别开。彭泽的龙宫洞、沙河的狮子洞与涌泉洞、瑞昌的峨眉洞群，千奇百怪、鬼斧神工、浑然天成。置身其中，如梦似幻，扑朔迷离，恍如隔世而仙游。九江城北面长江，南屏匡庐，东临湖口而西望幕阜，得尽山傍水抱之宠；城内甘棠湖水光潋滟，岸柳成荫；薄暮、轻烟漫笼，画舫涟漪，可谓优雅之至。烟水亭、琵琶亭、浔阳楼、能仁寺、天花宫、九江长江大桥、浪井等景点可发思古之幽情，可观今日之成就。诚如古人诗云：九派浔阳郡，分明似画图。
(二) 九江市房地产市场概况 1. 市场简述
2007年1-9月九江市160家房地产开发企业共完成投资155470万元，同比增长9.36%，其中商品房建设投资100252万元，同比下降2.5%；土地开发投资29455万元，同比增长11.1倍；房屋施工面积235.4万平方米，下降3.6%，房屋竣工面积77.3万平方米，增长4.2%。商品房屋销售面积80.63万平方米，增长40.4%。9月底商品房屋空置面积5.2万平方米，同比下降60.4%。整体看来，九江市房地产业发展速度放慢，销售市场比较火旺。
2. 房地产开发投资结构情况 在完成开发投资155470万元中，住宅投资102210万元，占65.7%，同比增长11.6%，商业营业用房投资15144万元，占9.7%，同比下降44.7%，办公楼投资3289万元，占2.1%，其他投资34827万元，占22.4%，增长50.1%。从县（市、区）情况看，1-9月市区完成投资55089万元，占35.4%，下降0.2%，县区完成投资100381万元，占64.6%，比1-6月上升3.8个百分点，同比增长15.4%。住宅投资为主流，商业营业用房投资大幅下降，县区房地产开发投资所占比重越来越大。
3. 土地开发情况
土地开发投资增长迅速，而本年购置土地面积下降。1-9月完成土地开发投资29455万元，比去年同期增长11.1倍，本年购置土地面积84.9万平方米，比去年同期下降12.5%，这一方面说明囤积土地的现象得到了有效控制，另外也说明今年的土地投放在结构上和总量上也得到了调整，也是受国家宏观调控及土地政策的影响。
4. 商品房屋销售情况
1-9月份，九江市房屋施工面积235.4万平方米，同比下降3.6%，其中住宅210万平方米，同比增长2.8%，商业营业用房21.7万平方米，下降43.5%。在房屋施工面积中，市区56.7万平方米，占24.1%，县区178.7万平方米，占75.9%。
1-9月份，商品房屋销售面积80.63万平方米，同比增长40.4%，其中市区24.6万平方米，占30.5%；县区56.03万平方米，占69.5%；商品房屋销售额103356万元，同比增长61.2%，其中市区53588万元，占51.8%；县区49768万元，占48.2%。
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5. 九江市国有土地出让概况：
1) 2006年国有土地出让情况：
面积 序号 土地位置 长虹北路九江学院浔东校区旁 开发区青竹路南侧 开发区长城路东南侧 开发区九瑞大道南侧 庐山大道（原九威大道）五中对面 长江大道与长城路交汇处 长城路北侧 龙开**北侧A地块 龙开**北侧B地块 龙开**北侧C地块 龙开**北侧D地块 龙开**南侧E地块 龙开**南侧F地块 龙开**南侧G地块 龙开**南侧H地块 171医院东围墙外 长江大道东侧 庐山大道东侧、威家段 九威大道五中旁 原长航钢窗厂及周边 滨江大道民政大楼旁 九威大道南侧A地块 九威大道南侧B地块 开发区长城路旁零星地 长虹北路与滨江路交汇处 （亩） 32.38 77.95 25.9 10.22 104.6 93.16 10.1 13.68 8.33 4.6 15.68 3.6 3.24 2.62 1.41 57.12 4 8 5.65 98.49 91.7 12.42 10.21 6.77 2.3 21.03 成交价 （万元/亩） 122 78 80 26 72 80 94 182 185 178 