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交额为5.077亿元，显示出“住在南岸”已产生深远影响。
（4） 房价水平及其变化
2001年2季度南岸区住宅平均销售价格为 1688.75元/㎡（经济技术开发区1969.78元/㎡），商业用房销售均价为2909.35元/㎡（经济技术开发区2514.99元/㎡），与整个重庆主城区房价相比，无论住宅还是商业用房都存在一定的差距，说明南岸区房地产市场有着巨大的发展潜力，同时亦在一定程度上说明区域购买力不强。
2、 市场特征 南岸区自2000年至今，堪称重庆住宅市场的一匹黑马，是一个极具潜力的市场，上升的空间还很大，呈现以下三大特征： （1） 楼盘品质全面提升
南岸区开始具有在全市范围真正有竞争能力的高品质住宅，如海棠晓月、泰正花园、江山多娇、阳光华庭、金阳·骑龙山庄等，这些楼盘均显示出较好的销售势头，单价均突破2000元/m2，这些个案的出现表明了南岸区的房地产住宅市场在政府的强势引导下迈上了一个新的台阶，同时也对南岸区住宅市场的发展起到引导和推动作用。
（2） 投资环境日益完善
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南岸房地产市场的发展依赖于基础设施、投资环境、政策的进一步完善，对此南岸区政府与开发商已达成共识，所以在项目选址、规划设计、政策导向等方面都有了很大的改进，这些都将成为南岸区房地产持续发展的重要支撑点。
（3） 区域竞争日趋激烈、产品结构日趋合理
近年来，南岸区房地产中低档市场竞争激烈，但伴随融侨半岛、扬子江畔、溯源居等高档楼盘的亮相，将拉开南岸房地产高档市场竞争的序幕。市场需要竞争，适度竞争已使南岸房市从无序到有序（整体规划、规范运作、政府引导），从不合理到合理（南岸房市档次分布将更趋合理），市场细分化趋势明显（二房、三房面积趋小——针对普通工薪阶层；一房明显看好——挖掘投资型客户和新生代购房群体）。
（二） 南岸区房地产市场的前景展望及走势预测
1、 前景展望 南岸区是重庆市规划的商贸副中心，全区以经贸、金融和旅游为主的第三产业比较发达。值得一提是，中国西南地区唯一的国家级经济技术开发区位于南岸区境内。目前，已建成综合商贸区、回龙工业区、电子工
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业区、丹桂工业区，初步形成了机动车及零配件、电子通讯、医药生物制品、食品、服装、新型材料等六大支柱产业。经济技术开发区在新世纪的第一个十年计划已启动：在继续抓好和完成南坪地区9.6平方公里开发的同时，努力搞好拓展新区的开发建设工作。力争到2010年实际利用外资达15亿美元，国内生产总值、工业总产值、税收入库年均增长15%以上，分别达到100亿、300亿、24亿，高新技术产品产值比重达到45%以上，科技进步对经济增长的贡献率达到65%左右。
毫无疑问，随着我国入世和国家政策进一步向中西部倾斜以及经济技术开发区的投资环境逐渐完善，势必有大批的国内外企业涌入经济技术开发区。国内外高新技术企业的大量涌入，必然会增大对工业厂房的需求，随之而来的大量银行、中介、证券等外资企业及驻华机构会进入，势必对写字楼形成较大的需求；大批外籍员工也会因工作原因而在境内居住，这会扩大中高档住房的需求。可以预见，在随后的10年里，南岸区必将成为新一轮重庆楼市竞争的热点区域。
2、 走势预测 在新近出炉的，由重庆市规划局、重庆规划设计研究院、城市综合交通研究所联合所作的重庆市“半小时主城”规划汇报提纲中，菜园坝复线大桥的修建规划得到了确认：时间２００３年。
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路桥，对南岸区的重要性不言而喻。交通瓶颈一直是南岸人心中的痛，也是制约区域经济腾飞的绊脚石。已竣工通车的鹅公岩大桥使成渝、渝黔两条高速公路在南岸交汇，让九龙坡区与南岸区可望不可及成为历史；黄花园大桥及石黄隧道的贯通，让南坪距重庆空港不再遥远。菜园坝复线大桥，最直接的效应就是，缓解了长江大桥的交通压力，使南坪至渝中半岛更畅通。因此从更高的角度分析，整个南岸区在外区人头脑中的心理距离将会大大缩短。
实际事例显示：黄花园大桥带动了江北的房市！鹅公岩大桥带动了南岸和九龙坡区的房价上扬！石门大桥成了沙区和北部新城的纽带！轻轨的规划带动了沿线的房价和旧城改造！以后，购房者的跨区域行为更为增多！南方上格林90位的业主来自渝中区是很好的例子！
此外，南岸区在近年来与江北区的比较当中，无论商贸还是居家，南岸均已占据压倒性优势：重百、新世纪、百盛、麦德龙等知名商家相继落户南岸，以及融侨集团、盈丰创展等地产巨子到南岸区“安营扎寨”就是明证。因此我们可以大胆预测：在不远的将来，南岸区在重庆将扮演至关重要的角色，南岸将成为重庆房地产开发最炙热的区域。
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三、 项目竞争环境分析
（一） 区域外竞争环境研究
对本项目而言，很大程度是与渝中区争夺客户资源，其成败的关键在于如何引导以改变潜在客户群落户渝中区的思维定势，如何以更好的硬件、软件来吸引具有浓厚“渝中情节”的新生代；当然，江北区的间接竞争对渝中区客户资源的分流作用也不容忽视。
1、 渝中区 （1） 总体特征
物业集中于商圈旁：由于重庆市特殊的地理
形态，渝中区的物业多集中在传统的商业中心的周围。以重庆市的传统商业中心——解放碑为主的第一商圈和以两路口为中心的商务、体育、交
通中心商圈周边，物业分布较为密集；
江景楼盘炒作较多：近两年来由于重庆市政
府大力发展了道路建设，尤其是滨江路的建设，从而为房地产业的发展又开拓了一条战线，“江景房”的概念一直炒到现在；
大多物业为单体楼：渝中区现有物业大多为
单体住宅，它们缺少配套和绿化，也缺乏宁静和
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