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第一条、租赁标的：甲方（新华通讯社HN分社）将座落于HN省海口市滨海大道89号的“新华社HN新闻大厦”（即现在的JHSY大酒店）的使用权、经营权和发展权租赁给乙方独立经营管理，建筑面积共约24900M2。“新华社HN新闻大厦”的土地权证号为：海口市籍Q2188，地下室部分剩余面积供乙方使用。
第二条、租赁期限：租赁期限为贰拾年。即自二零零一年九月二十日至二零二一年九月二十日止。甲乙双方须在合同期满前三个月通知对方是否续签合同（乙方在同等的条件下具有与甲方优先继续签约的权利）。若乙方不再继续与甲方签约，乙方则无偿退出，项目开业后，甲方同意乙方在现大厦东侧红绿茶馆处新建一栋新闻大厦进行产权置换。（方案另定）
第三条、租金缴纳方式和缴纳时间：甲乙双方确认，乙方每年须向甲方缴纳租金为人民币壹佰万整（人民币1,000,000.00元）。乙方按每季度以转账的方式向甲方缴纳租金25万元，缴纳租金时间从酒店正式开业之日起计算，具体缴纳租金时间为每季度最后一周内。??”
根据以上租赁合同约定，酒店使用、经营和发展等权益至二零二一年九月二十日止，至估价基准日2006年11月1日，尚有14.84年，若想拥有JHSY大酒店14.84年的使用权、经营权和发展权，需在未来的14.84年内每年交纳100万元租金给新华通讯HN分社。
21、 折现率的确定
采用投资复合收益率法确定折现率。
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其中：V —— 评估价值
r —— 折现率 L —— 抵押货款额 E —— 自有资金额 MC —— 抵押贷款利息率 EDR —— 自有资产期望收益率
这里取：L/V抵押贷款按揭率为60%；则E/V为1－60%=40%；MC根据目前年度国家公布利率值并预测未来年份情况，以现行一年期银行贷款利率6.12%计算；EDR参考行业基准收益率，按8%计算。则：
r = 60%×6.12%+40%×8% = 6.87% 22、 未来收益预测
(1)、HN旅游业快速发展优势
HN省是我国最大的经济特区，也是联合国世界旅游组织和中国国家重点规划、加快建设的国际旅游开发区。
这里空气新鲜、风光旖旎、景色迷人。现代人们旅游所需要的五要素：阳光、海水、沙滩、绿树（椰林）、空气，一应俱有，特别是热带滨海旅游资源和热带物产资源为国内所独具，更为HN旅游业的发展增添新的生命力。目前，HN省正在向“旅游强省”进军。
《HN省旅游产业十五规划和2020年远景规划纲要》提出HN的战略目标是：到2020年，HN建成中国旅游强省，成为亚洲最佳、国际著名的热带海岛旅游度假胜地，届时年接待游客达到7500万人次，旅游总收入和创汇分别达到650亿元人民币和10亿美元。
据HN省旅游部门统计：2001年，HN省接待国内外游客达到
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1124.76万人次，实际旅游收入87.89亿元人民币，占全省国内生产总值16.2%，高于全国平均水平的10%。旅游人数和收入分别比上年增长11.6%和11.8%。到2003年，全省接待入境旅游人数1234.1万人次，实现旅游总收入93.55万元。旅游业已成为HN国民经济支柱产业之一，HN已成为中外游客向往的旅游目的地。
2002年10月9日，新华社发布了第一份《中国旅游品牌问卷调查》，报告结果表明，HN（海口）被列为全国最愿意游览的旅游区、点之首，位居苏杭、京津、上海、云南、青藏高原、桂林、西安、广州、深圳之前列。
海口市做为HN省的省会城市，计划5—6年之内建成具有滨海城市特色的大型旅游项目——“琼州海峡旅游度假区”，并申请定为国家级旅游区；以西海岸为主要内容的，融“热带海洋世界”、“假日海滩”、“水上世界”为一体的热带海滨带状公园一期工程已完工，二期工程正在建设之中。海口市大旅游的发展格局已初步形成，旅游业发展前景广阔。
