（二）商业区域划分
根据济南商业物业分布格局将济南市商业部分划分为：中、东、南、西、北五个区域。
中部区域范围界定：经十路以北，北园大街以南，纬六路以东，二环东路以西； 东部区域：西起二环东路，东到高新区；北起胶济铁路，南至浆水泉； 南部区域：东起燕子山西路，南到二环南路两侧，西至建设路和济微路南段，北到经十路；
西部区域：东起纬六路、建设路，西到西部新城；北起胶济铁路，南至二环南路； 北部区域：南起无影山路--北园大街—工业北路，北到北部绕城高速；西起二环西路。
（三）商业供应量
1、下半年度各月预售量和新增供应量
数据来源：山东中原数据库
2010年下半年商业预售合计19.62万平方米，11月最高，为8.62万平方米，占下半年预售总量的43.9%。
2010年新增供应量16.46万平方米，因市场环境日益明朗、新增供应在年末出现明显“翘尾”。12月新增供应量最高，为8.51万平方米，占2010年下半年新增供应总量的51.7%。典型新增项目为诚基泉城新时代、槐荫广场、齐鲁鞋城、红尚坊等。
2、下半年度各区域新增供应量
数据来源：山东中原数据库
从各区域新增供应量来看，中部区域商业供应量最高，为9.84万平方米，占下半年商业新增供应总量的59.8%。南部新增供应量最低，为0.35万平方米，仅占下半年商业新增供应总量的2.1%。
3、下半年度各月在售供应总量
数据来源：山东中原数据库
2010年12月份住宅（写字楼）底商为济南商业供应的主体，其占比为86%，12月受诚基泉城新时代项目的影响，达到最高为11.84万平方米；纯商业项目仅占整体的14%，现在售典型纯商业项目为齐鲁鞋城、红尚坊、东环商业广场二期、槐荫广场等。 （四）商业售价分析
1、下半年在售纯商业项目售价
2010年下半年济南纯商业项目售价受地段影响较大，其中中部区域售价最高，如泰府广场和红尚坊，其首层单价在10万元左右；其他区域在售纯商业项目售价价格差异不明显，其中首层价格均集中在25000元/平方米左右。总体纯商业项目售价2010年下半年比较平稳。 2、下半年度各月底商成交价格变化走势
数据来源：山东中原数据库
济南市底商2010年下半年整体销售均价为24116元/平方米，7月至9月保持平稳上涨，10月没有新推底商项目，售价出现小幅因供应引起的结构性下降，11月售价又开始上涨，涨幅较大，截止2010年12月济南市底商的平均售价为27934元/平方米。
3、各区域下半年度底商成交价格变化走势
数据来源：山东中原数据库
2010年下半年各区域各月底商售价受其地段、位置及供应量等多重因素影响出现大幅度的起伏变化。整体而言中部和南部底商售价一直保持在高位，南部区域在鲁商广场和泉景天沅两个项目的带动下，年底售价有大幅攀升，西部区域受绿地卢浮公馆项目的开盘和加推的影响，在9月和12月售价上升，东部区域在中齐未来城11月商铺开盘影响下，拉高了售价，而北部区域底商项目较少，没有新开项目，价格比较稳定。
（五）商业成交分析
1、下半年度各月成交面积变化走势
数据来源：山东中原数据库
2010年下半年济南市商业销售总量为12.63万平方米，其中底商成交7.49万平方米，占总成交量的59.3%，纯商业成交量5.14万平方米，占总成交量的40.7%。
济南商业市场成交量呈现以下特点：底商成交量稳步上升，纯商业成交量起伏较大。原因如下：济南在售底商项目较多，纯商业项目较少，开盘当月成交量较大，销售率均能达到50%以上，次月成交量明显下降。 2、下半年各区域成交总量
数据来源：山东中原数据库
济南商业市场2010年下半年成交总量以中部和东部区域最高，南部最低，各区域成交量由高到低依次为中部、东部、西部、北部和南部，其成交比例分别为47.9%、20.2%、15.8%、10.3%、5.8%。 3、下半年度各区域成交面积变化走势
数据来源：山东中原数据库
中部区域凭借其独一无二的黄金位置、良好的配套、稳定的消费客群仍然是商业投资的重点和热点区域，济南城市东拓的步伐，让东部城区步入了快速发展的快车道。东部作为近几年新形成的商圈，一马当先，领跑其他区域，成为商业投资者最为青睐的区域。南部商圈和北部商圈相对商业项目较少，对投资者的吸引力