能领秀城；
历城区为今年各区中发展最快的区域，由于恒大名都、万象新天和翡翠清河等项目的上市，拉高了区域成交量，成为2010年成交量排名第三位的区域；
高新区和天桥区在售项目较少，代表项目分别为茗筑美嘉和尚品清河。
4. 济南市商品住宅成交分析 1) 成交面积区间
济南市2010年商品住宅产品成交面积区间统计表（套）
数据来源：山东中原数据库
2010年成交面积区间集中在90-130平方米之间，占到总成交量的52%，主要在于新增供应量以此区间段为主，市场供需两旺；
由于130平方米以上房源的供应量增大，导致130-200平方米以上房源的成交量超过了50-90平方米之间房源的成交量，推动了济南房地产市场单套面积的增大。
2) 成交单价区间
济南市2010年商品住宅产品成交单价区间统计表（套）
数据来源：山东中原数据库
2010年济南房地产市场的成交均价为8598元/平方米，主要在于8000-10000元/平方米的成交量占总成交量的43%；而6000-8000元/平方米产品的成交量占总成交量的37%；
单价万元以上产品和6000元/平方米以下产品的成交量分别仅占总成交量的11%和9%。
3) 成交总价区间
济南市2010年商品住宅产品成交总价区间统计表（套）
数据来源：山东中原数据库
受成交单价、成交面积的影响，济南房地产市场的成交总价集中在50-80万元之间，占成交总量的39%；2010年成交套数最多的项目集中在中端项目，因此，加大了80万元以下房源的成交量；而中、高端项目三室房源的成交导致80-100万元和100-150万元的成交量分别占总成交量的20%和22%。
（二）商品住宅成交结构分析 1. 普通住宅产品成交分析 1) 成交总量
济南市2010年普通住宅成交统计
数据来源：山东中原投资顾问部
2010年济南普通住宅产品共成交227.71万平方米，成交均价达到8314元/平方米。 济南市2010年普通住宅成交走势示意图
数据来源：山东中原数据库
2) 成交面积区间
数据来源：山东中原数据库
2010年普通住宅产品的成交面积主要集中在90-130平方米，此区间成交量占到成交总量的52%；90平方米以下房源的成交量占成交总量的28%，其中包含大量公寓产品和70-90平方米之间房源；130-200平方米和200平方米以上房源的成交量分别占成交总量的18%和2%。
3) 成交单价区间
数据来源：山东中原数据库
2010年普通住宅产品的单价集中在6000-8000元/平方米和8000-10000元/平方米，两个区间的成交量分别占总成交量的37%和43%；
6000元/平方米以下和单价过万项目的成交量分别占总成交量9%和10%。
4) 成交总价区间
数据来源：山东中原数据库
与以上成交面积、成交单价相对应，2010年普通住宅产品的成交总额集中在50-80万元之间，此区间的成交量占成交总量的40%，以中端项目和中高端项目的两室房源为主；80-100万元和100-150万元之间的成交量各占成交总量的20%和22%，这部分房源主要为中端项目的三室房源及高端项目房源；200万元以上房源均为高端项目的大户型产品。
2. 花园洋房成交分析 1) 成交面积区间
数据来源：山东中原数据库
2010年济南洋房产品以130平方米以上的大户型为主，主要集中在鲁能漫山香墅、中齐未来城、尚品清河、中齐他山、黄金99和海尔绿城全运村二期玫瑰园等几个项目；
2) 成交单价区间
数据来源：山东中原数据库
单价在8000元/平方米以下的项目为尚品清河、8000-10000元/平方米的项目为中齐未来城的洋房产品、其余项目的单价均在万元以上；
3) 成交总价区间
数据来源：山东中原数据库
受面积、单价的双重影响，洋房产品的总价款通常在200万元以上，单套总额在百万元以下的项目仅有尚品清河；中齐他山的洋房产品集中在150-200万之间。
3. 别墅成交分析 1) 成交面积区间
数据来源：山东中原数据库
2010年只有中海奥龙观邸和外海蝶泉山庄两个项目销售别墅产品，其中，中海奥龙观邸别墅产品的面积在375-600平方米之间，外海蝶泉山庄在220-320平方米之间.
2) 成交单价区间
数据来源：山东中原数据库
外海蝶泉山庄的别墅销售均价由年初的11000元/平方米上涨到12000元/平方米，中海奥龙观邸别墅的销售均价从18000元/平方米上涨到24000元/平方米.
3) 成交总价区间