200 175 180 180 180 75 220 180 150 54 55 257 46 46 60 300 上饶日昇实业有限公司 江西省南山实业有限公司 九江市安居(集团)有限公司 九江恒园房地产有限公司 上海嘉恒石油化工有限公司 中国石油化工股份有限公司 江西九江石油分公司 九江华翰置业发展有限公司 江西一洲房地产开发有限公司 福州捷利达房地产开发有限公司 九江汽车城 有限公司 九江容昌房地产开发有限公司 游精金 九江**(集团)房地产开发有限公司 竞得单位 1 2 3 4 5 2006-16 2006-17 2006-18 2006-19 2006-20 2006-21 2006-22 2006-23 2006-24 2006-25 2006-27 2006-28 2006-29 1 2 3 4 5 6 7 九江天宇置业有限公司 陈远东 九江中粮房地产开发有限公司 九江天源汽车销售服务有限公司 张恒颖 徐敦毫 九江市浔阳房地产开发公司 2006-26 青年南路与浔南大道交汇处 2) 2007年上半年国有土地出让情况：
2007年公开出让国有土地一览表 序号 土地位置 土地面积成交价 受让单位 7
(亩) 1 2 3 4 5 6 7 8 (三) 目前在售楼盘资料：（2007年8月份统计） 均价项目名称 所属区域 （元/ m2） 名湖广场 浔阳江畔 浔阳区 5300 浔阳区 3800 2007-9-1 2007-7-6 开盘时间 总建筑长虹大道供电局东侧 长虹大道市政府西侧 前进东路127号 战备路东侧 汽车工业园(刘家塘路以东) 汽车工业园(梧桐路以东) 综合工业园(东外环路以西) 科技工业园(职大转盘西北角) 37.28 87.84 37.9 52.07 300 19.01 300.17 30.98 (万元/亩) 221 201 71 106.5 13.8 14 6.8 41.12 周平官 王小舟 九江富义房地产开发有限公司 江西新黎实业有限公司 志高空调(九江)有限公司 九江波司夫金属制品有限公司 江西汇锦钢铁有限公司 九江中星联医药科技有限公司 主力户型 在售建主力户型面筑面积 主力户型 积（m2） 398套 2-2-1 387套 3-2-2 90m2 138-142m2 所占比例 60% 52% 高层 高层 多层/小高建筑类型 面积(m2) 64342 73470 浔海领域 容昌桂花园 柴桑春天 恒盛上花园 弘雅新苑 开发区 2750 开发区 开发区 开发区 开发区 3200 3400 3000 3400 2007-4-1 2007-7-7 2007-8-8 2007-7-8 2007-8-26 70000 46651 1000000 79306 46655 68套 123套 128套 80套 490套 2-2-1 2-2-1 3-2-2 3-2-2 3-2-2 90-100m2 120m2 128-133m2 120-130m2 125m2 70% 层 20% 90% 100% 80% 层 多层 小高层 多层 多层/小高莱茵美郡 水木清华 庐山区 庐山区 3300 2750 2007-7-21 90000 180套 2-2-1 266套 3-2-2 90-100m2 127m2 60% 40% 小高层 高层 多层/小高2007-6-15 170000 慧龙新城 南湖国际 九江豪庭 庐山区 2900 2007-8-12 未开盘 未开盘 488610 174072 52000 8
200套 891 未定 3-2-2 2-2-1 3-2-2 122-130m2 88-90m2 120-130m2 70% 层 46% 60% 高层 高层 浔阳区 5500 浔阳区 3800
(四) 与本案对比分析
