目 录
1 工程项目概况?????????????????????? 2 监理工作范围?????????????????????? 3 监理工作内容?????????????????????? 4 监理工作目标??????????????????????
1 2 2 3
4.1 质量控制???????????????????????? 3 4.2 工期控制???????????????????????? 3 4.3 造价控制?..?????????????????????? 3 4.4 安全生产、文明施工控制????????????????? 3 4.5 合同管理???????????????????????? 3 4.6 组织协调???????????????????????? 3 4.7 信息档案资料监理???????????????????? 4 5 监理工作依据??????????????????????
4
6 项目监理机构的组织形式?????????????????? 4 7 项目监理机构的人员配备计划???????????????? 5 8 项目监理机构的人员岗位职责???????????????
6
8.1总监理工程师?????????????????????? 6 8.2 总监理工程师代表???????????????????? 6 8.3 专业监理工程师????????????????????? 7 8.4 监理员????????????????????????? 7 8.5信息资料员??????????????????????? 7 9 监理工作程序?????????????????????? 8 9.1 监理工作总程序????????????????????? 8 9.2 施工准备阶段监理工作程序???????????????? 11 9.3 质量控制工作程序???????????????????? 19 9.4 进度控制工程程序???????????????????? 26 9.5 工程计量???????????????????????? 29 9.6 合同管理???????????????????????? 30 9.7 监理工作协调?????????????????????? 33 9.8文明、安全施工监理工作程序??????????????? 34 10 监理工作方法及措施………………………………………??? 35 10.1.3事前质量控制方法及措施??????????????? 37 10.1.4事中质量控制的措施和方法?????????????? 38 10.1.5重要分项分部工程质量控制监理措施?????????? 40
苏州联信工程管理咨询有限公司 国基城邦三期 监理规划
1 原材料质量控制措施和方法????????????????? 40 2 测量复核监理措施????????????????????? 41 3 基坑土方工程监理措施??????????????????? 42 4 混凝土结构监理措施???????????????????? 43 5 弱电安装工程监理措施??????????????????? 46 6、节能工程监理措施 ??????????????????? 48 7、设备安装监理措施 ??????????????????? 49 10.1.6事后质量控制的措施和方法??????????????? 10.1.7 工程保修期质量控制方法????????????????55 10.2 进度控制目标及措施???????????????????57 10.3 造价控制方法及措施???????????????????60 10.5 合同和信息管理措施???????????????????60 11监理工作制度………………………????????????? 63 11.1监理人员工作守则????????????????????6 3 11.2图纸会审设计交底制度????????????????? 63 11.3监理工地会议制度????????????????????6 3 11.4监理工作月报制度????????????????????6 5 11.5监理工作基本制度????????????????????6 5 12监理设施……………………………………?????????? 69 12.1.检测设备????????????????????????69 12.2检测仪器????????????????????????6 9
苏州联信工程管理咨询有限公司 国基城邦三期 监理规划
1、工程项目概况
1.1项目名称：国基城邦三期 1.2建设地点：铜山县汉王镇望城村 1.3建设单位：徐州国基投资置业有限公司
1.4建筑面积：约10.5万㎡ 1.5建设投资： 按合同约定约1.1亿元 1.6设计单位：江苏华晟建筑设计有限公司 1.7勘察单位：徐州华晟建筑设计有限公司
1.8施工单位：江苏振华建设集团有限公司；盐城二建建设集团有限公司 1.9工程概况：
本工程为国基城邦商业住宅小区:
C-1#楼, 主体十八层加地下室，剪力墙结构，基础形式为筏板基础。建筑高度55.650米，总建筑面积9748㎡。设计使用年限50年，抗震设防类别丙类，抗震设防烈度7度。地下室耐火等级一级，除地下室外耐火等级为二级。
C-2#楼, 主体十八层加地下室，剪力墙结构，基础形式为筏板基础。建筑高度55.650米，总建筑面积10028.4㎡。设计使用年限50年，抗震设防类别丙类，抗震设防烈度7度。地下室耐火等级一级，除地下室外耐火等级为二级。。
