物业管理的目标 致力于创造安全、舒势、和谐的居住环境，发挥物业最大的使用价值，使物业尽可能地增值，充分发挥和切实保障物业的最大价值。 物业管理的内容 公共性服务
公共性服务：包括装修管理、公共设施设备的日常养护与维护、交通管理、消防管理、绿化管理、环境卫生管理、公共停车场管理等 专项服务
包括电梯、二次供水等房屋设备运行服务 其它特约服务
包括代办性服务特约服务和各种经营性服务 (九) 项目分析 本案周边环境
1.1 本案为商业住宅用地，为政府新修龙开河后极力打造的龙开明渠景观休闲商业步行街，
以酒吧，咖啡馆，茶室及休闲会所为主，住宅主体建筑座落其上。
1.2 西侧为龙开**转角处，临近长城路、长江大道，周边都为近两年新建小区，景观效果视
野较好。
1.3 东侧为九龙街，出行购物餐饮等都较为方便，视觉效果较好 1.4 南侧为90年代旧住宅，景观效果较差 1.5 北侧为90年代旧住宅，景观效果较差
1.6 本案至市中心商业区大中路步行街、联盛广场车行5分钟，交通便捷。 购房者对本案地块的抗性
2.1 户口所在地为开发区，子女就学不便。
2.2 项目都为高层建筑，目前市场上高层建筑的接受度不如多层 1. 项目优势
3.1 开发区最临近市中心的生活社区，出行方便便捷。 3.2 项目在龙开**两岸，景观好
3.3 临近新桥头、四码头商业商务圈，生活便利，周边生活配套齐全 3.4 临近甘棠湖，生活休闲场所良好
3.5 户型面积控制合理，多种产品供不同客户选择。 3.6 **打造，品牌度、信誉度良好 2. 项目劣势
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4.1 南、北两侧多为90年代旧住宅，且离项目较近，视觉环境较差。 4.2 所处区域为开发区，虽临近市中心，但户口所在地为开发区。 4.3 项目容积率偏高，最高设计容积率达7.9。
4.4 项目多为28层高层建筑，相对普通多层住宅、小高层、18层高层住宅市场接受度低。
四、 产品介绍、分析篇
(一) 建设规模及主要经济技术指针 1.小区总占地面积
规划用地面积：30584.9平方米 2.总建筑面积 139075.1平米 3.住宅面积 104081平米 4.商业建筑面积 20682平米 5.小区地下室建筑面积 13905平米 6.骑楼面积 425.9平米 7.容积率
合计容积率：4.083，其中A地块设计容积率: 4.14，B地块设计容积率：3.8，C地块设计容积率：1.96，D地块设计容积率：3.92，E地块设计容积率：7.9 8.绿地率 20% 9.停车位 414个 10. 建筑高度
10.1 1#楼建筑高度为：75.9米 10.2 2#楼建筑高度为：约87米 10.3 3#楼建筑高度为：约92米
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10.4 5#楼建筑高度为：约23米 10.5 6#楼建筑高度为：约23米 10.6 7#楼建筑高度为：约23米 10.7 8#楼建筑高度为：约46米 10.8 9#楼建筑高度为：约81米 10.9 10#楼建筑高度为：约98米 10.10 10.11
(二) 土地权利 1. 土地规划用途为 土地规划用途：商业、住宅 2. 土地使用年限为
土地使用年限：住宅至2007年1月 日，非住宅至2047年1月 日 (三) 建筑层高 标准层部分 层高： 3 米 净高： 米 复式部分
层高： 3 米 净高： 米
(四) 基本数据 1. 产品类型 栋数 11栋 2. 建筑层数
5、11、20、23、26、27、28、29层 3. 户型、建筑面积
房型 类似房型 A-1-1 A-1-2 A-2-1 B-1-1 18
11#楼建筑高度为：约94米 12#楼建筑高度为：约96米
房型 3R2T2W 3R2T2W 2+1R2T2W 2R2T2W 面积 120.8 120.3 112.8 100.8
B-1-2 D-3-2 A-1-3 B-1-3 A-2-2 A-2-3 B-3-1 D-1-1 D-2-1 D-2-2 D-3-1 D-4-1 D-4-2 E-1-1 E-1-2 E-1-3 A-1-2复式 D-1-2 D-3-2复式 B-1-2复式 A-2-2复式 4. 得房率 83%以上 (五) 户型分析
1. ******个案户型所属特性 ? 南北通透 ? 全明设计 ? 动静分区清晰 ? 动线流畅
? 入户花园设计，面积只算一半
D-1-2复式 2R2T2W 2R2T2W 2+1R2T1W 2+1R2T1W 2+1R2T1W 2+1R2T1W 3+1R2T2W 3+1R2T2W 3+1R2T2W 2+1R2T1W 2+1R2T1W 2+1R2T2W 2+1R2T2W 2+1R2T1W 3+1R2T2W 2+1R2T1W 2+1R2T1W 3R3T2W 3R3T2W 3R3T2W 3+1R3T2W 3+1R3T2W 102.2 99.8 87.4 87.7 84.2 81.1 128.2 128.7 129.7 87 97.6 120.4 115.1 86.8 122.7 86.4 87.9 153 144 153.4 141.5 137.3 ? 花园阳台设计，面积算一半，日后封闭，可作为多功能房 ? 独特的室内花池设计，面积免费赠送 ? 建筑结构全部为：框架剪力墙结构 2. 户型类别:A-1-1 类似户型：A-2-1、B-1-1
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面积：约120.8平米 格局：三房两厅两卫 所在楼栋：10#、9#楼 房号： 优点：
? 户型布局方正、合理 ? 南北通透 ? 全明设计 ? 动静分区清晰 ? 动线流畅
? 有入户花园设计，可增设功能空间 ? 入户花园2米开间设计，增大使用空间 ? 入户花园增加私密性
? 客厅4.2米大开间,采光通风性良好 ? 房型设计方正,便于家俱摆放
? 客厅、餐厅相连,空间开阔、通风,方便使用 ? 两卫人性化设计，增强主卧私密性 ? 卧室都采用外飘窗，增加使用空间 ? 花池设计，不算面积，增加的房率。 ? 入户花园和花台日后可作为多功能房使用
3. 户型类别:A-1-2 类似户型：B-1-2、D-3-2 面积：约100.8平米 格局：两房两厅两卫 所在楼栋：10#、9#、1#楼 房号： 优点： ? 三面采光 ? 户型紧凑
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