慧龙新城 新湖·柴桑春天 金泰半岛一品 恒盛上花园 相对本案离市中心较远 品牌、规模相对于本案较有差距 周边配套不齐备、交通路线具有一定的局限性。 本案 处于开发区边缘，临时中心较近。 本土第一品牌开发商，具有良好的信誉及品牌影响力，且仅邻龙开**。 周边生活配套齐全、紧邻繁华商业中心、购物、交通便利 会所、商业休闲街 区域楼盘区域位置一位置 般，离市区较远周边工厂较多 品牌市场具有一定的知/规名度。且楼盘规模模影较大。 响力 周边商服/交通 周边生活配套相对齐全、交通相对便利 城市未来规划中心 相对本案，离市中心较 具有一定品牌影响 具有一定的品力，且规模宏大 牌影响，规模较本案大。 配套不齐全、交通不便利 配套不齐全、交通不便利 内部幼儿园、会所（屋双语幼儿园600平配套 顶5个标准网球场） 方米、会所、紧邻八里湖区域 自然周边无特别自然景景观 观 户型/面积 户型面积过大，主力面积138-143 小区内部景观 紧邻龙开河 周边无特别自然景观。 龙开**从本案穿过，有较好的河景，且临近甘棠湖。 面积户型较合理，比较符合市场需求 期房销售，底层架空层绿化，增加了绿化面积 多种产品的选择 （标准层、复式） 面积控制合理 面积控制合理，比较符合市场比较符合市场需求 需求 准现房销售 细 准现房销售，提前节 把社区入口绿化景观做好 其 它 完善的物业管理服期房销售 务内容及智能化水平，一期现已交房 产品户型面积配比合理，一期良好的楼盘品质和小区环境，具有良好的对外形象展示。 二、 开发篇 (一) **集团简介
九江**集团有限公司是一家多元化发展的大型民营企业集团。历经十余年的发展，现已形成以房地产为核心产业的省内知名企业，连续多年被评为“全省先进私营企业”。 公司现有员工500余人，其中管理人员、专业技术人员200余人。集团下辖**房地产开发有限公司、**建筑工程有限公司、**实业发展有限公司、**物业管理有限公司、**装饰工程有限公司、**房产经营有限公司、广告策划公司7家子公司。近年来，公司在物质文明、精
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神文明、政治文明建设方面获得了长足发展。2003年企业总产值达1.5亿元，上交利税近千万元。
为规范企业管理，提高市场竞争力，集团公司及下属开发公司、建筑公司、实业公司、物业公司全面通过ISO9001质量体系认证。
公司以旧城改造为己任，相继投资开发建设了包括**苑、湖滨花园（南区、北区、东区、中心区）、长虹家园等新型住宅小区，开发面积达50万平方米。2001年公司投资2800万用于治理九江一中与科委之间的污水湖汊，建成**水上游乐中心，成为九江城建史上的一个亮点。 2003年开始，公司投资5亿元对西园进行拆迁改造。预计用两年的时间将西园建设成集购物、旅游、休闲、娱乐为一体的现代商贸中心。该项目是全省最大单宗旧城改造工程，并被列为年度市政建设十大工程之一。九江最老最大的老城居民区西园将被建设成为一流的、对周边省份湘鄂皖形成强辐射力的商贸中心---****广场。该广场引进全国一流的商业管理团队，采用先进的管理模式，对九江大物流的建设产生积极的影响。
2005年，**国际商务中心开工建设。这是**集团继商住房产开发之后进军商务房产开发的鼎力巨献。它必将成为与****广场南北遥相呼应的又一大手笔城建项目。 近几年来，**集团相继被省、市政府和有关部门授予“全国放心施工企业”、“全省房地产开发先进企业”、“江西省质量管理先进企业”、“江西省守合同重信用AAA企业” 、“九江市物业管理先进企业”等荣誉称号。
诚信铸造辉煌，务实谱写华章。年轻的九江**集团有限公司将倾尽全力，以市委、市政府开展的“新阶段、新发展” 大讨论为契机，积极构建信息研发、人力资源开发及产业多元化发展的新平台。一个产业稳健、实力雄厚、品牌响亮、人才汇萃的**舰队将在浩瀚的大海上劈波斩浪，奋力前行。 (二) 集团下属企业
**房地产开发公司 **房地产经营公司 **工程装饰公司 **建筑工程公司 **广告策划公司 **物业管理公司 **实业发展公司 (三) 建筑公司简介
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