从新增房源的户型来看，主要集中在两室和三室房源，其中，尤以两室房源的供应量最大；
从成交房源的户型来看，两室和三室房源供需两旺，四室及以上户型的成交量最低； 从成交率来看，两室房源的成交率最高，达到60%，说明市场对两室房源最为青睐；其次为三室和一室房源，其成交率分别达到54%和50%，体现了市场中改善型、投资型需求旺盛。
（五）商品住宅新开盘面积区间
济南市2010年各面积区间供应走势示意图
数据来源：山东中原数据库
2010年济南商品住宅集中在91-110平方米和120-140平方米之间，以舒适性两室和功能性三室为主。
（六）商品住宅新开盘供应价格 济南市2010年各价格区段供需统计表
数据来源：山东中原数据库
2010年济南市商品住宅新增供应量集中在6000-8000元/平方米和8000-10000元/平方米； 6000元/平方米以下房源的供应量最小，主要集中在恒大名都、万象新天项目，凭借低总价的优势，6000元/平方米房源的成交率最高，达到63%。
六、商品住宅成交分析 （一）商品住宅成交分析 1. 商品住宅成交概述
2010年济南商品住宅市场成交约236万平方米，环比2009年下降20%，成交均价达到8598元/平方米，环比2009年增长43%。受房地产调控政策及房价持续上涨的影响，商品住宅市场的成交主要由新增供应量支撑，首次置业者和初次改善者成为房地产市场的主力客群。各行政区中历下区的成交量和成交金额最大，槐荫区和历城区在新上市项目的带动下，发展为房地产市场的后起之秀。
普通住宅产品的成交量达到227.7万平方米，成交均价为8314元/平方米；面积集中在90-130平方米之间，总价款在50-80万元之间。
花园洋房产品的成交均价为12221元/平方米，成交约4.9万平方米，单套总额平均约为212万元；
别墅产品的成交均价为17537元/平方米，成交约4.88万平方米，单套总额平均约为534万元。
2. 商品住宅成交总量 1) 年度成交对比
2006-2010年济南商品住宅成交面积对比（万平方米）
数据来源：山东中原数据库
2006-2010年济南房地产市场的成交面积基本呈现持续上涨的趋势。2008年受金融危机的影响成交面积下降11%，2009年在政策刺激、需求量触底反弹的带动下，成交量猛增，达到历史峰值；2010年在房地产市场价格上扬、财政及金融政策双双收紧的影响下，成交面积环比2009年下降20%。
2006-2010年济南商品住宅成交均价对比（元/平方米）
数据来源：山东中原数据库
尽管国家采取了一系列房地产宏观调控政策，但在当前卖方市场的背景下，2010年的成交均价在2009年6023元/平方米的基础上继续上涨，达到8598元/平方米，环比上年增长43%。
2006-2010年济南商品住宅量对比（套）
数据来源：山东中原数据库
由于2010年的成交均价提高、单套房源的平均面积加大，导致总房款的金额提高，2010年的成交套数环比上年下降25%。
2) 月度供需对比
2006-2010年济南商品住宅销售量月度走势（万平方米）
数据来源：山东中原数据库
2010年济南房地产市场的月均销售量为19.7万平方米；其中，2月份受春节假期影响，济南房地产市场的成交量跌入低谷，3月份在新增供应量的刺激下反弹，之后保持持续上涨的态势；10月份在大量新项目上市的带动下成交量出现“井喷”，全年呈现出“蒸蒸日上”的势头。
3) 月度价格走势
2006-2010年济南商品住宅月度成交均价走势对比（元/平方米）
数据来源：山东中原数据库
济南房地产市场的成交均价从2007年开始出现上涨的趋势，2008年底曾一度受金融危机的影响下降到2007年底的水平，但在2009年房地产刺激政策的影响下，成交均价从7月份开始快速上涨，2010年房价借势持续攀升；
同时，由于2010年的成交量主要由新增供应量拉动，成交均价受新增供应量价格的影响较大。
2010年济南商品住宅月度成交均价增长比例走势
数据来源：山东中原数据库
2010年的成交均价主要受新增供应量的影响上下波动；1月份在以高端改善型房源上市的带动下，成交均价达到历年峰值；之后2月份受成交量下降的影响，成交均价大幅下滑；3月份则是因中、低价房源的大量上市，导致成交均价环比持续下降；4月在中高端房源上市的带动下，成交均价恢复到正常市场水平。
3. 商品住宅成交区域
济南市各区域2010年成交统计表
数据来源：山东中原数据库
历下区是济南市房地产市场的“领头羊”，成交量、成交金额和成交均价均遥遥领先； 槐荫区在绿地卢浮公馆的带动下，成交量排名第二位；而市中区由于区域内项目高端，尽管成交量低于槐荫区但成交金额和成交均价高于槐荫区，代表项目为万达公馆、银丰花园和鲁