珠江新城调研报告
建设银行等。
3、饮食配套
丽晶明珠酒店、春都酒店、稻香园酒店、广州船餐厅、海涛酒店、六合茶香米食府、恒生渔港；星汇园餐厅、汕尾渔港、茂澳渔港、头啖汤等。
4、商业配套
珠江新城广场；美居装饰材料中心、南兴装饰材料城；美居车展中心、广东国际名车城、名车市场、晶都汽车城、赛马场汽车城；金天马家私广场等。
（四）交通组织现状及规划
1、交通现状
开发至今，珠江新城已完成2条城市景观道路--临江大道和珠江大道，2条交通主干道--花城大道和猎德路，还有30余条次干道及小区内道路的建设，完成道路面积160万平方米。路网虽然较为完善，但公共交通配套仍相对缺乏。目前途径珠江新城的公交线路只有7条，包括63、138、194、195、197、230、293和旅游2号，线网布局简单，接驳区域较少，不少已入住珠江新城的买家和在其办公的人士也明显感觉到交通不便。而且珠江新城现存有较多的\断头路\，打通将会牵涉较多的拆迁问题。交通问题仍然是影响珠江新城整体发展的瓶颈。
2、交通规划
地铁三号线和五号线的建成将会对缓解珠江新城的交通起到巨大的作用。地铁三号线为南北走向，在珠江新城有花城大道一个站点，目前在紧张施工当中，预计2005年底将会开通首段广州东站至客村。五号线为东西走向，在珠江新城有珠江新城、猎德和赛马场三个站，并在珠江新城站与地铁三号线换乘，这将均衡辐射珠江新城的东西部，使交通问题得到大为缓解。
地面交通路网设计也正在完善。目前珠江新城的布局和路网骨架规划在实施
6
珠江新城调研报告
过程中，将根据各具体项目、地块规划和设计进行深化和完善。未来将在珠江新城内建设多个对外出口：<西面>花城大道出口正在建设沿广州大道双方向的车行隧道，规划控制了东西向接寺右新马路的跨线桥，交通分流后，地面的左转交通压力将会大大减少；广州大桥北桥头预留了接临江大道和连通沿江路的立交工程，可通过此处与东山区直接连接。<中部>将建设猎德大桥、天河东路系统工程，这将是穿过珠江新城南北向的主要交通通道。<南面>过江后与海珠区连通，并通过石榴岗路和新光快速路直接到达番禺区或新规划的快捷路南段的新蟯南路。<北面>一直延伸至广园东路和粤垦路，通过广园东快速路可分流大量车辆。目前该项目已由广州市政园林局负责委托设计单位进行前期方案设计。<东面>结合地铁五号线建设，同步实施花城大道东沿线工程，接上快捷路组成部分的科韵路，规划考虑了设置进出华南路匝道的控制条件；正在做前期方案设计的临江大道东沿线，将进一步提高珠江新城东西向的通行能力。
此外，珠江新城中部的兴盛路将兴建一条步行街，西连接珠江大道东路，东连接珠江公园西门。加上位于金穗路和华夏路交叉路口的8号人行隧道和位于马场路和花城大道交叉路口的18号人行隧道，和打通\断头路\都是近期珠江新城交通建设的重点。
（五）大型建筑工程
包括广州歌剧院、广州图书馆、广东省博物馆、广州市第二少年宫、双子塔（分东塔和西塔）和电视观光塔在内的七大标志性建筑将在\广州亚运年\年前建成，目前该七大地标均已动工建设或即将奠基。
1、广州图书馆新馆
选址J2-6地块，占地面积由原先的1.5万平方米增加到2.1万平方米，估算总投资8.4亿元，设计藏书400万册。目前已进入方案评审的紧张阶段，预计2005年底开工，2007年建成，将成为一个集学习阅读、信息交流、文化休闲等功能为一体的信息化、网络化、智能化、现代化、安全环保的、具有鲜明时代风格和岭南人文蕴涵图书馆。
7
珠江新城调研报告
2、广东省博物馆新馆
选址J5地块，总建筑面积6万平方米，预计投资9亿元。2004年12月12日正式启动建设，预计2007年7月建成。 在新馆的规划中，文物库房将物库、包括书画库、陶瓷库、铜器库、钱币库、木雕库、玉器杂项库、出土文物库、近现代文物库、民俗文物库、石刻库、矿物化石库、自然标本库、寄存文物库房、临时周转库房。面积约2万多平方米的陈列与展览区主要分为历史、自然和艺术3部分。专家预计广东省博物馆新馆建成后年参观人数可达100万人次。
