项目开发经营计划书
? 农家乐村寨 用地约100亩 ? 观光花园、观光果园、 用地约600亩
意向空间及参考座标
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五、 产品建议
(一) 产品目标市场定位
1. 以郑州为核心，中原地区为主打区域的旅游度假地产消费纯投资市场 2. 以许昌、鄢陵第一居所居住品质升级的中高端消费市场
3. 以郑州为主导点，许昌、鄢陵为缓冲带、周边经济发达地区为辐射面的
休闲、养生度假类物业的需求市场。
(二) 产品形态定位
低密度别墅类度假物业
1. 满足温泉资源经营及市场投资需求的酒店、度假公寓产品 2. 满足居住品质升级需求的洋房、联排、独栋产品
3. 满足5+2度假模式及中长期养生需求的洋房、联排、独栋产品 4. 除温泉形成的核心配套之外，增加必要的商业配套，增加迷你高尔夫、
网球等高端运动配套，增加农家乐、观光农园、观光花园等生态旅游配套产品。 产品参照
1. 以龙湖“滟澜山、花盛香缇” 低密度别墅产品为参照座标，塑造本项目
在郑州、许昌市场上的巨大差异化品质优势。
2. 以龙湖“滟澜山、花盛香缇”的环境景观为参照座标，以水环境为核心，
以花木资源为要素，在中原腹地创造独特的景观环境。
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(三) 产品开发面积配比
物业形态规划 洋房 独栋 联排 度假住宅 产权酒店 小高层公寓 商业及配套 住宅（含酒店）小计 数量(㎡) 80040 48024 124862.4 30415.2 32016 5000 315357.6 比例 25% 15% 39% 10% 10% 2% 备注 会所、商业、等配套
(四) 产品面积配比
产品形态 房型 建筑面积(m2) 面积期间(m2) 面积合计(m2) 9124.56 ±5 两房一卫 两房两卫 合计 70 80 3041.52 3041.52 30415.2 3201.6 9604.8 ±5 小高层公寓 两房两卫 小三房 三房 四房及以上 合计 联排 200 合计 70 低密度温泉别墅 洋房 100 120 合计 小类独栋 独栋 合计 250 300 ±20 ±100 80 ±10 24012 16008 80040 24024 24000 48024 30% 20% 50% 50% 90 105 120 170 180 ±20 49944.96 124862.4 16008 24012 40% 20% 30% ±5 9604.8 1600.8 960.48 640.32 32016 74917.44 30% 5% 3% 2% 60% 6403.2 10% 10% 10% 30% 20% 15207.6 面积配比 30% 50% 单房（厅卧合一） 50 产权酒店 一房一厅 60 单房（厅卧合一） 50 一房一厅 两房一卫 60 70 第 19 页 共 32 页
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(五) 产品销售价格建议
1. 郑州、许昌中高端物业的价格状况
许昌区域板块的价格状况 区域 市中心老城区 城南板块 西城板块 北城板块 东城板块 销售均价 2900元/㎡ 2150元/㎡ 2700元/㎡ 2700元/㎡ 2600-3500元/㎡ 许昌中高端物业的销售价格 项目 帕拉帝奥 龙湖湾 健发·御园 滨河名郡 销售均价 2700元/㎡ 3000元/㎡ 3500元/㎡ 3200元/㎡ 郑州高端物业的销售价格 项目 甲六院 大河龙城 绿城百合公寓 温哥华广场 销售均价 11000-14000元/㎡ 8500—9000元/㎡ 6500-8000元/㎡ 9945.69元/㎡ 2. 中高端物业的市场购买力评估
行业 许昌市 行长 金融业 副职 中层 高管 电力业 中层 总经理 房地产业 副总 中层 电信、移动业 高层 特级教师 教师业 高级教师 优秀教师 高层 烟草业 中层 职工 市级领导 副市级领导 公务员 正县级领导 正科级领导 鄢陵县 行长 金融业 副职 6 5000 10000 4000 430185 8 6667 13333 5333 573579 6 5 5000 4167 10000 8333 4000 3333 430185 358487 8 15 10 8 20 6 4.5 3.5 20 10 6 9 8 6667 12500 8333 6667 16667 5000 3750 2917 16667 8333 5000 7500 6667 13333 25000 16667 13333 33333 10000 7500 5833 33333 16667 10000 15000 13333 5333 10000 6667 5333 13333 4000 3000 2333 13333 6667 4000 6000 5333 573579 1075462 716974 573579 1433949 430185 322638 250941 1433949 716974 430185 645277 573579 15 12 8 20 12500 10000 6667 16667 25000 20000 13333 33333 10000 8000 5333 13333 1075462 860369 573579 1433949 级别 年收入（万） 月均收入（元） 月均总收入 月供额（元） 能承担物业的总价(元) 第 20 页 共 32 页