C-3#楼，主体十八层加地下室，剪力墙结构，基础形式为筏板基础。建筑高度55.650米，总建筑面积10573.6㎡。设计使用年限50年，抗震设防类别丙类，抗震设防烈度7度。地下室耐火等级一级，除地下室外耐火等级为二级。
C-4#楼，主体十八层加地下室，剪力墙结构，基础形式为筏板基础。建筑高度55.650米，总建筑面积15598.00㎡。设计使用年限50年，抗震设防类别丙类，抗震设防烈度7度。地下室耐火等级一级，除地下室外耐火等级为二级。
C-5#楼，主体十八层加地下室，剪力墙结构，基础形式为筏板基础。建筑高度55.650米，总建筑面积10726.8㎡。设计使用年限50年，抗震设防类别丙类，抗震设防烈度7度。地下室耐火等级一级，除地下室外耐火等级为二级。
C-6#楼，主体主体十一层加地下室，剪力墙结构，基础形式为筏板基础。建筑高度34.050米；总建筑面积5224.58㎡。设计使用年限为50年，抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为7度，耐火等级地下为一级，地上为二级。
C-7#楼，主体十一层加地下室，剪力墙结构，基础形式为筏板基础。建筑高度34.050米；总建筑面积5224.58㎡。设计使用年限为50年，抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度
第 1 页 共69页
苏州联信工程管理咨询有限公司 国基城邦三期 监理规划
为7度，耐火等级地下为一级，地上为二级。
C-8#楼，主体十一层加地下室，剪力墙结构，基础形式为管桩筏板基础。建筑高度34.050米，总建筑面积7425.6㎡。设计使用年限50年，抗震设防类别丙类，抗震设防烈度7度。地下室耐火等级一级，除地下室外耐火等级为二级。
C-9#楼，主体十八层加地下室，剪力墙结构，基础形式为筏板基础，建筑高度55.050米，总建筑面积13732.8㎡。设计使用年限50年，抗震设防类别丙类，抗震设防烈度7度。地下室耐火等级一级，除地下室外耐火等级为二级。
7#楼地下车库A、B、C、D区及设备用房，地下一层，框架结构，基础形式为筏板基础，总建筑面积11990㎡。设计使用年限50年，抗震设防类别丙类，抗震设防烈度7度。为一类地下车库，耐火等级一级。
2、监理范围
本工程的监理工作范围：设计施工图纸范围的全部工作内容（含配套工程）的施工阶段的质量、进度、造价（工程计量）控制；安全生产、信息档案管理及现场施工的组织协调。 3、监理工作内容
根据《工程建设监理合同》中建设单位授权的内容，主要工作内容有： 3.1建立健全项目监理内部的体制和规章，规范有序的开展监理工作； 3.2制订监理工作程序和流程；
3.3审阅施工图纸，参与设计交底和施工图会审； 3.4协助业主做好开工前的准备工作，包括：
1）审查承包（分包）单位的资质，核实批准承包商委派的管理、骨干人员； 2）审查施工单位提交的施工组织设计等技术和安全专项方案； 3）协助施工单位组织专家对深基坑支护等安全专项方案进行论证； 4）严格查验施工单位关于定位、高程及轴线间的的测量结果；
5）了解施工单位人员（包括管理体系）、机械、材料的组织到位情况及业主方各方面的开工准备情况； 6）签署开工报告。
3.5实施监理，并确保监理组织工作的有效性，具体包括： 1）督促承包商建立健全质量和安全保障体系并监督其有效的运行； 2）确认施工各类计划、审查材料来源并监督计划的实施和材料的使用； 3）严格检查工序间放线与施工测量结果；
4）根据相关规范、标准的要求检查工程质量情况并判定合格与否；
第 2 页 共69页
苏州联信工程管理咨询有限公司 国基城邦三期 监理规划
5）检查工程进度，对工程进度控制进行评估并进行必要的纠偏； 6）进行必要的工程量的计量，并对其准确性负责； 7）评估、确认工程变更的可能性，签发工程变更令； 8）确认已完成工程量及价款，签署工程款支付证书；
9）组织召开监理例会及必要的不定期专题会议，组织协调、解决施工中的各种问题； 10）编写监理月报，向业主客观的反映工程各方面的情况；
11）参与工程质量问题、质量安全事故的调查处理，提供原始数据和凭证，作出事故处理报告；
12）协助业主处理在费用和工期的索赔中出现的争议与分歧，或在需要时作出决定，协助业主为法律行动提供支持文件；
13）监督审查承包商各阶段提交的工程资料及全套竣工资料；
14）组织各级工程验收（分部、分项、检验批）判定其合格率并签署工程技术文件； 15）组织单位工程预验收，向业主提供质量评估报告； 16）参加竣工验收，签署竣工验收相关文件。
4、 监理工作目标
4.1 质量控制：
经本监理单位在施工过程中有效的工作，对关键部位的质量控制和技术难点的解决，从管理到具体施工操作的监督和协调，督促承包商确保工程质量合格率达到100% 。 4.2 工期控制
控制各施工段工期，配合业主力争提出缩短工期的方案，尽可能加快施工进度，以确保合同工期。
4.3 造价控制 协助业主做好已完工程的工程量的计量工作，做到及时、真实、有效。 4.4 安全生产和文明施工控制
根据国家和当地建设主管部门的文件精神和要求，监督承包商认真落实，达到安全生产 和文明施工的要求，坚持“预防为主”的方针，及时消除安全隐患，杜绝安全事故的发生。4.5 合同管理
以施工合同约定条款为前提，协助业主做好为实现合同目标而进行的一系列落实和协调
第 3 页 共69页