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发大规模物业，而且还有较多开发企业在南岸区圈地等待时机上市，这些有实力的开发企业的进驻将有力的推动南岸区整体开发水平；
上市楼盘体量偏小：目前市场上供应楼盘多集中在10万平方米以下的规模，以小区型为主，小高层、多层所占比重较多，不过开发规模大于25万平方米的物业已在南岸区出现，并且占到一定的比例，南岸区房地产市场开始向大规模开发的发展势头强劲； 物业以中档、中低档为主：中档、中低档物业竞争激烈，中高档以上项目较少，但随着融侨半岛、扬子江畔、溯源居等定位较高的物业的进驻，南岸区房地产市场将开始向档次分布合理的成熟化市场过渡，市场细分化趋势明显；
二房、三房面积趋小：81-100平方米的二房和101-140平方米的三房的供应是市场的主流，一房比例较少，但60-80平方米的小二房和101-120平方米的小三房所占份额有扩大的趋势，反映出开发商在目标客户群定位上已开始针对众多的普通工薪阶层。
2、 楼盘要素统计 ? 开发商：南岸区现有各楼盘的开发商多数为本地企业，并且开发经验丰富的为数不多。较有实力的开发企业主要有渝海（知音阁）、融侨（融侨半岛）、
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竞地（溯源居）、泰正（泰正花园）、盈丰创展（扬子江畔），其中融侨和盈丰创展具有外资背景；知名开发企业的进驻对提高南岸区房地产市场的整体开发水准有较大的带动作用，但同时也对本地的中小型开发企业形成了巨大的压力，而为抢占更多的市场份额，他们自身之间的竞争也将日趋激烈。 ? 物业类型：（定义：多于2栋以上的楼盘为小区型物业，少于2栋（含2栋）为单体型物业）。 评述：目前南岸区主要楼盘按物业类型分类有小区型物
业25个，单体楼11个，小区型物业占了近七成的比例；南岸区由于地形较平坦且可供开发的土地资源较多，未来开发更多小区型物业的空间较大。
? 建筑类型：（注：以下比例按不同建筑类型物业的供应栋数统计得来）。
评述：南岸区楼盘中多层所占比例最多，其次为小高层，
两者合计占八成以上的比例；纯多层物业有四海花园、溯源居、静丹苑3个；纯小高层物业有广胜城市街坊、响水苑、晨曦华庭、青青佳园、金港湾5个；单体楼全部为高层物业，纯高层的小区型物业有南坪商业城、金色家园2个；物业建筑类型的多样化趋势反映了开发商在物业定位时越来越注重兼顾更多的消费需求。
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? 上市时间：（注：以本次报告划定的36个项目为统计对象）。
2000年 上市时间 6月以前 楼盘 7-12月 1-6月 7-12月 2000年 2001年 2001年 尚未开盘 7 个数 8 6 5 10
评述：从以上数据可以看出南岸区楼盘销售周期超过一
年的项目占了四成以上的比例；2001年内开始销售的楼盘只占三成；而尚未开盘发售的楼盘占近三成的比重，预示着今年上半年可能将会出现较大的供应量，南岸区楼市2002年的竞争将更趋激烈。
? 价格：（注：以价格已公开的30个楼盘作为统计对象，并根据南岸区的实际情况按价格划分了楼盘档次）
均价 （元／㎡） ＜1500 （含1500) 1501－1800 1801－2100 10 中低档 10 中档 4 中高档 1 高档 2101－3000 ＞3000 楼盘数量 档次 5 低档
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评述：南岸区楼盘均价主要集中在1500-2100元/㎡之
间，整体档次以中档、中低档为主，这两种类型的楼盘合计占了近七成的比例；从上图中可以看出1501-1800元/㎡和1801-2100元/㎡的物业所占比例相当，说明这两个价格段的物业的竞争是最为激烈的。
? 房型：（注：以目前在售及已内部认购楼盘为统计对象）。 户型配比：
评述：目前南岸区楼盘的户型主要集中在二房、三房，
又以三房的供应量最大，除了帝景名苑外其余楼盘基本上都有二房、三房的供应；一房所占的比例最小，表明目前南岸区市场上一房的小户型供应量较少，一些定位较高的楼盘大多没有一房的户型；面积较大的四房及四房以上的户型占有19.5%的比重，主要分布在帝景名苑、泰正花园、骑龙山庄、江山多娇、海棠晓月等定位较高的楼盘；二房面积配比：
评述：81-100平方米的二房占了近五成的比例，是市场
的主流，60-80平方米的小二房较101-120平方米的大二房供应量大，从供应上看二房有向小面积经济实用型发展的趋势； 三房面积配比：
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评述：101-140平方米的三房是主力，供应量合计占近
九成的比例；101-120平方米的小三房和121-140平方米的三房供应量相当，反映出开发商在产品定位时已将实用型小三房作为重要部分，以吸引消费群最广的大众型购房者。
? 物管公司
评述：南岸区近七成的楼盘选择自行进行物业管理，聘
请其它专业物管公司管理的较少，这与目前重庆全市的情况十分一致。反映出南岸区开发商的物管理念还未达到相应的高度，其物管水平也有待进一步提高。有近二成的楼盘采取聘请国内知名物管公司作管理顾问再自行管理的方式，这一方式主要为一些中高档楼盘所采用，其对提升整个楼盘的形象有较大的益处。如骑龙山庄的万科物管、阳光华庭的锦绣山庄物管、海棠晓月的金地物管、帝景名苑的世邦魏理仕物管等。
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