2010年济南供应土地150宗，比2009年增加48宗，供应面积、建筑面积为688万平方米、2673万平方米，分别增长0.1%和33.7%。
总体来看，2010年居住及商业供应土地呈现以下几个趋势： 济南市商品房用地供应宗数及平均面积走势示意图（万平方米）
第一，单宗土地面积继续减少。单宗土地面积由2009年的6.7万平方米，下降到4.6万平方米，一年间单宗土地面积下降31%。
第二，容积率继续走高。2010年土地供应宗数环比增加47%，供应土地容积率环比增加33%。容积率的提高是土地集约化发展的必然选择，也代表了城市发展的必然趋势。根据城市用地特征和济南市的整体规划，济南市未来几年平均容积率会有显著提升，意味着济南的土地利用强度及利用效益将得到显著提高。
济南市2010年居住及商业供应土地月度走势示意图（万平方米）
数据来源：山东中原数据库
随着房地产市场形势日益明朗，土地供应量自下半年开始增加，至年底土地供应出现明显“翘尾”。
2010年土地供应各月差距很大。其中2月和10月份土地供应为零。在12月份集中推出天桥区滨河新区和历下区草山岭旧村改造土地共21宗，约224万平方米，导致该月土地供应量激增。土地建筑面积环比增加33.7%。
（三）土地供应区域分析
数据来源：山东中原数据库
2010年土地供应总面积688万平方米，建筑面积2673万平方米。其中，天桥区因12月份集中推出滨河新区土地，供应面积和建筑面积最大，占比例分别为38%和34%。历下区以44宗的供应宗数成为供应宗数最多的区域。市中区因济南市的南控政策土地供应量最少，仅有9宗供应，供应面积占1%。
1. 高新区
2010年高新区供应土地16宗，土地面积81万平方米，建筑面积333万平方米，土地供应比例为12%。
2. 槐荫区
2010年槐荫区供应土地23宗，土地面积108万平方米，建筑面积349万平方米，土地供应比例为16%。西客站片区和腊山片区均有大量土地供应，两个片区土地供应面积占全区的70%，预计将成为今后几年槐荫区的重点开发区域。
3. 历城区
2010年历城区供应土地18宗，土地面积115万平方米，建筑面积534万平方米，土地供应比例为17%。土地供应集中在工业北路和刘志远路附近，预计将成为2011年的销售热点区域。
4. 历下区
2010年历下区土地供应宗数最多，为44宗，占供应宗数的29%。该区域供应土地面积为109万平方米，建筑面积为511万平方米，供应土地分布较为分散。2010年济南市唯一一块容积率小于1的地块分布于该区。
5. 市中区
因济南市南控的城市空间发展战略，2010年市中区的土地供应为全市最低，供应9宗，土地面积10万平方米，建筑面积48万平方米。土地供应比例仅为1%。该区域供应土地分布较为分散，零散分布于二环南路一带。
6. 天桥区
2010年天桥区累计供应土地40宗，累计面积265万平方米，建筑面积899万平方米，土地供应比例最高，为38%。该区域供应土地主要集中在泺口片区和宝华街片区。泺口片区土地的大幅供应预示着小清河片区将成为2011年济南市开发的热点区域。
（四）土地成交总量分析 1.市场概述
数据来源：山东中原数据库
调控政策的紧逼使得房地产发展具有很大变数，开发商拿地变得谨慎，2010年土地成交面积246.1万平方米，同比去年下降45%；由于品牌房地产开发商的进驻竞争，平均地价379万元/亩，同比去年上涨50%；因平均容积率提高，平均楼面地价下降至1262元/平方米，同比去年下降10.4%。
2.特征解析
1) 成交面积大幅下降，成交金额有所下降
济南市居住及商业成交土地面积走势示意图（万平方米）
数据来源：山东中原数据库
从总体的成交面积可以看出，成交土地面积在经历了2007-2009年的增长后又有大幅下降。2010年内，第一季度土地成交延续了2009年的火爆，成交量最大；第二季度在“4.15”新政等调控政策的影响下成交量大幅下降；随着政策效果的减弱，第三季度土地成交量有所上升；第四季度的成交量为全年最低。
济南市居住及商业成交土地总金额走势示意图（亿元）
数据来源：山东中原数据库
与土地成交面积对应，成交金额在经历了2007-2009年的增长后有所下降。在成交土地面积下降45%的形势下，成交金额下降了18%。2010年陆续出台的调控政策使开发商拿地谨慎，成交土地面积下降，是导致成交额下降的主要原因。
2) 平均地价一路向上，平均楼面地价止涨下跌
济南市居住及商业成交土地平均地价走势示意图（万元/亩）
数据来源：山东中原数据库
济南市居住及商业成交土地平均楼面地价走势示意图（元/平方米）
数据来源：山东中原数据库
土地单价自2008年以来一直向上攀升，2010年的每亩单价较2009年上升了50%。由于2010年土地容积率环比2009年上升67.4% ，导致2010年的平均楼面地价自2006年以来首次下降， 与09年相比降幅为10%。
（五）土地成交区域解析
济南市2010年居住及商业用地成交区域分布统计分析表（万平方米，万元/亩，元/平方米）