图1
图2
1.2 地块主要经济技术指标
指标名称 规划总用地 居住总户数 居住人数 总建筑面积 容积率 6
指标内容 119,337平方米 2,751户 8,802人 324,517平方米 2.3 备注 计容建筑面积 其中： 商业及配套1 住宅 公寓 停车位 建筑高度 建筑密度 绿 地 率 274,475平方米 32,850平方米 218,599平方米 23,026平方米 1,709个 ≤100米 ≤40% ≥35% 仅为参考面积数，具体设计可根据方案需要酌情调整
2. 项目宏观环境分析
2.1政策环境分析
房地产行业驱动着其他各行各业的发展，在国民经济当中占据比较大的比例。2015年4月份，央行、住建部、银监会联合发文调整住房贷款政策调整的通知，发布了二套首付降为40%，首套房公积金贷款首付降为20%，二套房公积金贷款首付降为30%；财政部、国税总局将个人出售住房免征营业税由5年调整为2年以上。
二月份70个城市房价数据“全军覆没”后，加速了全国性救市政策的出台。二月份数据出来后，房价环比已经连续6个月下降，同比跌幅开始扩大。同时，房地产投资增速跌至多年来低点，直接拖累固定资产投资增幅呈现下滑趋势，最终影响的是经济增长速度。
面对房地产行业一片颓废，中央及时出台组合拳、下三剂猛药的目的在于稳定楼市，防止房地产出现过度滑落特别是三四城市发生金
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融风险，这并不会致使房价的高涨。二套房首付比例降到40%，二手房营业税由五年降到2年免税，促使更多人贷款买房，所谓的改善型住房。
2.2经济环境分析
国家统计局公布的最新数据显示：2014年，国内生产总值为636,462.7亿元同比增长8.2%，城镇居民人均可支配收入28,844元，城镇居民恩格尔系数为35.0%，我国固定资产投资总额502004亿元，同比增长15%，，2014年12月末，房地产开发投资增速平均在12.9%左右的增速。
2014年广东省GDP为67,792.24亿元,2014年，高于全国平均水平，广州的GDP为16706.87亿元，人均GDP为129242.12亿元。广州市全年城市常住居民家庭人均可支配收入42955元，增长8.9%。广州城市居民消费价格（简称CPI）环比下降0.3%，其中消费品价格下降0.3%，服务项目价格下降0.1%；食品类价格上涨0.1%，非食品类价格下降0.5%。CPI同比上涨1.6%，涨幅较上月（上涨2.2%）收窄0.6个百分点。下图为中国这些年来GDP的增速数据和固定值产投资完成额数据。
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图3
图4
2.3 社会、文化环境分析
2.3.1社会环境： 1人口：
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年末总人口(万人)1400120010008006004002000年末总人口(万人)2014年2013年2012年2011年2010年2009年2008年2007年2006年2005年2004年
图5
由图4可以看出，广州市区人口在基本处于均匀增长。2014年突然增加比较大，增加了360.37万人，人口的增加意味着住宅的市场需求加大，这一情况对本项目非常有利 2.收入
2014年广州市全年城市常住居民家庭人均可支配收入42955元，广州平均工资6830元，排第二。收入与工资的提高，有利于增加人们买房的意愿。 2.3.2文化环境：
广东省有我们自己独特的文化---广东文化。广东文化以广府文化、客家文化和潮汕文化为主，构成岭南文化的主体。近代，广东得风气之先，成为中西文化交流的重要津梁。林则徐虎门销烟，揭开中国近代史的开篇。从洪秀全的金田起义、康梁变法，再到何子渊的教育革新、孙中山领导的民主革命，使这里成为中国政治、思想、文化发展之先导。这里既有雅文化、精英文化（江门学派、岭南画派、岭
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