3、广州市第二少年宫
选址J1-7地块，总建筑面积45917平方米。2004年5月31日开始动工，已于2005年\六·一\建成并投入使用。按照设计方案，第二少年宫共有大小课室约140多间。其中培训项目的外语、电脑、美术、舞蹈等大小教室约90个，大型展览厅，收藏馆，乐器、合唱、舞蹈排练厅7个，国际交流中心会议室7个。还设置了一个功能先进的演艺中心，约能容纳700人。整座少年宫可同时容纳2万名少年儿童培训和活动。
4、广州歌剧院
选址J4地块，总建筑面积约4.6万平方米，设1800个座位，4000平方米的前厅及休息厅，2500平方米的多功能厅和7500平方米可容纳约250辆车的地下停车库等。广州歌剧院在2005年1月18日正式破土动工，预计2007年建成，其工程总造价约10亿元。
5、电视观光塔
位于珠江南岸，占地面积约17.9万平方米，总建筑面积约4.68万平方米，项目总投资约15.8亿元。目前已选中三个优胜投标方案。据悉，观光塔周边地区城市设计范围用地面积56万多平方米。用地范围内包括拟建的观光塔、绿化休闲广场、广电中心以及规划的赤岗塔公园、公共设施等用地。
8
珠江新城调研报告
6、双子塔
\双塔\位于珠江新城的J区，是规划中的两座超高层物业。双塔周边地区城市设计范围总面积为115522.94平方米。其中，西塔是近期将启动的重点项目，现已开展设计方案国际邀请竞赛。其基地面积31085平方米（包括城市绿化广场面积8531平方米），建筑控制高度（建议值）是330－390米。据悉，西塔内30%的主楼将建成超五星级酒店、60%的主楼建成高档写字楼。东塔规划将随后展开。
（六）SWOT分析
1、优势分析（S）
广州重点规划发展区域，靠近市中心区和天河中心区；路网较为完善，绿化率高，且有临江的景观优势；已有多个政府部门和国内外企业抢先进驻办公，商务气氛渐浓。
2、劣势分析（W）
公共交通配套相对缺乏，各项生活配套暂未完善；且有较大面积的城中村用地，成为区域房地产发展的一大制约。
3、机会分析（O）
地铁三号线和五号线均在此设站，建成后将对区域内外的交通状况大为缓解；多个写字楼、酒店及地标建筑正在动工，未来将极大的提高区域商务及文化氛围。
4、威胁分析（T）
发展成熟的天河中心区和土地供应充足的琶洲都对珠江新城产生竞争威胁。
9
珠江新城调研报告
二、住宅市场分析
（一）供应量分析
1、已售住宅项目
项目名称 汇豪大厦 君怡大厦 金骏大厦 安骏大厦 丽晶华庭 漾晴居 星汇园 南天广场 双城国际 所处地块位置 D8-2 D8-2 D8-2 D8-2 E1-2 E1-4 E2-1、E2-2 E5-3 E5-4 住宅建筑面积（㎡） 35942 33908 9868 17650 50594 33234 158350 55690 14624 288 249 120 200 472 384 1500 572 336 2栋29层 2栋30层 1栋16层 1栋28层 2栋30层 2栋33层 8栋33层 3栋33层 公寓1栋26层 名门大厦 新大厦 远洋明珠 皓瀚华轩 金碧华府 新城海滨花园 骏逸苑 南国花园 总计 I1-1 I1-5 I1-6 I3-5 L5 L9-5、L9-6、L14 M4-4 N4-1、N4-2 41536 36180 31114 17056 90830 147942 34430 179978 988926 406 220 260 128 856 1066 680 1244 8981 1栋32层 1栋34层 2栋29层 2栋25层 1栋24层 13栋 12栋 9栋9层 12栋 住宅供应套数 备注 10