珠江新城调研报告
华普产业、中华曾广场 银集团、保利E1-3 房地产 越秀投资、城星汇国际 建集团 E1-1 占地0.78万平方一栋为商务米，总建约7.8公寓，一栋万平方米 为写字楼 占地0.81万平方一栋为商务米，总建6.8万平公寓，一栋方米 为写字楼 1-4层裙楼为商场 广州市勤建置勤建商务大厦 业有限公司 D3-1 占地0.49万平方米，总建3.28万平方米 占地约1万平方珠江投资大厦 广东珠江投资有限公司 F2-1 米，由两栋19层部分广东省的塔楼组成，总建农行自用 约7.3万平方米 珠江新城电信中心
2005年是珠江新城写字楼项目竣工的一个小高峰年。本年有10个写字楼项目竣工可以交付使用。在这些竣工的写字楼当中基本上可以分为三类：纯自用、部分自用部分出租/售、以租/售为主三种类型。
纯企业自用的项目有：珠江新城电信中心、国税大厦、华南电力通讯大楼这三个项目，合计总建筑面积约11.4万平方米。
部分自用部分出租/售的项目有：发展中心大厦、信合大厦、广州保利大厦、珠江投资大厦等。发展中心大厦以发展集团自用为主，另有部分对欧洲企业出租；广州农村信用合作社自用占了信合大厦的一半左右，其他部分只租不售；保利集团和广州地税将入驻广州保利大厦；广州省农行将入驻珠江投资大厦的其中一栋塔楼。这几个项目的建筑面积合计约24万平方米。
以出租/售为主的项目有：勤建商务大厦、华普广场、星汇国际三个项目，华普广场和星汇国际的两栋塔楼当中分别有一栋为公寓一栋为写字楼。三个项目的建筑面积合计有17.9万平方米。
在2005年竣工的写字楼项目建筑面积合计约53.4万平方米。
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中国电信 马场路 企业自用 珠江新城调研报告
3、2006--2007年竣工的写字楼项目
2006--2007年珠江新城竣工写字楼项目简表 时间 项目名称 发展商 位置 规模 占地0.61万平方富力科讯大厦 富力地产 M1-1 米，总建约4.3万平方米 备注 客户以IT行业、广告、贸易公司为主 占地0.9万平方目标客户为富力盈隆中心 富力地产 B2-2 米，总建约9万平金融、保险方米 占地0.81万平方米，总建约12.2富力中心 2006- 2007年 广州新恒昌企业发展有限公合景大厦 司、广州合景房地产开发有限公司 广州三银三银大厦 房地产开发有限公司 I7-2 占地0.52万平方米，总建2.6万平刚刚开工 方米 J1-6 占地0.73万平方合景总部将米，总建6.54万迁入该写字平方米，楼高38楼，部分对层 外租售 富力地产 J1-4 万平方米，楼高54层 等行业 富力地产的总部将迁入该栋写字楼，部分对外租售 37
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中国联通联通新时空广场 广东分公司 广州海关综合业务楼
广州海关 E6-2 M1-2 占地约1.1万平方米，总建约8企业自用 万平方米 占地约1.4万平方米，总建约9海关自用 万平方米 2006年-2007年，是珠江新城写字楼市场的一个平稳年。由于2005年已有10多栋的写字楼交付使用，虽然数量不是很多，且位置较为分散。但由于这些交付的项目当中，政府机关、金融机构自用的较多，而以对外租售为主的项目基本上位于珠江新城的边缘地带，如靠近广州大道的华普广场、星汇国际，靠近黄埔大道的勤建商务大厦等。
随着2006年-2007年的一批写字楼竣工交付使用，珠江新城的写字楼将开始由边缘向中心发展。在这两年交付使用的7个写字楼当中，3个重量组的项目富力中心、合景大厦、广州海关综合业务楼分布在珠江新城中轴线附近，这三个项目邻近地铁三号线与地铁五号线的换乘站。三个项目的建筑面积合计差不多为28万平方米。
这两年也是富力地产在珠江新城写字楼项目的一个交楼高峰年，富力科讯大厦、富力盈隆中心、富力中心等三个写字楼项目将交付使用，而富力地产也将把其总部从校场东路搬到富力中心。
2006年-2007年，珠江新城竣工的写字楼面积约51.6万平方米。写字楼的竣工面积仅次于2005年。
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4、初步预计2008年-2010年竣工的写字楼项目
初步预计2008年-2010年竣工的写字楼项目 时间 项目名称 发展商 位置 规模 备注 邻近珠江新中国烟草总广东烟草大厦 公司 公司广东省B1-8 占地1.06城的中轴万平方米，线，该项目总建约17计万平方米 划在2006年左右启动 占地0.45伟腾D3-3项目 广州伟腾房地产开发有D3-3 限公司 万平方米，总建约与石牌三骏实业合作 2.72万平方米 2008-2010年 明和实业广州明和实F1-4项目 业有限公司 F1-4 占地1.02万平方米，总建8万平方米 占地1.02明和实业广州明和实F2-3项目 业有限公司 F2-3 万平方米，总建8万平方米 占地2.56明和实业广州明和实F2-4项目 业有限公司 F2-4 万平方米，总建约19万平方米 与猎德经济发展公司合作 与猎德经济发展公司合作 39
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嘉裕F2-2项目 广州市嘉裕房地产发展F2-2 有限公司 占地1.01万平方米，总建约8万平方米 占审计署驻广州特派员办审计署 事处 I7-3 地约与洗村经济发展有公司合作 0.35万平方米，总建自用 1.7万平方米 30%建成超五星级酒占地3.1万店，50%为写双子塔西塔 J1-5 平方米，总字楼。预计建约 该项目将于2010年亚运会时建成 2008年-2010年是珠江新城走向成熟的三年，广州歌剧院、广东省博物馆、广州图书馆、广州市第二少年宫等标志性建筑已建成，珠江新城轴线已完成绿化，地铁三号线、地铁五号线已通车，新光快速干线也建成通车等等。
初步预计在2008年-2010年珠江新城将有8个以上的写字楼项目可以竣工投入使用，其中最具有代表性的当属高度达450米的珠江新城双子塔的西塔。而于2005年3月8日拍卖成功的广东烟草B1-8项目也将在这段时间投入使用；广州明和实业有限公司的三个项目及嘉裕集团的项目均位于F区。
除国家审计总署广州特派员办事处外，其他的几个项目均位于珠江新城的中轴线两侧，因此，也可以把这段时间叫\中轴线时间段\。这8个项目的总建筑面积约90万平方米，而这个数字还未计算高盛集团等公司的项目。
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