万宝中央商务区项目
一、项目建设背景
近年来娄底经济增长速度很快，2009-2011年GDP分别为 570 亿元、678亿元、830亿元。2010年8月，娄底市委、市政府高瞻远瞩，果断启动娄底市水府示范片万宝新区开发建设。2010年12月22日，中共娄底市委、市政府出台《关于支持娄底市水府示范片万宝新区建设发展的若干意见》。2011年1月万宝新区管委会决定在娄底火车南站以北、娄底大道以西、香泉湾路以南、娄星南路以东区域内开发建设万宝中央商务区（CBD）。2011年4月，万宝新城概念性规划设计和核心区城市设计面向国际进行招标。2011年底，万宝CBD开发建设项目列入娄底市“十二五”重点建设项目，作为大力发展现代服务业的重要载体。目前，法国夏瓦纳设计师事务所已经完成万宝新城核心区城市设计，万宝新区正在研究制定支持万宝CBD开发建设的优惠政策。
二、项目建设的优势
1、优越的交通区位条件。项目所在城市娄底位于湖南省的几何中心，是中国南方重要的交通枢纽。湘黔、洛湛铁路以及开工建设的沪昆高铁、规划的安张衡铁路、株娄城际轻轨、岳益娄衡城际轻轨在此交汇，娄底到长株潭的时间将缩短至半小时以内。公路纵横交错，四通八达，上瑞高速、二广高速、娄怀高速、已动工建设的益娄衡高速、娄长高速途经娄底，207、320国道以及涟溆、宁邵、娄衡、娄湘四条省道贯通全区。航运方面，涟水、孙水两大水系贯穿全区。娄底市航空交通也较为便捷，现东距长沙黄花国际机场1个半小时车程,西距规划中的新化机场50分钟车程。
2、极佳的地段优势。万宝CBD处于娄底市万宝新区万宝新城组
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团28平方公里的核心地段，该项目占地面积约1100亩。项目地块位于沪昆高铁娄底站广场以北，距娄底市委、市政府不足3.5公里，距上瑞高速、娄新高速出口3.5公里，距离市中心繁华商圈6公里以内，项目建设基础成熟，是打造中央商务区的绝版地块。
3、丰富的休闲旅游资源。项目毗邻仙女寨生态公园以及国家级湿地公园--水府庙水库，居住环境优美。周边一小时内有如乡间侯府—曾国藩故居，伟人故里—韶山毛泽东故居，世界级溶洞—梅山龙宫，国家级森林公园—大熊山等诸多旅游景点，休闲旅游资源极其丰富。
4、巨大的发展远景。娄底市十二五期间将加快发展现代服务业，包括现代物流业、金融业、商务服务业、服务外包、现代旅游业、商贸流通业，计划到2015年，娄底市地区生产总值将达1600亿元，财政总收入达到150亿元，人均地区生产总值3.5万元.经济实力的不断增强，社会环境的持续优化为建设万宝中央商务区营造了良好的物质基础和社会基础。
三、项目建设定位、规模和步骤
项目定位为集“金融、商业、酒店、办公、文化、居住”为一体的城市中央商务区。规划设计成功的将金融商务中心区、超大型商业购物中心、地下商业街、超五星级酒店、5A智能写字楼、高级精品住宅、新都市高尚公寓等组多元素巧妙融合，为娄底市引入全新体验的新都市休闲、购物、金融、服务的全生态生活方式。 着重引进、培育发展新兴第三产业，通过提供良好的商务设施和完善的配套服务，吸引金融、贸易、投资、保险、证券、中介等高层次的第三产业进驻，形成区域性的人流、物流、资金流、信息流和文化流的集散地。
项目一期计划建设CBD区域内基础设施、中央景观绿轴和地下商业街、休闲公园、高级精品住宅，建筑面积110万平方米，估算投资约35亿元，2012--2016年实施；二期建设超五星级酒店、超大型
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购物广场，建筑面积约50万平方米，估算投资约25亿元，2013--2017年实施；三期建设旅游配套中心、旅游会展中心、金融商务中心区、5A智能写字楼、新都市高尚公寓，建筑面积约120万平方米，估算投资40亿元，2014--2020年实施。
第一步：用3--4年时间营造CBD发展的良好环境。第二步：用5—8年时间形成具娄底副中心职能的中央商务区。第三步：用10—15年时间打造真正意义上的娄底市南部核心新城。初步估算，整个CBD开发建设总投资约100亿元，产出将达到200亿元以上。
