2Z2000施工成本控制
? 施工成本管理应从工程投标报价开始，直至项目结算完成为止，贯穿于项目
实施的全过程成本管理的目的寻求最大程度的成本节约 2Z102010建安费的组成与计算( 重点)（8-9分） 人工费（直接从事生产的工人的各项开支）包括：基本工资、补贴（流动 施工津贴）、辅助工资（因气候影响的停工工资、病假在六个月以内的婚、丧假工资、学习、培训期工资）、福利费、劳动保护费（工服补贴、降温费）P43 直接工程费 材料费（构成工程实体的材料费用）包括：材料原价、运杂费、运输损耗、采购及保管（采购、仓储、工地保管、仓储损耗费）、检验试验费（一般鉴定）I（不包括新结构、新材料试验、对具有出厂合格证明的材料进行检验、对构件做破环性试验、） 直接费 机械费（施工机械使用费及安拆、场外运费）包括：折旧、大修理（恢复 正常功能）、经常修理、（各级保养及排除临时故障）、安拆及场外运费（中小型）、人工费（操作该机器的工人工资）、燃料动力费（施工机械）、养路及车船使用税（施工机械） 措施费 发生于非工程实体的费用。 包括：环境保护、文明施工、安全施工、临时设施（施工单位的）、夜间施工增加费、二次搬运、大型机械进出场、安拆、混凝土模板支架费、脚手 架费、已完工程保护、排水、降水费P44 政府规定必须交的。计算基数：按直接费、（人＋机）、人工费包括：排污费、社会保障（养老、失业、医疗）住房公积金、工伤保险费P48 建 筑 安 装 计算基数：直接工程费规 间接费 费 工 程 费 计算基数： 计算基数同规费 计算：公式法（投标人常用）、费用分析法 企管费 组织生产和经营管理的费用。注意4.固定资产使用费（试验部门仪器费用） 5.工具用具（消防器材、测绘器具）6.劳动保险费（6个月以上的病假工资、 支付离休干部的经费8.职工教育经费11.税金（房产、车船、土地、印花税） 直接费、人+机、人工费
利润
按不同的计价程序，计算基数有三种： 直接费和间接费合计、（人﹢机）、人工费
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税 金
税法规定应交的。包括：营业税营业额的3%、 城市维护建设税为应纳营业税额的 7%、5%、1%教育费附加为营业税额的3% 三税合并综合税为3.41%、3.35%、3.22% 计算基数：直接费+间接费、人+机、人工费
发包与承包价的计算方法分为工料单价法P51例题和综合单价法
工料单价法：工程发承包价＝∑分部分项工程量×工料单价（人、材、机）﹢措施费﹢间接费+利润 承 发 包 价
综合单价法：工程承发包价＝∑（全费用综合单价×分项工程量） 工程承发包价＝∑（部分费用综合单价×分项工程量）﹢措施费 根据各分项工程中材料费占直接工程费的比例不同综合单价的计算有三种当C>CO，以直接费工程费为计算基础的计算综合单价 当C 工程计价的依据工程付款和结算的依据 调整工程价款、处理索赔的依据 ??工程量清单计价有三种形式：工料单价法（人、材、机）、 综合单价法（人、材、机、管理费、利润）、全费用综合单价法（直接费、间接费、利润、税金） ? 工程量清单应由五大清单组成：投标人根据招标人提供的统一的项目编码、项目名称、 项目特征、计量单位、工程量填报相应清单报价、最后汇总得到投标总价 分部分项工程量清单（（不可调整的闭口清单、清单中的内容承包人不得随意变动） 措施项目清单（承包人可根据项目的实际情况进行增减变化） 其他项目清单、（暂列金额（工程量可能变化增加的费用）、招标人确定、投标人不得变动 暂估价（包括材料暂估单价和专业工程暂估价、该材料估价列入综合单 ﹢税金。 有三种计价方法：以直接费、（人工费和机械费）、人工费计算基数计价 12 价中、招标人确定、投标人不得变动 记日工、由投标人根据工程情 况填写 总承包服务费，由投标人根据工程情况填写 规费清单、税金清单按国家或省级、行业建设主管部门规定计 规费和税金及措施项目清单中的安全文明施工费不得做为竞争性费用。P56 ? 措施项目费的计算方法有： 综合单价法（用于可计算工程量的项目、如混凝土模板、脚手架、垂直运输） 参数法（用于施工过程中必须发生，但在投标时很难具体分项预测又无法单独列出项目内 容的措施项目、如夜间施工费、二次搬运费、冬雨季施工费）、分包法 （用于可分包的独立项目，如室内空气污染测试）。投标价的编制原则P61 ? 工程量清单中的项目特征描述决定了清单项目的实质，直接决定了工程的价值，是投标人 确定综合单价最重要的依据， ? 如果招标文件中的分部分项工程量清单特征描述与设计图纸不符，投标人应以分部分项工 程量清单的项目特征描述为准 如果施工中施工图纸或设计变更与工程量清单项目特征描述不一致，承发包双方应以实际 施工的项目特征依据合同重新确定综合单价 ? 投标人投标报价的第一步是复核清单中的工程量、投标人不能进行投标总价优惠，任何降 价、让利均应反映在相应清单项目的综合单价中 2Z102020建设工程定额 ? 定额分类：（按编制程序和用途） 定额分施工定额 类 对象 用途 预算定额 概算定额 分部分项工 扩大的分项工 概算指标 投资估算指标 特点 整个建筑工序 独立的单项工程或完整的工程物 项目 程 程 或构筑物 编制施工预编制施工图 编制扩大初编制设计算、 预算、确定作业计划、签步 设计概概算、年编制投资估算、计算投资需要工造价、控量 发施工任务算、确定项目度投资计制工程投资 单、签发限额以施工定额 投资额 划 在预算定额在概算定定额子目最在概算定额基础上扩大 的 额 为基础扩大 多 基础上扩大的扩大与13