（2）JHSY大酒店位置优势
JHSY大酒店位于海口市黄金地段的滨海大道。北临碧波万顷的琼州海峡和一眼望去气势宏伟的跨海世纪大桥，著名的绿色园林“万绿园”尽收眼底；南依繁华的金贸区；正对面为海口最新落成的标志性建筑——会展中心，东距生生百货、海口市体育馆、宝华、黄金、文华等四、五星级大酒店仅数百米之遥，西临银行、学校、歌剧院、星级酒店鳞次栉比，方圆1000米内，构成海口市独一无二的高尚旅游度假生活区和繁华商业中心，交通往来畅快便捷，距美兰国际机场驱车约35分钟路程。
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由于该项目的特殊性与不可替代性，决定了它所具有的三大优势：
A、 不可替代的位置优势
根据HN省和海口市两级人大专门立法：规定不准在酒店对面（即万绿园）建高层建筑，这样，该酒店的优势更显突出，具备了永久性花园海景景观，加上该酒店提供的温泉以及周边无预留和无现成的可再开发的酒店，从而决定了该酒店优越位置的无可替代性和不可再生性。因此，该酒店所处位置被誉为黄金地段“皇冠上的明珠”，从而使得酒店身价倍增，为取得可观的经营效益提供了最具生命力和吸引力的经营条件和环境。
B、业主与经营者的品牌和实力优势
该酒店的业主和经营者分别为JH集团和新华通讯社。通讯社作为世界最大的通讯社之一和中国国家最权威的“喉舌”，具有不可比拟的社会影响力和强大的渗透力；JH集团是集钢铁工贸、酒店连锁、海洋养殖等为一体的多元化企业集团，自1992年创立公司至今，走过了十几年的发展的历程，集团在HN省具有很高的知名度和诚信度。
JH集团与SY公司及新华通讯社，均是著名品牌，不仅产生巨大的品牌效应，更为酒店的经营提供了广阔的市场空间和丰厚的利润回报。
C、固定的客源优势
改建的JHSY大酒店，已被JH集团、SY公司及新华总社确定为JH集团、SY公司和新华社会员中国（南方）的定点度假休闲中心和会议中心，这样，使酒店从根本上解决了部分的固定客源，从而保证了稳定的收入回报，这是JHSY大酒店不同于一般的城市酒店的很明显的
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优势所在。
（3）HN旅游市场发展现状
随着HN旅游环境的改善，HN旅游接待人次近年来呈逐年递增趋势，具体如下：
1993年至2003年旅游接待、收入统计
年 份 1993年 1994年 1995年 1996年 1997年 1998年 1999年 2000年 2001年 2002年 2003年 国际游客 （万人次） 23.97 24.73 32.78 33.90 41.28 39.42 45.49 49.31 45.68 38.9 29.3 国内游客 （万人次） 255.44 264.87 328.24 451.90 748.72 816.55 883.58 958.26 1079.08 922.9 907.3 创 汇 （万美元） 6154.94 7056.00 8098.00 8542.00 10121.00 9624.90 10506.00 10882.94 8790.00 9199 7957 国内旅游收入（亿元） 34.20 41.81 45.77 49.87 53.27 58.97 63.74 69.51 79.10 87.74 86.96 A、 酒店接待能力逐年变化情况
近几年，HN酒店业的接待能力发生了一些新的变化，特别是对四、五星级酒店的需求逐年提高。如三亚新增的天域、凯莱，琼海博鳌的金海岸等五星级酒店，年平均入住率达75%以上；三亚的珠江花园等四星级酒店，年平均入住率达80%左右；海口的四星级以上的酒店入住率平均在70%左右。四、五星级酒店的市场需求一直有所上升。特别是随着人们生活水平的提高，游客逐步讲求旅游品位、注重旅游服务质量，高星级酒店的需求正在逐年增加。
B、酒店入住率和房价走势
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