四、招商计划
1、诚邀国内外在城市商务和城市综合体开发建设上有实力和经验的公司投资开发。
2、合作方式：要求开发商自持一定比例商业物业并运营，引进一定数量符合要求的知名品牌商业企业。
3、优惠措施：对项目投资发展企业或合作机构，除了享有娄底市已有的税收、土地等各方面优惠措施外，万宝新区还会根据投资者状况、税收额度及发展速度等提供更多优惠政策。
五、联系方式
联系单位：娄底市水府示范片万宝新区招商发展部 联 系 人：谢纬 易志高
联系电话：15073825858（谢） 15907384100（易） 0738—8116098
传 真：0738—8288801 E-mail:wbxqzsfzb@163.com 地 址：湖南省娄底市大石山路1号
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万宝新区基础设施BT建设项目
一、项目背景
万宝新区是长株潭城市群“两型”社会建设娄底水府示范片区的核心区和主要承载区。万宝新区致力于打造新型城市示范区、两型产业聚集区、城乡统筹样板区和生态文明先导区,计划到2013年完成起步区4平方公里基础设施建设,2015年完成核心区主要路网建设,初现城市规模；2020年基本完成核心区建设,与老城区融为一体。娄星南路、众园街、松山街3条道路是万宝新城核心区域范围的重点主干街道，对万宝新城的开发建设将起到至关重要的作用。采取BT模式建设，可加快项目建设进度，加速万宝新城的开发进度。
二、建设内容及规模
建设内容包括土地报批、征地拆迁、安置（由招商方负责完成，投资方负责前期费用）和土石方工程、路基路面工程、排水工程、桥隧工程、绿化亮化及其他配套附属工程设施等。其中：
1、娄星南路（众园路-娄新高速）：全长5660米，路幅宽55米； 2、众园街（S209-孙水南路）：全长4760米，路幅宽55米。 3、松山街（娄星南路-茶园大道）：全长3120米，路幅宽45米。 三、总投资及效益分析
项目总投资约9.31亿元，其中娄星南路投资估算为4.7亿元，众园街投资估算为2.64亿元，松山街投资估算为1.97亿元。
道路回购期为四期，回购比例按年次为20%：20%：30%：30%。
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第一期回购款支付时间约定：自验收合格后1个月内，支付总投资额预算造价的20%（含乙方所承担的招投标代理费、招标交易费、监理、质监费等），第一期回购款不计算利息；第二期回购款支付时间约定：在支付第一期回购款后一年内累计支付至回购基数总额的40%；第三期回购款支付时间约定：在支付第二期回购款后一年内累计支付至回购基数总额的70%；第四期回购款支付时间约定：第三期回购款支付后一年内累计支付回购基数总额的100%。（每次到期日后7个工作日内支付）。利息计算方法为：首次支付2 0%回购款后，余下回购基数总额的80%计息1年（注：工程总造价的5%作为工程质量保修金部分不计息）；第二期20%支付完成后，余下回购基数总额的60%计息1年（注：工程总造价的5%作为工程质量保修金部分不计息）；第三期30%支付完成后，余下回购基数总额的30%计息1年。相应同期利息与回购款一并支付。回购款利息计算标准：按中国人民银行发布的同期期贷款基准利率外加1个百分点，按年计息。
四、前期工作
三条道路均已完成可行性研究报告、立项，娄星南路已经完成施工图设计，众园街已完成初步设计，松山街已完成方案设计。
五、合作方式
项目采用BT（建设-移交）投资建设方式进行项目建设。由中标的项目法人利用自有资金或其他合法渠道筹集工程建设资金、组织、实施项目建设，验收合格后即移交给招标人，招标人将对中标人还付其建设投资和有关利息。新区管委会锁定一定数量土地作为工程回购
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