平米
7. 住宅规划建筑面积？总户数？ 104061平方米 总户数：952户 8. 商业建筑面积？
商业面积：20682平方米 9. 绿地率？
20%
10. 整体的建筑风格？
欧式建筑风格
11. 小区内部交通道路布局？
交通影响分详无锡**管理科技咨询有限公司的《九江市****花园项目交通影响分析评价》
出入口设在一、二期之间的路上，连接庐峰路及北面滨江路，小区主要道路宽6米，次要道路宽4米车行系统成环状布置。人车分流，深入各组团。
步行系统以人的速达成协为原则，由小区入口呈树枝状扩散至每幢住宅入口，使沿路形成丰富多变的建筑空间，达到步移景异的效果。
整个道路系统构架清晰，分级明确，同时满足消防、救护等要求。 12. 小区周边交通状况如何？
周围交通便利，临近甘棠湖公圆，紧靠大中路商业步行街，新桥头，大中大商圈。 13. 附近都有哪几条公交线路？
101路，102路，103路，104路，27路，12路，18路，19路。 14. 到市中心要多久？
车行5分钟左右。
15. 在什么站点乘大中路步行街？要多少时间？
在工商局站乘101路，102路，18路，27路，只需8分钟。 16. 小区内是否有停车场？地上还是地下？
是，地上和地下都有
17. 附近都有哪些幼儿园？小学？中学？
东盟幼儿园，开发区幼儿园；学洲小学；三中，四中，六中，育才中学等。
36
18. 附近是否有移动、联通营业厅？具体位置？ 移动营业厅 位置：售楼处旁 联通营业厅 位置：新桥头 19. 最近的银行在哪里？
离小区最近的银行是中国银行，在西一路与九龙街交汇处，离小区约20米 其它银行及位置：
农业银行 桥头分理处、九龙街分理处、 八里湖分理处 工商银行 甘棠分理处、八里湖分理处、工行老马渡分理处 中国银行 甘棠湖分理处、西一路分理处 建设银行 八里湖分理处、桥头分理处 商业银行 公园支行、滨兴支行
交通银行 甘棠支行、城西支行、沙子敦支行
20. 周边都有哪些医疗机构？
仁爱医院，东方医院，九九购物广场（门诊），平安药房， 21. 周边有几处菜市场？具体位置？大约需要多少时间？
二马路菜场：步行5分钟 沙子墩菜场：步行7分钟 万家农贸菜场：步行6分钟
22. 周边有几家超市？具体位置？大约需要多少时间？
步步高超市：步行2分钟 联盛超市（老马渡店）：8分钟 世纪联盛（九九商城）：10分钟
23. 周边有什么商场？具体位置？大约需要多少时间？ 国美家电城：步行2分钟 福建商城：步行2分钟 华东大市场：步行6分钟 24. 附近有什么餐厅、酒店？
欧迪大酒店，天翔商务大酒店，中海大酒店，白天鹅大酒店，阳光家园，福盛楼，万家灯火，澳门豆捞，秦妈火锅，浔城十三香，廖记河鲜城，新太子巴蜀大酒店， 25. 附近有哪些公园？
37
甘棠公园 其它服务机构 长途汽车西站，长途汽车南站，九龙茶坊，秀玉茶坊，黄金海岸娱乐会所，东方银座娱乐会所，凤舞九天酒吧，皇家水会，单行道酒吧等 (二) 问题解答
1. 房型的面积都有多大？
面积规划从80多平方到130多平方米，房型有二房，二加一房，三房 2. 这里的房子都多少层
规划设计为：11F-29F 3. 什么时候开盘？房价是多少？
开盘时间未定，预计在08年上半年。房价是根据市场状况及客户需求来定的，开盘前会定出来。
4. 小区内有车位、车库吗？
小区内规划了停车位，共414席。其中地上停车位为61席。 5. 沿河通车吗？怎么走？
沿河两侧有5米的人行步道及商业街，未规划行车道。如果车行进入小区可以通过规划路进入。 6. 什么时候交房？
交房时间未确定，要看整个施工进度 7. 哪些地方拆？哪些地方不拆？
在我们项目用地红线范围内的建筑物都会拆掉，在红线范围外的建筑是由政府来规划的。
8. 龙开河会治理吗？
龙开河现在正在治理，政府把龙开河规划为九江的一条休闲景观带，同时配有商业，后期会成为九江的一道美丽的风景线。 9. 小区是不是封闭管理？
未定
10. 具体什么时候动工？
施工时间预计在07年年底，最晚08年年初
38
七、 ****个案前期接待流程
负责人/操作人/协作人 1-9工作为各项目销售员进行 10工作为项目内勤主管进行 流程图 项目宣传手册 3、介绍项目周边规划 4、了解客户需求 5、介绍客户需求房型 6、解答客户关注问题 7、客户意向登记 8、送客 9、客户资料归档 10、统计、分析 房型图册 客户资料登记表 项目整套宣传资料 电子档录入 来人报表 规划看板 相关文件或表单 1、迎客进门 2、介绍项目模型 相关说明： ★ ★
客户进门，各项目销售主管/销售人员按当周排班顺序表进行；
销售员在接待客户过程中将客户资料留存，并在客户离开项目前把所以项目整套宣传资料送至客户手中。
老客户来到案场，由销售员将老客户交由前期接待销售员处理； 各项目销售员接待完待后必须做客户资料登记、客户分析，并填写清楚客户资料递交至内勤主管处做资料归档及统计分析。
39
★ ★
八、 现场规章管理制度
**·****规章管理制度
1. 工作时间调整及上班点名制度规定
? 上午：08：30——12：00 下午：13：00——18：00
? 违反规定处罚：迟到按每分钟5元罚款计算，早退按下班时间18点前每分钟5
元罚款计算，再次违反规定的人员按罚款累计倍数计算。
2. 值班制度规定 ? 值班人员：每天中午2名，1人值班及做大厅卫生，1人做二楼卫生及垃圾处理； ? 工作时间：中午12:00---13:00
? 工作内容：中午值班人员负责接听电话、打扫室内外卫生(包括二楼会议室卫生
及餐后的垃圾处理)、补充销售户型图和楼书，并摆放整齐，
? 违反规定处罚：迟到，按每分钟5元罚款计算，中午会议室卫生未及时处理的
按每人10元罚款，再次违反规定的人员按罚款累计倍数计算。
3. 工作制服及胸卡
? 服装统一规定：在工作日内，业务员穿工作制服同时佩戴胸卡；
? 男生穿着白衬衣、深色西裤、黑色皮鞋、佩戴领带，禁止穿休闲装、运动装； ? 女生穿着白衬衣、深色西裤或裙子、黑色皮鞋，禁止穿休闲装、运动装； ? 所有案场业务员须在8：30前换完工作制服；
? 违反规定处罚：工作时间不穿工作制服罚款20元，不佩戴胸卡罚款5元，再次
违反规定的人员按罚款累计倍数计算。
4. 销售前台物品摆放规定
? 业务员销售前台桌面物品：电话、来电和来访登记表，其它个人物品禁止摆放，
销售前台抽屉里面放置个人销售道具，保管好个人物品，禁止放入其它个人物品；
? 销售前台禁止摆放与销售无关的物品及其它资料；
? 违反规定处罚：销售前台如果有其它个人物品罚款责任人10元，再次违反规定
的人员按罚款累计倍数计算；
5. 销售桌椅及清洁规定
40