到要求，操作人员应及时进行处理，处理不了的应及时上报工程部设备主管或经理，并应及时厂家取得联系。
4.3.4机房内地面、门窗、设备应保持清洁完好，通道畅通。严禁存放易燃易爆或危险物品，不准堆放其它杂物
4.3.5机房内消防器材应放在显著位置，并保证齐备良好有效。
５ 操作规程（如说明书上有明确要求，要按照说明书要求进行操作，如无特殊要求，按照本规程执行）
5.1空调机组运行操作规程 5.1.1开机前的准备
5.1.1.1检查机组是否有安装方面的损坏或一些不正常的现象，如有应采取相应的措施修补或请厂家进行维修。
a. 检查系统中的制冷剂压力是否有泄漏现象，如果系统中制冷剂压力不够时，要进行检
漏和充注制冷剂。
b. 检查压缩机的油位必须介于油分离器的两个视油镜之间。
c. 打开压缩机吸气和排气阀，并将电机冷却阀和制冷剂液管检修阀全部打开，确认回油
管上的球阀已打开。
d. 检查用户电源线是否连接正确，确认配电盘内与接线板，熔丝或隔离开关的连接牢固。
工程部作业指导书汇编 文件编号 版 本 号 页 次 01 A/0 第37页 共65页 e. 打开空调系统中冷冻补水泵及冷却水阀门,并关闭排污阀,开始向系统中补充水量，直
至整个系统中充满水为止。
f. 在起动循环泵前必须认真检查循环系统内是否有气体存在，并要打开放气阀，直至上
水为止。
g. 检查压力表前的旋塞是否处于打开状态，压力表指针是否正常。 h. 确认压缩机加热器已通电。
i. 检查控制柜上的各个旋钮是否处在正常位置上，严禁各个旋钮在非正常位置情况下强
行启动。 5.1.2开机试运行
a. 首先完成开机前的操作准备工作。
b. 开起冷冻和冷却系统循环泵，观察有异常声音及过热现象，压力是否达到运行要求。 c. 打开机组总电源，确认控制中心的显示能发光。
d. 对机组的各参数进行设定，应根据天气的气温、负荷的大小进行设定，尽可能达到节
约能源。
e. 将控制中心面板上的ON/OFF（开机/停机）拨到ON状态下，起动空调机组。 f. 在起动空调机组后，应观察吸、排气压力是否正常，声音、振动是否异常。如果发生
异常现象，应立即停机做全面检查，待故障排除后，按以上的操作程序再次启动。 g. 观察制冷剂视液镜，是否有液态制冷剂流动，有则表明正常运行。 5.1.3停机
a. 正常停机时，应将控制中心面板上的ON/OFF（开机/停机）拨到OFF状态下。 b. 在空调机组正常运行过程中，如发生有碍正常运行的设备损坏或故障时应立即停机或
对于发生停电、停水等故障时所导致机组设备停止，都应根据现场情况进行适当临时处理，处理不了的应及时通知设备负责人，并上报工程部经理或值班经理，待故障排除后按正常操作程序启动。
c. 停止空调系统中的冷冻/冷却循环泵。
d. 如果发生长时间停机时，应将空调机组和循环泵的主电源电路拉开，也应将压缩机吸
气、排气和电机冷却检修阀关闭，防止意外事故发生。 6 保养规程
工程部作业指导书汇编 文件编号 版 本 号 页 次 01 A/0 第38页 共65页 6.1 保养要求：
6.1.1 保养规范必须按照说明书或者其他随机文件要求制定和操作。 6.1.2 在说明书没有明确的地方，要按照本规定执行。 6.1.3保养记录填写《设备、设施日常维修及保养记录》 6.2冷却塔的维护保养（运行期间） 6.2.1日常保养与检查
a. 每天到实地检查一次运转情况 b. 运转时是否有异响和振动
c. 水流是否正常，塔内水位是否正常. 6.2.2月度保养
a. 检查皮带及皮带轮磨损情况，必要时换件或修理，同时检查上皮带轮及键定是否有松
动现象
b. 检查主要部件连接螺丝的固定情况
c. 清洗过冷却塔底盘、喷嘴及冷却水塔内外表面杂物 d. 检查调节排污阀 e. 检查和调整浮球阀
6.2.3年度保养（每年5月份进行）
a. 检查所有运动部件的磨损情况，加注电机轴承油 b. 检查所有附属阀件 c. 检查电路动作的可靠性 d. 清理冷却塔及填料 e. 检查和调整浮球阀 6.3 空调主机组
6.3.1日常检查保养(在运行期间)
a. 机组运转时是否有异响噪音振动和过热现象 b. 检视各仪表读数是否正常
c. 机组是否漏油现象，管路和阀门是否有漏水现象 6.3.2月度保养(在运行期间)
工程部作业指导书汇编 文件编号 版 本 号 页 次 01 A/0 第39页 共65页 a. 清理机组外表及机房环境 b. 检查机组控制电路情况并除尘
6.3.3年度保养（制冷与供暖切换季节10月份） a. 对机组控制电路进行检查与停止电路通电 b. 对机组制冷剂进行收氟处理 c. 对机组油路进行检查与关闭
d. 根据油质情况，决定是否更换冷冻油 6.4风机盘管及新风机组 6.4.1月度保养(在运行期间)
a. 检查室内空调效果是否达到所需要温度，室内电机是否有异常声响及振动 b. 必要时清洁回风滤网 c. 检查冷凝水管是否有漏水现象 6.4.2年度保养(在运行期间) a. 查高中低三速工作是否正常
b. 全面检查运转时是否有异常响声及电机过热现象 c. 检查管路系统是否有漏水现象 d. 对所有回风滤网清洗
e. 对新风机组系统的风阀进行检查
6.5水泵维修保养：（供暖循环泵、冷冻泵、冷却泵） 6.5.1日常检查（在运行期间）
a. 运转时是否有异响噪音振动和过热现象； b. 检视各仪表读数是否正常； 6.5.2月度检查（在运行期间）
a. 检查水泵控制电路系统各器件是否完好，动作灵活，无变色现象 b. 如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆； c. 检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。 6.6软化罐的保养维修(在运行期间)
6.6.1每天检查仪表指示，检查盐水储备罐是否在正常的水位；
工程部作业指导书汇编 文件编号 版 本 号 页 次 01 A/0 第40页 共65页 6.6.2每年控制系统进行检查并手动进行反冲洗操作程序； 6.6.3检查各路阀门锈蚀情况，检修漏、滴、渗水现象；
6.6.4年度检修罐体有无裂纹、开焊或变形现象，若有应采取措施进行修理。 7 相关质量记录
7.1 《设备、设施日常维修及保养记录》 7.2 《工作联系单》 7.3 《机房出入登记表》 7.4 《呈文稿纸》
7.5 《空调主机组运行记录表》 7.6 《教育会所采暖运行记录表》。