人口将达到100万人。湘黔、洛湛铁路、沪昆高铁和规划的安张衡铁路、湘娄城轨、岳益娄衡城轨在此交汇，娄底将成为中国南方最重要的铁路枢纽之一。公路纵横交错，四通八达，上瑞高速、二广高速、娄怀高速、已动工建设的益娄衡高速、娄长高速环绕娄底市主城区形成井字型高速公路网络，207、209、210、320国道贯通全区。航运方面，涟水、孙水两大水系贯穿全区。娄底市航空交通也极为便捷，距长沙黄花国际机场约一个半小时车程,离规划建设中新化机场约50分钟车程。一个水、陆、空立体综合交通枢纽城市日益显现，形成了居湘中而通八方、居腹地而达全国的交通优势，已具备发展小商品贸易、物流、仓储的“地利”条件。
3、市场潜力
根据目前娄底市社会消费现状以及娄底市经济发展水平、消费趋势，未来五年娄底市小商品消费市场规模测算如下：
2006年至2010年娄底市批发业、零售业交易额统计
2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 批发业（亿元） 16.8 19.45 23.55 27.77 31.96 增长率 16.4% 15.8% 21.1% 17.9% 15.1% 零售业（亿元） 82.07 95.71 119.84 137.52 161.72 增长率 15.9% 16.6% 25.2% 14.8% 17.6% 16
根据以上统计数据分析，批发业的平均年增长率在17%左右，零售业的平均年增长率在18%左右。
2011年至2015年娄底市批发业、零售业交易额预测
批发业（亿元） 零售业（亿元） 合计（亿元） 2011年 37.39 190.83 228.22 2012年 43.75 225.18 268.93 2013年 51.19 265.71 316.90 2014年 59.89 313.54 373.43 2015年 70.07 369.98 440.05 2010年娄底市批发业、零售业交易额193.68亿元；预计到2015年将达440亿元。小商品交易额按30%进行估算，至2015年，娄底市的小商品交易市场预计将达到120亿。
三、建设选址与主要建设内容
娄底小商品城选址位于娄底大道（潭邵高速连接线）以东、沪昆高铁以南、南二环以北、万宝大道以西，占地总面积约600亩,建筑总面积1055700平方米。其中：家电百货城199000平方米，服装城201000平方米，皮具箱包市场217000平方米，体育文化用品市场批发城147400平方米，物流配送仓储中心86500平方米，展示交易中心27000平方米，第三方物流和电子商务中心47800平方米，配套住宅、餐饮美食、休闲娱乐、酒店宾馆、金融服务等配套服务设施商住建筑13000平方米。
四、总投资和效益分析
项目计划总投资约10.8亿元，项目建成后可实现年销售收入4.8亿元左右，财务内部收益率12.8%,静态回收期约6.84年。
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五、招商计划
1、合作方式：合资合作、控股、独资。
2、具有不低于项目估算的投融资能力，其中企业的净资产应不低于项目估算投资的百分之三十五。
3、有市场开发和运营经验、有成功的投资案例的企业优先。 4、欢迎社会各界人士参与引进投资者工作，园区将对成功引入的优质投资商的联系人进行奖励。
六、联系方式
联系单位：娄底市水府示范片万宝新区招商发展部 联 系 人：谢纬 易志高
联系电话：15073825858（谢） 15907384100（易） 0738—8116098
传 真：0738—8288801 E-mail:wbxqzsfzb@163.com 地 址：湖南省娄底市大石山路1号
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万宝新区消费品物流配送中心项目
一、项目背景
娄底市是湖南“3+5”城市群中的重要节点城市，是我国东中部地区西进川、渝，南下粤、桂的重要通道，是湖南省区域性商贸物流中心和交通枢纽。娄底市GDP已连续7年保持了两位数以上的增速，2011年实现国民生产总值830亿元。随着湖南省“两型社会”建设的快速推进，到2030年娄底市中心城区人口将达到100万人，日益改善的交通条件和持续增长的经济总量及丰富的物产资源为发展物流配送产业提供了有利条件。万宝新区消费品物流配送中心项目是娄底市物流发展规划和新区商贸物流建设重点项目，同时已经列入湖南省“三个一”重点项目计划。项目主要依托沪昆高铁、洛湛铁路和高速公路的综合交通优势，为商贸企业和工业企业提供物质集散物流服务，并利用靠近中心城区的区位优势，为大量的城市商品提供配送服务。
二、项目优势
1．政策优势。娄底市委、政府高度重视现代物流业发展，在全省率先出台了《娄底市现代物流业发展规划（2006-2020）》，并且制定了专门针对物流项目发展的优惠政策：如年入库税收达到300万元以上的现代物企业，从生产经营之日起，3年内按增值税、营业税和企业所得税市以下所得额度的50%给予企业奖励。目前正在研究制定《关于进一步加快现代物流业发展的若干意见》。
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2．区域优势。娄底是湖南省“3+5”城市群中重要的节点城市之一，是东部发达地区辐射大西南的桥头堡。湘黔铁路、上瑞高速、正在兴建的沪昆高铁和娄新高速、规划的湘娄城轨通达东西，洛湛铁路、二广高速、S209、正在兴建的益娄衡高速和娄长高速、规划的安张衡铁路和益娄衡城轨连通南北，“米字型”铁路网与“十字型”高速公路网，将使娄底成为中南地区重要的交通枢纽。娄底距黄花国际机场仅90分钟车程，距年吞吐量150万吨的湘潭港1个小时。。
3.市场优势
预计到2015年底娄底市区居民日用消费品和农产品销售量将达500亿元，货物吞吐量将达到700万吨。其中共同配送的需求量将达到350万吨左右。目前娄底市注册的物流公司仅25家，从业人员2800余人，稍具规模企业仅有大汉集团、九龙集团、娄底邮政物流园、涟钢汽运，冷水江安达公司、冷水江顺达公司、涟钢金星公司等，而且尚未形成一体化的现代物流系统，消费品物流市场潜力巨大。
三、项目选址和主要建设内容
项目选址于娄底大道（潭邵高速连接线）以西，牛角二路以东，松山街(娄益衡高速连接线)以南，娄新高速以北，规划占地总面积400亩，总建筑面积28.8万平方米。拟建设：（1）单层仓库100000平方米,投资约15000万元（;2）多层仓库150000平方米，投资约20000万元;（3）综合大楼20000平方米，投资约3000万元；（4）物流信息中心18000平方米，投资约3500万元.
四、总投资和效益分析
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