JHSY大酒店使用权、经营权 和发展权等权益评估技术说明
HNHZ资产评估事务所 二○○六年十一月五日
关于《资产评估说明》使用范围的声明
本所出具的《资产评估说明》仅供财产评估主管机关、企业主管部门审查资产评估报告书和检查评估机构工作之用，非为法律、行政法规规定，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。
HNHZ资产评估事务所 二○○六年十月三十日
HNHZ资产评估事务所
第一部分 关于进行资产评估有关事项的说明
HNJHSY大酒店有限公司委托HNHZ资产评估事务所对位于海口市
滨海大道89号HNJHSY大酒店，截止二○○六年十一月一日其未来14.84年的使用权、经营权、发展权等权益所表现的市场价值进行评估，为明确双方在评估工作中承担的责任及风险，保证评估工作的公开、公平、公正，从而获得客观、公正、科学的评估结论，特对有关资产评估事项作出如下说明：
一. 委托方及资产占有方概况
资产委托方及占有方；HNJHSY大酒店有限公司 法定代表人：林桂全 项目总经理：周发源
注册地址：海口市滨海大道89号 注册资本：叁仟万元人民币 企业类别：有限责任公司
投产方简介：HNJHSY大酒店有限公司系由HNJH集团有限责任公司和HNSY投资有限公司共同投资组建，其中HNJH集团有限责任公司占股51%，HNSY投资有限公司占股49%。
HNJH是集钢铁工贸、酒店连锁、海洋养殖等为一体的多元化企业集团。成员有HNJH钢铁进出口有限公司、HNJH餐饮酒店投资有限公司。经过十五年的发展，于2002年1月组建了HNJH集团有限责任公司，注册资本：壹亿元人民币，法定代表人：林桂全，办公地址：海口市龙昆北路帝豪大厦1206室。JH集团以其优良的经营业绩总资产已达到近5亿元人民币，先后获国家、省部级颁发的“全国优秀绿色餐饮企
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业”、“中华餐饮名店”等荣誉称号，连续三年获得HN省十四家金融单位及HN省企业界联合会颁发的“HN诚信企业”称号。
HNSY投资（集团）有限公司于2001年10月，由国家工商总局和HN省工商行政管理局批准注册成立，是全国性的投资企业。公司地址：海口市滨海大道89号新华社HN分社三楼。法定代表人：周发源，注册资本：3000万元人民币。经营范围：房地产开发经营、农业、运输、旅游项目投资、环保设施、计算机网络项目投资与开发、进出口业务等。
HNJHSY大酒店是按国际四星级标准投资兴建的一家商务型综合酒店，于2006年10月1日装修完毕，并试业。酒店总建筑面积2.4万平方米，拥有客房、餐饮、多功能会议室、KTV包厢、桑拿会馆等设施，功能齐全、豪华大方。酒店毗邻芳草如茵的“万绿园”和海口市“会展中心”，北眺碧波万倾的琼州海峡和气势宏伟的世纪大桥，东距生生百货、海口体育馆仅百米之遥，西临银行、学校、歌剧院、高档商务及住宅区；酒店至海口美兰国际机场约28公里，交通便利，环境优美。
二 评估目的
本次评估目的为HNJHSY大酒店有限公司对其使用、经营和发展的JHSY大酒店权益发展提供价值参考。
三 评估范围和对象
本次评估的范围：评估的具体范围以HNJHSY大酒店有限公司拟定的HNJHSY大酒店未来14.84年的使用权、经营权、发展权等权益的价值。
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评估资产类型主要包括：酒店一至三层面积为4710M2的经营场所，其中有：大堂、餐厅、咖啡厅、KTV厅等,四层为桑拿保健，五至十四层建筑面积为11826 M2的经营场所；主要为218间客房，其中：高级客房66间，海景客房128间，豪华套房12间，行政套房12间，十五层建筑面积为985.5 M2多功能会议室，其中：主要设置多功能厅及豪华洽谈室、总建筑面积3714 M2的综合楼，其中设置有办公场所、仓库、中厨、KTV、足疗、桑拿及茶艺等未来14.84年的使用权、经营权、发展权等权益截止评估基准日的价值。
四．评估基准日
根据本项目评估目的，经委托方与评估机构友好协商，确定2006年11月1日为本项目评估基准日。本评估基准日是在充分考虑了经济行为的性质，在有利于保证评估结论有效地服务于评估目的，准确地划定评估范围和合理选取评估依据前提下商定的。
五 资产及负债清查情况
1、 资产清查过程
为配合评估机构顺利开展评估工作，本公司按照有关规定和程序对列入此次评估范围的资产进行了清查。
在本次清查过程中，进行了较为详尽的部署，以财务部门为主，有关部门配合，对列入评估范围内的资产进行清查。清查工作按照资产的不同种类分别进行，主要分为客房、中西餐厅、桑拿保健、KTV娱乐等经营性设备。
在资产的清查核实过程中，清查比例为实物数量的100%。本次清查工作从2006年10月26日开始至2006年10月29日结束。针对评
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